某小区方案设计说明

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1、广西来宾市万泰名庭建筑设计方案设计说明建筑设计说明一、设计依据：1、建设单位提供的用地红线范围及电子文件、项目设计任务书；3、来宾市住房和城乡建设局办公室《来宾市国土资源局城北区D-1-04地块建设用地规划设计条件通知书<来建规技(2010)32号>》；4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；5、《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）；6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）；7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；9、《汽车库建筑设

2、计规范》（JGJ100-98）；10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；11、国家、省及地方有关法令、法规。二、项目概况1、基地规模与概况本项目位于广西来宾市，来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市，位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。来宾市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。万泰名庭小区位于来宾市桂中大道与迎

3、宾路交叉口西南角，靠近南宁至柳州高速路边，交通便捷；用地东临迎宾大道，南面、西面、北面均为城市规划道路。场地形状方整。项目总规划地36.0亩，净用地面积28.9亩，容积率3.8，总建筑面积86335.38m2，建筑密度28%，绿地率35.42%。建筑层数为11层、18层、32层、33层，局部设置地下室。2、场地地形分析建设用地为方整地块，场地平整。三、项目定位以建筑风貌与小区环境地为依托，打造主题鲜明的高品质社区。小区以居住为主，辅以社区服务型商业。四、总体规划1、规划原则a.生态原则-------充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景

4、观要素，利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地，创造优雅的居住环境。点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。b.可持续居住原则-------全方位系统的进行项目规划，将景观与建筑完美结合，建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及追尊贵感的高尚住宅社区，总体规划功能组织合理，布局灵活，层次丰富，尺度亲切，追求居住环境的健康价值，强调人与环境的协调和交流。c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则-------根据地形、地貌现状特点，重视行人的步行线路与视觉

5、线路的协调，以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构，同时结合地形采用了多种停车方式。2.总平规划分析分析规划用地的外部城市道路系统以及用地内地形地貌的特征，来进行整体空间规划布局。强调社区空间整体形象的塑造，统一协调道路、区域边缘、节点等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁区域特征的社区及城市空间景观体系。营造绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活的情趣是环境设计的最终目的。小区分两期建设，一期建设项目分布于地块的东南面，分别为1#、2#、3#、５-9-#楼，二期顶目分布于地块的西北角，

6、分别为６＃、７＃、8#、9#楼。总平面规划结合场地现状，考虑到对城市街景塑造，把层数较少的一期建筑分布在迎宾路旁，把建筑层数较多的建筑布置在靠近西侧道路的区域，漫步于迎宾路上，小区建筑错落有致，形成绚丽多姿的城市天际线小区建筑沿周边的城市道路布置，于地块中间形成一个较为开阔的中心花园，美化小区环境，提高提高居住品质。位于地块西北角的7、8#楼扭转角度面向中心景观绿地，使更多居室空间能对外采景，整个小区实现了街景与小区景观对居室的双向渗透。本项目将人行出入口设置在建设用地的东面，同时于入口处设置商业广场，提高沿街铺面的同时也方便了小区住户

7、的出入。把机动车出入口设置在建设用地的南面与西北角，并将地下室出入口设置在机动车出入口附近，使机动车进入小区后就可以进入地下室停库，减少机动车对整个小区的干扰。五、建筑设计1、整个项目设计依据整体市场需求及小区整体定位，设计小高层住宅、高层住宅、商铺等不同产品类型，形成错落有致的建筑体系，使规划结构与城市意向得到有效地加强，具有丰富的街景和多层次的天际线。所有住宅的朝向大致为南北向，并结合景观系统最大限度的面向小区中心景观花园，使每户具有良好的采光和景观均好性。住宅平面实用合理，适应不同的需求，所有户型均保证“四明”，即明厨、明卫、明卧

8、、明厅，功能分区明确，经济适用。2、立面设计本方案采用简欧风格的建筑形式。主体建筑采用局部构架与欧式线条相结合，浅黄色外墙与欧式构件相融合，配以精致的凸窗、廊柱等，既表现出一种浓郁的建筑文化情调；建筑裙楼与