四川邛崃东城尚都商业中心项目策划方案营销推广策略

《四川邛崃东城尚都商业中心项目策划方案营销推广策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、四川邛睐东城尚都商业中心项目策划方案营销推广策略邛睐东城尚都项目策划方案Realestateprojectplanningreport第一部分、城市及项目地块认知一、城市发展背景研究二、项目地块概况三、项目SWOT分析四、项冃发展研判第二部分、项目发展定位一、项目商业运作目标二、项目商业定位三、项目商业运作思路四、商业客群定位第六部分、项目开发节奏及现金流测算第四部分、项目产品业态规划核心思路一、主题业态二、主题业态二三、项目业态分布规划四、项目业态比例及面积规划五、项目租户配比第三部分、项目的产品规划核心思路一、项目建筑风格

2、定位二、项目整体布局三、项目商业街区及广场尺度示意四、项目面积建议五、项目赠送空间示意六、项目街区动线规划七、项目商业停车位置建议八、项目商业街区灯光示意九、项目小品规划第五部分、项目商业核心运营思路一、商业多业权三大主体的关系二、商业多业权运作原则三、商业招商准入策略四、商业商源组织策略五、项目商业招商策略六、项冃商业营销策略七、营销造活费用八、项目运营十大服务九、氛围营造十、节庆活动i录I城市发展背景研究I项目地块概况■项目SWOT分析I项目发展研判第一部分项目城市及项目地块认知城市概况邛睐，古称临邛，位于四川省中部，成都

3、平原西南，总面积1384平方千米。历史上的邛睐，工商兴盛。是“南方丝绸之路”、“茶马古道”的第一站，有“天府南来第一州”的美誉。总人口约有64万人（2010年）。邛睞市辖18个镇、6个乡，25个社区委员会，485个村委会。市政府驻临邛镇“中国食品工业百强县（市）”“国家瘦肉型猪牛产基地县”“中国最大白酒原酒基地”中国经典爱情故事“凤求凰”诞生地项目发展背景研究距成都市67千米。成都双流国际航空港50公里成昆铁路新津普兴站38公里乐山港160公里城市交通位于成都市半小时经济圈内，现有成温邛高速公路、成新邛高等级公路相连。邛嘛是川

4、西地区重要的交通枢纽，也是西藏、四川地区物资集散地。成蒲高铁（成都至蒲江铁路）总长度为99.087公里，总投资约150亿元。东起成都西站，西至成都市蒲江县，沿途设成都西、双流北、温江、羊马、崇州、隆兴、大邑、王泗镇、邛睞、西来、蒲江、朝阳湖12个车站。成蒲高铁原预计2011年8月1日开工，计划工期3年，将于2014年7月31日竣工。项冃发展背景研究2011年人均GDP达1・6万元，城镇人均可支配收入1.4万元由此可将邛睐城市处于一个商业地产项目发展转型时期。城市经济发展状况人均GDP城市化水平主导商业形态1,100美元以下25

5、%以下廂会、地摊、集贸市场为主导形态1,100????2,000美元45%以下时百货商场、商业街、批发市场2,000????4,400美元45%????70%大型购物中心、超市、专卖店、精甜店等多样化、规模化的现代商业4,400美元以上70%以上ShoppingMall、LifestyleShoppingCenter旅游地产、商务地产、物流等综合商业形态涌现表：欧美经济发展与商业业态的对应发展关系项目发展背景研究老城为中心的主城居住牛活片区兼商贸旅游中心城市向北的北部新城为新的行政中心及未来高尚生活社区北扩东进城市向南的滨河新

6、城区城市向东的工业集中发展区城市发展规划整个城市西向和南向收西江河南河阻隔，城市规划呈北扩东进之势，项冃地处城市门户要塞咽喉位置。规划中汽车站位置规划2020年形成平均市区规模30—50万人口的中型城市，城市人口增长，城市消费和住房需求必然上升。项冃发展背景研究凯祥摩尔国际海宁•现代城天檀•盛汇恒宇北城1号瑞云欣广场项目地项目竞争环境分析未来商圈呈现同质化态势，且项目定位主题不明显。项目名称商业体量（万方）主力店楼层业态分布项目点评天檀•盛汇4五星级洒店商业街：餐饮、娱乐裙楼：皮具箱包、高档服饰临快铁岀口、成温邛高速出口，项冃

7、围绕五星级酒店打造高端商业综合体。未来商业发展空间巨大，目前缺乏消费市场支撑。凯祥•摩尔国际3华润万家、大地院线TF:华润万家1F：银行、品牌服饰、美食街、童装2F:电影院、休闲娱乐3—6F商务酒店位于城市中心地带，引入具有国际知名品牌的主力店，未来和海宁现代城形成直接竞争。海宁•现代城2.6人人乐、电影院1F:品牌服饰、化妆品、肯徳基等2F:人人乐3F:屯影院、休闲商业商业一楼销售价格高，导致租金高，商家承租能力有限，且受制于多业权运作的法律风险，开发商的补贴和扶持不到位将面临崩盘。瑞云欣广场4家乐福步行街1F:品牌服饰2F

8、:餐饮休闲3F:娱乐建设未来将与项目形成板块消费的直接竞争。恒宇北城1号2.5五星级标准、电影院1-2F专业卖场3F电影院临快铁出口、成温邛高速出口，项目围绕五星级酒店打造高端商业综合体。未来商业发展空间巨大，目前缺乏消费市场支撑。项冃发展背景研究项目四至西至一一项目西边汽车