别墅区规划设计说明2

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1、市区中的豪华别墅　　姜庄湖别墅区位于北京亚运村东侧，它的南边为富城花园；西侧为北湖渠西路，与中华女子学院相邻；东面、北面和南面被占地62万平方米的18洞北辰高尔夫球场所环绕。用地北侧还有一个2.6万平方米的中国湖。用地东西方向约700米，南北方向最宽处250米左右，象一只手一样伸进高尔夫球场。在北京众多的别墅项目中它的位置和环境可谓是得天独厚：交通便捷、闹中取静。　　项目规划用地11.95公顷，总建筑面积7.7万平方米，绿化率为43%，容积率0.47（其中别墅部分为0.35）。建设内容为别墅、会馆和公

2、寓。其中别墅55栋，包含A、B、C1、C2、C3、C5、E1、E2、F1、F2和F311个户型，面积从450平方米到1000平方米不等（不含地下面积）。根据对北京建筑市场的调查反馈，建筑风格为带有古典特色的北美风格，定位为北京市区的豪华别墅区。　　设计计划分为三期，一期30栋别墅和会馆已经基本建成，含C1、C2、E1、E2和F1五个户型，面积为450-650平方米；二期12栋已完成了施工图设计，含F2、F3和C5三个户型，面积为450-650平方米，正在进行施工准备；三期12栋为大户型，含A、B两个户

3、型，面积为800平方米和1000平方米，方案设计进入到了后期阶段。　　居住总体艺术的建立：　　别墅设计中最重要的一点是要建立居住总体艺术的概念。所谓居住总体艺术概念包含三个部分，即建筑设计，规划设计和室内(Architecture，Planning，interiors)。而规划设计包括社区规划和住宅区景观设计两个方面。按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样，单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是欧美建筑师们经常强调的

4、概念。一个设计优秀和开发成功的住宅区，必须做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。　　近几年国内的住宅设计水平有了很大的提高，新建住宅的套型设计合理了，立面造型漂亮了，景观环境优美了。但是，住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调，还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外，其原因不能不说是设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑教育等多方面共同努力才可能缩小的差距。　　在已经持续了2年多的（2001年开始）姜庄湖别墅的设计过程中，设计师和开发

5、商逐渐形成了一支高度合作的设计团队，成员以北辰房地产公司、香港BFD设计公司、加拿大宝佳国际建筑师有限公司、中国建筑设计院第三设计所、井上商环境设计工程有限公司和伟业顾问公司为主，同时得到了清华大学建筑学院宋泽方教授、田学哲教授等专家的帮助，保证了项目的顺利进行。。　　豪华别墅　　姜庄湖别墅最小的户型规划面积也在450平方米，最大的达到了1000平方米。位置又是得天独厚，在北京新开的别墅楼盘中是离市中心最近的，因此它属于豪华别墅。和经济型别墅不同的是豪华型别墅在注重实用性的同时，更强调个性。　　豪华别

6、墅的四个主要特点：　　1：内部空间宽敞舒适，过渡空间比较多；豪华别墅的对外接待性比较强，接待不同的客人需要不同的接待空间。过渡空间不但起到交通的作用，同时起到展示的作用，它们通过轴线有机的组织在一起，烘托出豪华别墅的尊贵高雅感。A、B户型的平面利用轴线将不同功能的空间有机的结合在一起。　　2：装修豪华，材料名贵，讲究档次；材料的运用也非常重要，它直接体现着档次的高低。外立面和室内多选用大面积的天然石材，一方面反映出和自然的结合，另一方面真正反映出豪宅的特点。　　3：结合主人的艺术修养和品位；别墅的所有

7、者不是开发商，也不是设计师，因此消费者的最终介入将会降低开发商的风险，同时也有利于设计的深入进行。尤其对大户型的别墅来讲非常重要，易于体现业主的个性和品位。有的业主对自己参与设计的兴趣非常浓厚。　　4：外部环境景色宜人；别墅一般都有得天独厚的自然环境，具有希缺性的景观资源，这是最基本的条件，所以大多位于自然风景区内；如果没有自然景色，一定要有高尔夫球场。姜庄湖别墅区虽然紧邻亚运村，受市区内部整体规划的限制，但它周围是北辰高尔夫球场，环境安静，交通方便。　　国内别墅区存在的问题：　　国内的别墅区设计始终

8、处在一个微妙的处境，它综合了国外的单体别墅设计和独立住宅区的设计。前者一般处在较好的自然环境之中，因此更注重建筑单体的个性；后者在营造好居住区内的环境后，住宅户型有成型的编码，住户可以根据自身的情况进行选择。在这种情况下，注定国内别墅区的设计需要花费更多的精力和时间。　　周期长　　户型设计的时间一般都比较长，甲方会不断的根据市场反馈和专家意见提出调整意见。姜庄湖别墅每一期的户型方案设计都花了近六个月的时间才进入到施工图阶段。　　为保证户型设计的多样性，一