地产核算考试

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1、会计核算部考题第一部分业务题部分一、单选题（共15题，每题2分，共30分）1、房地产企业收到购房单位和个人的购房款、定金、配套费应借记银行存款科目，贷记（）科目A、应收账款B、主营业务收入C、其他业务收入D预收账款答案：D2、房地产企业支付给施工单位的工程款，未取得发票，应借记（）科目，贷记银行存款。A、预付账款B、应付账款C、其他应付款D、开发成本答案：A3、房地产企业支付甲供材料款时，应借记（）科目，贷记银行存款。A、其他应付款B、预付账款C、应付账款D、开发成本答案：B4、企业为营业税主体纳税人，本期发生的

2、礼品支出13000元，成本利润率10%，本期应缴纳的礼品增值税为（）:A、416.5B、354.55C、390D、378.64答案：A5、企业为营业税主体纳税人，本期出售使用过的车辆一辆，售价20万元，原值30万元，净值为18万元，本期应缴纳的增值税为()元。A、4000B、1960.78C、3921.57D、2000答案：C6、2010年7月1日起，房地产开发企业土地增值税的预征率写字楼、营业用房、车库等商品房为（）为、1%B、2%C、3%　　　D、4%答案：C7、支付房产税，属于( )产生的现金流量。A.筹资

3、活动                  B.经营活动C.汇率变动                  D.投资活动答案：B8、房地产企业发放销售人员的销售提成时应借记，（）贷记“现金”或“银行存款”。A、管理费用B、销售费用C、应付职工薪酬D、开发成本答案：C9、下列交易和事项中，不属于当期经营活动产生的现金流量的有(　)。A.收到预售收入　B.支付管理人员工资C.收到被投资单位利润D.支付各项税费答案：C10、根据公司现有科目体系，发生的“报批报建费”应计入“开发成本”科目下()科目。A、土地获得价款B、开发前期

4、准备费C、开发间接费D、主体安装工程费答案：B11、昆明市普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在（）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 A、144平方米以上B、144平方米以下C、90平方米以上D、90平方米以下答案：B12、房地产企业当期应由主营业务收入负担的土地增值税，借记（）科目，贷记“应交税金－应交土地增值税”科目。A、营业税金及附加B、管理费用C、开发成本D、销售费用答案：A13、房地产项目竣工后按决算确定的开发成本结转时，借记“（）”科目，贷记“开发成本”

5、科目A、预付账款B、主营业务成本C、应付账款D、开发产品答案：D14、自2011年1月1日起，昆明市“地方教育费附加”的税率为（）A、1%B、2%C、1.5%D、0.5%答案：B15、房地产企业出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的（）。A、10％B、5%C、15%D、20%答案：A二、多选题（共5题，每题3分，共15分）1、对符合以下（）条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。A、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房

6、地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；B、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；C、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；D、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，但未竣工决算房地产开发项目；答案：ABC2、下列各项目支出中属于“支付给职工以及为职工支付的现金”为（）A、企业为职工支付的社会保险基金B、企业为职工支付住房公积金C、企业支付给职工或为职工支付的其他福利费用D、支付给在建工程人员

7、的工资、社保A、支付给职工的工资、奖金、各种津贴和补贴答案：ABCE3、下列各项中，属于筹资活动产生的现金流量的有（ ）。A.偿还长期借款B.取得短期借款C.购入固定资产支付的现金D.偿还银行长期借款利息答案：ABD4、下列各项属于经营活动现金流量的有(　)。　　A.销售商品收到的现金　B.购买固定资产支付的现金　　C.吸收投资收到的现金　D.偿还应付账款支付的现金答案：AD5、企业在开发项目内建造的（）等，属于非营利性且产权属于全体业主的可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。A、

8、会所B、幼儿园C、物业管理场所D、文体场馆答案：AbcD三、计算题（共3题35分，第1题20分、第2题5分、第3题10分）1、某公司为房地产开发企业，2010年度取得XX项目预售收入5000万元，项目于本年度竣工结算，结转预售收入8000万元，发生的开发成本累计为5640万元。2、本期结转营业税金及附加608万元3、发生销售费用700万元（其中广告费600万元，），管理费