10资评房地产评估实训指导书(新)

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1、湖南水利水电职业技术学院实习指导书实习项目名称：《房地产评估》期末综合实训适用专业：资产评估与管理班级：10级资产评估一班指导老师：曹英实习开始日期：2012年6月日实习结束日期：2012年6月日经济管理系编20一、实训目的通过本综合实训，使学生加强对会计报表体系的理解、明确各会计报表的作用、掌握各经济指标的计算方法、正确运用会计报表数据进行企业四大能力分析、编写具有实用价值的会计报表分析报告。二、实训内容1、房地产估价现场调查登记表的制定2、收益性房地产估价及其实例分析3、非收益性房地产估价及其实例分析4、特殊类房地产估价及其实例分析5、商业房地产抵押贷款评估分析三、评分标准序号实训报告内容

2、分值3分析说明有理有据60分4分析说明语句通顺20分5实训总结20分四、成绩评定1、考勤结果占30%。2、综合分析占60%。3、实训总结占10%。实训总成绩=考勤成绩+综合分析成绩+实训总结成绩五、时间安排计划时间内容星期一房地产估价现场调查登记表的制定星期二承诺函及评估报告内容与格式的确定星期三土地的估价星期四房地产估价星期五汇报实训成果，教师指导点评20六、实训分组：班级：10级资产评估一班组别组长成员第一组第二组第三组第四组第五组第六组20七、实训内容（项目一、房地产价格认识）1、房地产价格种类2、房地产价格影响因素3、房地产价格市场调查二、实训环境及素材清单1、环境：掌握房地产价格影响

3、因素分析，必需对房地产市场有争取的认识，也就需要对房地产市场进行调查，对影响价格波动的因素进行市场调查、资料收集、数据处理。本次考试可以选择的房地产市场可以是长沙市某个区域的房地产市场，可以是商品房市场。也可以是商品市场和工厂等。2、素材：房地产调查问卷三、本题的任务选择泉塘商业区，对该区域的房地产价格市场进行调查，分析价格分布情况（商品房、商铺）、并用统计图表等方式描述房地产价格情况。要求递交调查原始资料及数据处理后的结果，形成简单的调查报告。四、考核标准序号项目评分要点权重得分1房地产分类的合理性1、商业圈范围的选择是否合理2、房地产类型分类的合理性102收集资料的准确性1、原始资料的准确

4、性2、资料收集方法的科学性与可行性203数据处理合理性1、数据口径统一2、数据分类是否合理304数据描述科学性1、是否用表格或者统计图表描述了房地产价格2、是否用合理的文字分析了价格的分布情况4020项目二、房地产价格认识1、房地产价格种类2、房地产价格影响因素3、房地产现场勘查二、实训考试环境及素材清单1、环境：学校周边的房地产2、素材：房地产现场调查表三、本题的任务选择学校周边的房地产，进行现场勘查，要求递交照片、权属证书等原始资料，并填写房地产现场勘察表。四、评分标准序号项目评分要点权重得分1收集资料1、原始资料是否齐全2、资料收集方法的科学性与可行性302照片是否能反映房地产状况203

5、房地产描述1、是否把房地产区位、权属、实务状况用专业语言描述准确5020项目三、房地产价格认识1、房地产价格种类2、房地产价格影响因素3、土地现场勘查二、考试环境及素材清单1、环境：学校周边的房地产2、素材：土地现场调查表三、本题的任务选择学校教学楼至新教师公寓范围的土地，进行现场勘查，要求递交照片，并填写土地现场勘察表。四、评分标准序号项目评分要点权重得分1收集资料1、原始资料是否齐全2、资料收集方法的科学性与可行性302照片是否能反映土地状况203房地产描述1、是否把房地产区位、权属、实务状况用专业语言描述准确5020项目四、房地产估价原则与程序确定1、房地产估价一般性原则2、房地产估价技

6、术性原则二、考试环境及素材清单1、环境：机房2、素材：案例三、本题的任务给定案例（见附件1），请根据房地产估价的原则，分析案例中的问题，写出合理的解决办法。四、评分标准序号项目评分要点权重得分1案例分析是否联系估价原则502案例分析是否联系实际50附件1一、甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：1、 针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？ 二、甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价

7、机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：2、 装修补偿应如何确定？ 3、 对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？三、法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定