高档别墅区设计说明

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1、设计说明一、项目概况1.区位背景本项目位于诸暨市城西工业新城商务区。东临五泄江滨江生态园，西邻文种路，南面和北面均为规划道路。2.基地现状项目总占地面积约49999平方米，基地内现状地形较为平坦，周边交通便利、紧邻滨江生态园，环境优雅。二、规划设计依据1．甲方提供的用地红线图及规划设计要求2．《中华人民共和国城市规划法》（2008.01.01）3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）4．《城市居住小区规划设计规范》2002年版5．《住宅设计规范》（GB50096-2003）6．《建筑设计防火规范》（GB50016-200

2、6）7．《高层民用建筑设计防火设计规范》（GB50045-2005）8．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20019．《商店建筑设计规范》JGJ48-8810．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9811．国家、建设部颁布的其他相关法律法规三、项目开发定位与规划设计原则1.项目开发定位本项目的开发定位为诸暨市高档别墅标杆项目，旨在营造诸暨工业新区最适宜居住的人居环境，为住户提供一种尊贵、典雅、和谐、健康的生活方式。2.规划设计原则为将本项目打造成为诸暨市的高品质生活社区，在规划设计中遵循以下原则：1.充分尊重原有的自然环

3、境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。2.尽可能地拓展住区内部和外部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。3.平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。4.建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型，和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，并给客户提供丰富的选择。5.设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的社区生活服务。四、规划设计理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差

4、异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于

5、追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念：（一）以“人”为本“以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。（二）“环境”先行“环境”是影响一个社区品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，

6、在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。（三）整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。（四）均好性通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利地享受社区的公共设施，从而消除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。五、规划设计方法----整体设计在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分

7、离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。4在本项目的规划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。一、规划设计方案要点（一）规划结构规划以社区林荫主干

8、道路和公共绿化水景空间划分形成数个住宅片区，在整体上形成中心、片区和组团三级空间结构。1.住宅布局住宅类型为联排住宅和高层住宅。庭院住宅片区：规划通过2-3排为一组，形成若干个安定的围合院落，同时使各组团与地形相结合，打破了冗长单调的