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《成都市郫县三道堰300亩高档别墅区1040546532》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、成都市郫县三道堰300亩高档别墅区项目可行性分析报告发展商:成都金莲房地产开发有限公司二00九年六月十六日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-3
2、7-目录项目概要----------------------------------3/4项目概况/项目开发的基本设想/相关附件：区域控规蓝图、土地规划红线图、项目大事项目环境-----------------------------5/15郫县区域经济/三道堰镇域概况/区位环境项目SWOT分析------------------------------------16/30优势分析/劣势分析/市场机会分析/风险分析产品规划----------------------------------------31/32经济分析--------------
3、------------------------33/34投资估算/收入估测/项目损益估算结论----------------------------------------------355.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thu
4、sprotectingtheregionalpositionandachieve-37-第一部分项目概要一、项目概况■项目名称暂定为：成都市郫县三道堰300亩高档别墅及旅游文化地产项目■项目位置位于成都市郫县三道堰镇，邻近柏条河和徐堰河。■占地面积1、总可用地3000亩，其中拥有国有土地指标面积1000亩，其余为集体建设用地。2、一期可供开发的国有土地用地面积300亩，约合200000㎡。3、政府划拨商业广场用地50亩，由我公司修建商业广场，并负责招商经营。4、政府额外为本项目一期匹配集体建设100亩，用于建设配套的休闲文化旅游项目。■项目业态高质
5、量休闲度假别墅小区。■土地概况容积率：0.5建筑密度：〈30%。建筑高度：〈12米建筑层数:2.5F，局部3F5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve
6、-37-■土地价格1、300亩国有土地指标住宅用地：80万元/亩2、100亩配套旅游文化商业用地：2000元/亩/年（使用权租赁）3、50亩入口广场用地由政府划拨，我公司修建■预计投资总额约8亿元人民币。二、项目开发的基本设想1、项目共占地300亩，约合200000㎡，开发计划设想为：利用区位、环境、规划、配套等的诸多优势，加上较大规模，利用三道堰区域特有的水文化，打造成为成都市独一无二的高质量别墅大盘。2、利用50亩商业广场用地，在项目临沙西线的入口处，打造气势宏伟的入口广场，并修建豪华气派的会所和生活配套商业街区。会所前期可作为本项目的售楼处。
7、3、利用政府为本项目匹配的100亩集体建设用地性质的旅游文化休闲项目用地，在100亩地中修建一个迷你型的高尔夫练习场、四星级度假村、四星级度假酒店，自然河道漂流。附：相关项目资料■■■■5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusp
8、rotectingtheregionalpositionandachieve-37-第二部分环境篇一、成都市概况成都位于中
