世纪文化小区规划说明书

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1、说明书目录第一篇背景篇一、项目背景二、规划范围三、用地现状第二篇理念篇一、规划编制依据二、规划理念第三篇规划篇一、规划构思二、规划结构三、道路交通四、绿地景观第四篇建筑篇一、设计依据二、住宅建筑设计三、公建建筑设计四、建筑造型设计五、建筑结构设计六、建筑节能设计七、建筑消防设计八、建筑无障碍设计第五篇技术篇一、竖向规划二、日照分析三、市政设施规划四、技术经济指标五、经济分析估算表2828静宁县【世纪文化】住宅小区详细规划设计说明书第一篇背景篇一、项目背景随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生

2、活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。对城市居住空间与居住环境的要求大幅提高，反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、现代化、全面化发展，而世纪文化居住小区正是顺应这种市场需求而开发建设的生态绿色居住社区。静宁县世纪文化居住小区（以下简称小区）是由静宁县城建局委托具有一定实力的房地产公司进行开发的精品住宅区，基地总面积约60.15亩（其中保留建筑占地8.4亩）。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品质、品牌和美”的开发理念，力求将世纪文化居住小区建设成为居住环境优美、配套设施齐全、物业管

3、理完善的现代化、高品质居住社区。根据国家最新的住宅政策，和现有用地内的拆迁安置实际情况，小区规划户型设计充分考虑了90平方米以下住宅户型的安排，整个小区内90平米以下和90平米以上住宅相互结合并合理分区，同时统一进行小区配套设施的建设，使世纪文化居住小区既能满足中等收入阶层的住宅消费的需求，又可以让广大工薪阶层以低廉的价格享受到住宅小区的优美环境和优质服务。二、规划范围世纪文化居住小区位于静宁县中南部，交通便捷，基地由市区内的西环路、新街、十字街、世纪文化西街围合而成。街区南北长约150米，东西宽约20

4、5米，建设用地面积约2.74公顷，合41.1亩（除去保留建筑用地8.4亩）。三、用地现状此规划范围内用地平坦，为典型旧城平房改造区。规划区东临成纪文化城、西侧紧挨城市交通干道西环路、县历史博物馆和城市总体规划确定的城市广场一处，周边文化氛围浓重。规划区内部邮电家属院用地一处（规划保留）。第二篇理念篇28一、规划编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）4、《城市

5、居住区规划设计规范》（GB50180-93）5、《住宅设计规范》6、《静宁县控制性详细规划方案》7、开发单位关于世纪文化居住小区的规划设计任务书、地形图及修测地形图8、国家及甘肃省相关的技术标准、规范和规定二、规划理念1、坚持超前性与高起点的理念以城市总体规划和本区的控制性规划为依据，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与表达成果，建设静宁县具有特色的居住小区。2、坚持“品牌性”的理念以建设静宁县的精品住宅区为目标，设计有鲜明的时

6、代性的康居品牌社区，树立“世纪文化居小区”的品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“以人为本”的理念以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过交通组织设计，建立社区高效安全的道路系统，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化小区。4、坚持“绿色生态社区”的理念建设特色鲜明的生态型的绿色居住社区，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空

7、间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与人工环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、富有特色的建筑景观，构筑静宁县独具特色的城市形象。5、坚持“可操作性与弹性”的理念在注重规划超前性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑静宁县28的地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。第三篇规划篇一、规划构思小区以业主提供的项目策划及产品定位为依据，对项目进行分析和研究，将总体规划上的临街商业门面进行规划布局，同时进行住宅单体设计，而小

8、区则以围绕会所设计一个景观中心，形成内敛的形式。小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区，优美的栖居环境同时体现了健康向上的生活哲学。规划方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现。场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性。宅前绿的的精心设计，使绿