新街口调研报告合终稿

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1、新街口桃园二期项目目录前言3第一章北京整体商业状况分析41.1北京商业物业发展概述41.1.1北京商业市场发展阶段概述41.1.2各个发展阶段特点51.1.3未来发展趋势51.2北京商业市场总体特征61.2.1城市整体商业格局61.2.2供给量及增量变化71.2.3商业物业产品类型的变化情况91.2.4运营模式的选择倾向91.3北京重点商圈分析101.3.1商圈分布状况101.3.2商圈主要特点121.3.3商圈的发展与演变121.4租售价格分析121.4.1售价价格分析131.4.2租金价格分析141.5北京商业物业市场供需关系分析151.6北京商业物业市场发展趋势分析1

2、51.7总结16第二章区域分析172.1项目周边商圈分析172.1.1西单商圈172.1.2动物园商圈212.1.3阜成门商圈232.2周边商圈对本项目的影响252.3新街口整体环境分析262.3.1经济概况262.3.2产业结构272.3.3发展环境272.4新街口商业市场分析282.4.1区域商业特征282.4.2区域现状分析292.4.3写字楼市场调研442.4.4未来走势判断46第三章区域基础环境分析483.1区域人口分析483.1.1区域人口总体概况483.1.2区域人口现状分析483.1.3未来区域人口变化趋势预测513.1.4区域人口消费特征513.2交通状况

3、分析523.2.1交通现状分析533.2.2未来交通规划分析573.2.3交通对本项目的影响583.3小结59第四章周边项目分析604.1地宗区域整体概况604.2周边对比项目确定依据61共89页第89页新街口桃园二期项目4.3对比项目概况614.3.1物美生活广场614.3.2A5地块624.3.3A6地块634.4本项目与周边项目对比634.5其它地块概况以及对本项目影响644.6总结64第五章目标客群调研分析665.1商铺投资者调研分析665.1.1投资者分类665.1.2投资者来源665.1.3投资者偏好675.2商业物业经营者调研分析685.3商户访谈总结695.

4、3.1专业市场类695.3.2休闲服饰、餐饮类70第六章个案研究分析726.1华威大厦726.1.1选取原因726.1.2基础数据726.1.3整体分析746.2西单文化广场756.2.1选取原因756.2.2基础数据766.2.3整体分析766.3白云生活广场776.3.1选取原因776.3.2项目概述776.3.3基础资料786.3.4特点分析786.4韩show796.4.1选取原因796.4.2项目概述796.4.3基础资料806.4.4特点分析806.5尚街816.5.1选取原因816.5.2项目概述816.5.3基础资料826.5.4特点分析826.6SOHO尚

5、都836.6.1选取原因836.6.2项目概述836.6.3基础资料836.6.4特点分析846.7岳秀市场846.7.1选取原因846.7.2基础资料856.7.3整体分析86第七章调研报告相关结论87共89页第89页新街口桃园二期项目前言我司十分荣幸与贵公司合作，共同探讨和研究新街口商业项目的未来发展方向、整体规划思路及其经营模式。使本项目之商业地块，可以充分展现自身所拥有的功能特性以及商业特性。我司将结合本项目周边区域的具体状况及特点，合理、准确的依托区域商业市场的总体环境，并结合我司多个专业部门的成熟操作经验，为本项目进行全面、系统、有效的市场挖掘。而后，我司将利用

6、自身多年积累的专业市场数据和资源，为本项目参考论证，亦将为本案的运作成功奠定坚实的基础。因此，我司针对本项目商业所涉及到的范围度以及细致度，进行时效性、参考性较强的目标样本选定，通过我司行之有效的科学调研方式、方法，力求为本项目商业规划思路提供较为充分的信息资源及借鉴因素，尽最大可能性的发挥本项目自身功能特性的商业优势，建立项目较强的商业影响力以及成熟的运营模式，立足于市场尖点，从容于市场激点。我司针对本项目商业地块所圈定的目标样本进行实行性的调研考察，并就所提取的数据内容展开分析研究，其具体内容体现在几个方面：宏观市场分析、区域市场分析、区域商业环境分析、专项研究分析、目

7、标客户群等5方面研究内容。依据上述内容为本项目商业地块后期的市场定位以及营销推广等策划工作内容奠定坚实准备基础和先决条件。相信在贵我双方共同协作努力下，凭借我司专业的策划经验，本项目商业部分定能按照预期所设想的商业发展方向，建立完善的前期规划体系以及运营机制，以达到贵司理想中最大化的目标成果。共89页第89页新街口桃园二期项目第一章北京整体商业状况分析1.1北京商业物业发展概述1.1.1北京商业市场发展阶段概述商业物业（商业地产）是指在房地产业与商业范畴内集合各种商业形式的综合建筑物业，是人们从事各种商业活动的共享