(最新)新街口商业调研报告

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1、南京大新街口片区商业市场研究报告第一节　前　言一、调研目的1.掌握新街口区域商业业态及业种构成；2.熟悉新街口周边商业布局区域特征；3.研析新街口周边商业地产经营模式；4.提供新街口区域商业市场价格情况。二、调研区域以新街口商业核心区为主，延伸半径3公里。三、重点调研对象1.新街口区域主要百货店和综合超市大洋百货、东方商城、中央商城、商茂百货、南京新百、金鹰国际、华联商厦、金陵百货、金陵购物中心、德基广场综合超市：沃尔玛购物广场、苏果超市、屈臣氏超市2.新街口区域大型专业店和主题商场专业店：五星电器、国美家电、苏宁电器、宏图三胞、红星·美凯龙、福中都市数码港。主题商场：新街口地下商城（

2、莱迪女性主题商场、新街口美食娱乐广场）、温莎服饰广场3.周边主要街区商业地产项目南京1912、金轮大厦、东方名苑等4.周边主要商业街区新街口商业步行街、王府大街、汉府食街、珠江路等第二节　新街口商圈商业业态构成与分析一、新街口商圈主要商业布局新街口商圈素有“中华第一商圈”美称，商业密集度高，百货零售业竞争激烈，大中型专业店比较发达，连锁业逐步步入蓬勃发展阶段，专卖店发展刚刚起步。新街口商圈的商业层次分明，不是通常意义上的“街区”，而是由外圈、内圈两部分组成，内圈（由中央商城、南京新百、商茂百货、万达购物广场等组成）的核心聚拢效应和外圈（金鹰国际、东方商城、大洋百货、金陵百货等组成）的辐射

3、形成互动，同时带动周边小马路上的商铺也呈现繁荣之势。二、新街口片区商业业态构成分析新街口商圈的商业业态主要包括:百货店、超市、专业店、主题商场和专卖店。业态结构一：百货店状况分析新街口商圈百货店业态高度密集，现有大型百货店十余家，且经营规模均在一万平方米以上，虽然各店均导入了餐饮、娱乐功能，但就总体而言仍属于传统百货店业态。业态失衡导致该地区百货店同业间难以真正实施错位经营，竞争异常激烈。目前百货店仍然吸引大批的苏北和安徽消费者，因此档次和品位有待提升。1、主要百货商场概况：2、主要百货店经营布局分析：新街口商业区几家主要百货店的经营布局呈现出一定的规律性，但因其定位及经营优势不同又各有

4、特点。各百货店楼层具体布局情况如下：金鹰国际购物中心评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局合理并具有创新意识，硬件设施好，品牌知名度高，精品百货店定位，虽引入个别配套的休闲餐饮项目，但仍属传统百货业态。东方商城评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局合理并具有创新意识。硬件设施较好，品牌知名度高，与金鹰国际购物中心一同稳固占据南京高档消费市场，经营状况良好。负一层引入整层餐饮概念，现已有数家主题店开业，且各具特色。将来与地铁口直接连通会带来极大的客流。该商场6F的时尚运动城是于2004年6月24日新近装修开业的，是商场布局调整的又一新招，对拉动客流起到了一定的效果。南京新百

5、评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局较为合理，硬件设施较好，坚持中档定位的基础上重视品牌的选择，客流量大，商场信誉度高。中央商场评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局较为合理，商品布局和陈列不乏传统印记，中档定位，以工薪阶层为主力目标客群，客流量大，经营状况较好。大洋百货评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局合理并具有创新意识，硬件设施较好，注重品牌，属于新近开业的外来商业机构，在全国具有相当的知名度，中档为主，高档为辅的定位，每层都引入了休闲餐饮项目，业种结构上更趋合理。商茂百货评价：商场经营饱和度高，商品布局比较合理，硬件设施较好，有一定品牌意识。华联商厦评

6、价：商场经营饱和度较高，楼层功能分布和商品布局比较传统，硬件设施较为陈旧，以中低档定位为主，营销推广手法上相对比较落后，品牌知名度较低。金陵购物中心－金陵百货金陵百货于1997年５月开业，金陵饭店购物中心于2000年10月３日重新装修开业，成为白领阶层购物的首选，两店经营面积共计１万多平米。主营国际国内著名化妆品、男女服饰、皮具、珠宝、精品礼品等，汇集诸多国际一线品牌CD、DUNHILL、杰尼亚等，金陵饭店花园、金海湾餐厅，金陵百货、金陵娱乐总汇相连，是集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化商业购物中心。据悉今年重洽会，该商场与台湾太平洋百货的合作事宜进展顺利，合作成功后将成为南京中高档综合百

7、货店的后起之秀，竞争力不容忽视。业态结构二：综合超市状况分析新街口商圈内综合超市数量不多，仅有沃尔玛超市属于真正的大卖场性质，另外苏果超市的日常生活超市的便利店覆盖面较广，在南京市场具有绝对优势。1、屈臣氏超市连锁店：位于新街口商业步行区，面积大约500平米左右，是以经营个人护理用品为主知名品牌连锁超市，与通常意义的连锁超市在经营品类、商品品牌等方面有着根本区别，据了解登陆南京后，经营状况良好，深受白领阶层的喜欢，形成稳定客层。2、