别墅区设计说明

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1、设计说明一、项目概况1.区位背景木项冃位于诸暨市城西工业新城商务区。东临五泄江滨江生态园，西邻文种路，南面和北而均为规划道路。四、规划设计理念规划理念在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。02.基地现状项目总占地面积约49999平方米，基地内现状地形较为平坦，周边交通便利、紧邻滨江生态园，环境优雅。1.项目开发定位木项冃的开发定位为诸暨市高档别墅标杆项冃，旨在营造诸暨工业新区最适宜居住的人居环境，为住户提供一种尊贵、典雅、和谐、健康的生活方式。2.规划设计原则为将本项H打造成为诸暨市的高品质生活社

2、区，在规划设计中遵循以下原则：1.充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。2.尽可能地拓展住区内部和外部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。3.平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。4.建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型，和富有特点的外观造型,创造优美的建筑景观，并给客户五、规划设计方法…■整体设计在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计屮…个“补充完善的后

3、续工作"，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。在本项冃的规划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计Z初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最犬限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出•个整体大气的社区形象和冨有特色的咼品质社区环境。排屋组团之间，这样营造了排屋安详的生活环境。2•出入口根据社区对外的交通流向以及社区内部的交通需求，规划在市政道路上设置一主二次三个出入口。出入口出社区外部道路适当

4、地后退，在入口与外部城市道路之间形成一个缓冲地带。六、规划设计方案要点(-)规划结构规划以社区林荫主干道路和公共绿化水景空间划分形成数个住宅片区，在整体上形成屮心、片区和组团三级空间结构。1.车行交通社区内的道路分三级：林荫景观道路、社区主干道、社区次干道、。社区主干道将各个组团联系起来，组团采取环形或线形次干道与尽端式组团路相结合的形式将内部的交通与社区主干道相联接。2.停车系统社区内部高层公寓主要以地下停车库为生，可结合部分地面绿化停车位。联排住宅私家室内车库停车。同时考虑到社区内外人士使用会所的服务设施的需求，结合会所配置机动车停车场。1.住宅布局住宅类型为联

5、排住宅和高层住宅。庭院住宅片区：规划通过2-3排为一组，形成若干个安定的围合院落,同时使各组团与地形相结合，打破了冗长单调的视觉感受，形成如村落般的整体建筑形态。高层住宅片区：在基地北部布置两个高层片区，以平衡其它地块的低容量开发，提高土地利用的经济性，使项目整体容积率达到规划设计条件的要求。住宅为板式，层数为16和18层，高度不超过55米，中间高两边低，以错落有致的天际轮廓，成为本区域的标志性景观。为达到社区的均好性，规划重视对基地的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角组团空间与片区中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，同时用环境来影响片区的布局形态，进而影

6、响人们的生活。1.步行交通步行系统由社区入口景观广场、绿化步行广场和步道、组团步行道形成层层展开递进的网络，使Z形成连续的高低和曲折变化和丰富的空间层次感，结合一系列绿化、水景、活动场地，成为环绕景观、建筑的纽带和休闲交往的场所。6•交通组织整个社区在交通组织上，采取人车混行的方式，在局部地段结合绿带、水岸组织步行系统。社区主干道设双人行道，人行道对以与沿路的水系结合，为步行活动提供舒适的空间。组团路设单侧人行道，担负组团内的步行沟通功能以及与主路步行空间的联系功能。1.公共设施本项目是以花园式住宅为主的社区，配套设施以集中布置为主，以会所的形式出现，在社区主入口结

7、合中心公园设置主会所，成为整个社区的核心。建筑面积1182.3平方米，其中设置健身中心、休闲餐饮、小型会议、活动室等。另在基地北侧，结合高层公寓，以底商的形式布置沿街商业，成为社区与城市的一个重要界面。（三）.绿化系统1.绿化空间结构本规划充分尊重自然，最大程度地保护原生态的自然环境，挖掘和利用景观资源，力求使社区与自然环境有机融合，浑然一体。绿化空间主要可分为以下三个层面：1.景观环境营造在整体的景观环境营造上，规划将北方的人气与南方的灵秀相结合,从以林荫景观大道和水系组成的社区入口公共景观——中心广场——绿化水景步行走廊——各片区邻里坏境，形成层层递进的景观