大成国际商业中心营销推广策略竞标方案

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1、我们有理由相信：大成国际商业中心必将成为北京商业物业营销的典范发挥金铺价值，实现有效营销，我们要做到：塑造市场化的商业主题科学规划、有序招商，实现商铺的火热经营有效地进行商业物业营销运作保证完善的后期管理，为投资者提供切实可行的退出机制聚集和吸引大量的商业人流，营造良好的商业经营氛围以建立恒久的文化商业产品平台为最终目的。主题，是商业的灵魂主题，是商业的灵魂主题，是商业的灵魂大成的商业主题要服务于营销确定主题的基点是市场但是单纯地依靠区域市场是片面的…挖掘主题的基点区域商业市场解码商业市场解码——区域商业供应现状项目名称商业体量（平方米）租金（元/天/平米）售价（元/平米）

2、住宅体量开业时间空置率后现代城80000-11000-120005000002006年4月30％易构空间30003.5190002000002005年初30％金港国际6000-150001200002006年4月5％左右金海国际180003-3.5170002800002005年10月40％左右沿海赛洛城1500003.5190007000002006.6100%京都杭城15000-15000350000（1500户）2006年6月100％CBD东都300000-地下一层7000/地上一层17000、地上二层16000800002006年5月15％商业市场解码——区域商业供

3、应现状现有商业后现代城商业面积8万平方米易构空间商业面积0.3万平方米金港国际商业面积0.6万平方米金海国际商业面积1.8万平方潜在商业沿海·赛洛城商业面积15万平方米京都杭城商业面积1.5万平方米CBD东都商业面积30万平方米现有商业供应面积：约10.7万平方米现有消费人群数量：约9.1万人未来人群数量增加：约5.3万人14.4万人潜在商业供应面积：约46.5万平方米57.2万平方米区域现有商业供应已经完全能够满足区域人群的常规型商业消费我们的商业辐射范围区域化商业的辐射范围商业市场解码——常规型商业经营商户需求特征常规业态类型租金水平（元/天·平方米）可进驻楼层面积需求

4、（平方米）超市1.5-2.0地下一层、或地上一层10000-20000影院1.5-2.0楼层无明确要求，层高8米以上3000家电2.0-2.5两层，地下一层与地上一层，或地上一、二层10000-20000中式餐饮2.0-2.5楼层无明确要求800-1000西式餐饮2.5-3.0地上一层300-500休闲娱乐4.0-5.0地下一层、地上一、二层200-400生活服务配套3.0-4.0地上一层50-100商业市场解码——区域常规型商业经营商户需求特征商户可承受租金区间常规商业业态商户租金水平无法支撑我们营销目标的商业售价常规型区域化商业塑造不符合大成的根本利益目标大成，要走自己

5、的商业之路打造恒久的商业文化平台辐射范围的放大，将使我们面对更大的市场并面对更激烈的竞争我要消费东方新天地SOGO第三级……我是北京最好的商业我是文化主题我是最大的百货我要购物王府井、西单金源shoppingmall华贸中心华侨城我们是传统商业区我是一站式购物我是水主题商业我是意大利风情怎样？让客户选择大成把握消费者的心理，是切入点现代消费心理学认为需求消费享受消费体验消费满足人的基本消费需求满足人的物质消费享受满足人的精神需求体验消费文化体验时代体验情境体验精神需求与体验消费的核心精神相吻合我们，该倡导什么样的文化体验？他山之石，市场通行的文化体验珠江帝景欧洲风情珠江骏景

6、北欧风情—钎针街好运街外国风情个性商业街华侨城维吉奥商业广场——意大利风情泛欧洲文化盛行迎合人群“尚欧情结”消费者乐于买单借势而行赋予我们的产品以纯粹的欧洲文化意义大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验希腊线形文字A出现青铜时代开始/米诺斯建立希腊首批宫殿，希腊线形文字B出现特洛伊战争，欧洲英雄的神话年代铁器时代开始荷马史诗陶器出现希腊城邦出现原始商业首度繁荣首届奥林匹克运动会希腊文明鼎盛时期建立帝国亚历山大大帝……日升月沉、岁月流转历史变成了传说、传说变成了神话文化的价值，在历史的传承中升华站在英雄远去的年代我们开启新的英雄篇章大成墨丘利斯

7、商业广场文明的碎片欧洲文化的四个截面DaChengivilizationappeared欧洲传统的国际贸易精神核心思想：关键词：Attalos长廊、墨丘利斯、航海贸易古代欧洲最鼎盛的商业贸易，催生了灿烂的希腊文明古老的希腊城邦制国家，则成为了欧洲国际化商品贸易的发源之地建于公元前159年，保存至今的希腊古商品中心Attalos长廊，是欧洲商业文化历史传承的标志ⅠⅠ欧洲休闲文化核心思想：关键词：PLAY、咖啡、红酒摆脱任何控制、压力、束缚与强制完全沉浸在放松、自由的状态下，极大地调动人的创造意识崇尚美丽，并在美丽中净