【房地产年报】西安2018年房地产市场年报——贝壳

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2、策略支持中心2019年1月免责条款本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任何一方的偏袒或成见。本报告基于西安贝壳内部数据、信息和其他公开资料，力求信息可靠，但对其绝对的准确性、完整性和报告发出后的信息变更不做任何保证。除法律、法规规定必须承担的责任外，不对因使用此报告或报告内信息而导致的损失负责。本报告版权归西安贝壳策略支持中心所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印和发布本报告或以电子文本方

3、式上传至互联网。任何机构和个人若引用、刊发本报告，须同时注明出处为西安贝壳，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+蓝田+阎良+西咸新区目录CONTENTS01宏观环境02西安市场03后市预判04关于贝壳PART1宏观环境政策环境2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础政策调控从”四限”限

4、购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等上半年加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，各地政策密集出台中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制下半年供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市

5、场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系权新模式等方面COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策环境——全国政策回顾Jan政府不再为居住用地的唯一提供者1月1月15日，国土资源部表示，改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁

6、住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策环境——全国政策回顾Feb房住不炒，让房价回归理性2月2月16号，新华社发布文章《“房住不炒”让房价渐回理性》，强调““房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。2018年房地产市场“从紧”调控，同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府

7、主体责任，强调“分类调控”、“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。炒房COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策环境——全国政策回顾Mar“抢人大战”，城市间的人才竞争3月自3月起，各地人才引进政策的频繁发布，武汉、郑州、合肥、南京、西安等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低落户门槛，向各类人才抛出橄榄枝。传统的一线城市也纷纷推出极具吸引力的招人政策，天津市的“海河英才”计划将此轮“抢人大战”推上了高潮，本科以上学历即可在天津直

8、接落户。2018年全国已经有超过35个城市发布了40余次人才引进政策。城市间的人才竞争背后是各地在落户、资源、人才优惠政策等方面的博弈，人口的流动为城市的房地产市场提供了新鲜血液，使相关城市的房地产市场随之热度增加。武汉合肥郑州南京西安……COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策环境——全国政策回顾Apr住房租赁资产证券化4月4月25日，证监会、住建部联合发文，推进住房租赁资产证券化，试点发行房地产投资信托基金（REITS），同时，鼓励专业化、机构化住

9、房租赁企业开展资产证券化。10月13日，国内央企首单权益性长租公寓资产类REITS保利“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批发行，此次保利租赁住房REITS树立了“以REITS打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的样本。住房租赁资产证券化COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策环境——全国政策回顾May探索推动供地主体多元化5月住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申了我国坚持房地产调控