投资项目财务经济评价

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1、建设项目经济评价1项目概括1.1基本情况项目名称：书香门第书香门第所在的大东城板块是诸多经济产业带的交汇之处，其关联的版块有：由长沙经开区、环保产业园等构成的制造业区，由马王堆市场、高桥大市场等构成的商贸物流区，由湖南农科院、湖南农大、隆平高科园等构成的新型农业科技产业区，由金鹰影视城、体育新城等构成的文化生态新区等等。　　项目总占地64730.16㎡，建筑面积约108120㎡，规划有6栋17层住宅，总户数约816户。建筑密度约9.8%，绿化率约44%，容积率1.67。项目东南有浏阳河环抱，形成温馨河湾休闲区，是城央极为罕见的风光河环抱社区。1

2、主舵一河一湾·漫步风光带　　浏阳河，长沙的母亲河，千年流淌，静水流深。传承楚风汉魂，绵延红色历史，在历史的长河中，孕育了湖湘文化。书香门第，一河一湾，惠风和畅，江景满目，有着千年美景传承。让您重温传承千载的水岸庭院文化生活将是亲情、友情与人文精神的回归，是自然与人文合一的居住文明的回归，您将由此重新领略生活的河畔清风、庭院园林的人文情怀。2辐射区域点线结合，配套齐全质优　　项目专属配套极为优越，休闲广场、商业街、幼儿园等，为业主提供尊贵服务，使生活更加便利，更彰显尊贵身份和地位。项目周边，大润发、沃尔玛、步步高、人人乐等超市，建行、工行等银行等

3、均在5分钟步行圈内。湘雅附二、旺旺医院、马王堆疗养院等医疗配套，为生活的健康护航。　3教育领航城东，文化底蕴深厚百年大计，教育为先。书香门第为教育机构环绕左右。教育层次、教育规模、教育形式等极为丰富，文化氛围浓厚，具有极佳的教育环境。其中，张公岭中心幼儿园、马坡岭小学、长沙市十六中、湖南农业大学、湖南师范大学树达学院、长沙财经职业中等专业学校、湖南生物机电、湖南劳动人事学校等为书香门第提供了优质的教育资4庭院景观小区内水流穿流而过，亭台、小榭、绿树、回廊等元素天合一的水体景观园林，与潺潺浏阳河争相辉映。鑫科明珠在自身简欧的现代建筑风格中上，对户

4、型、景观、楼体、布局等进行全面的优化，以最新的设计理念，力求人性居信、舒适和谐，真正营造高品质的纯美生活。5小区内部景观结合步行为主的道路，以“带状社区，邻里开放”的完美格局，整个社区以带状中心庭院园林为中心，向外辐射出几个共享的绿化和活动空间的中心绿地，再向四周辐射小型绿地，突出温馨、亲情的私人情趣天地，形成多层的空间体系，让宽松的公共空间和休闲的私密空间得到和谐统一。1.2各项经济指标序号项目单位数量1规划用地面积㎡64730.162居住用地面积㎡63603总建筑面积㎡1081204容积率—1.675建筑密度%9.86绿地率%457总户数户

5、8168总车位个6122投资环境及市场分析2.1投资环境分析自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平，根据长沙市统计局11月份的初步预计，长沙2010年将全市实现地区生产总值（GDP）总量将达4450亿元左右，比上年增长15.5%。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。一经济分析（一）GDP保持较快增速，经济势头良好自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平，根据长沙市统计局11月份的初步预计，长沙2010年

6、将全市实现地区生产总值（GDP）总量将达4450亿元左右，比上年增长15.5%。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。（二）固定资产投资增幅较大，城市化进程加速图2010年长沙固定资产投资继续保持较快速度增长，截止10年11月，固定资产累计投资达3055亿元。随着2010年经济的继续回暖，长沙地铁1、2号线的开工建设，南湖路过江隧道、城际轻轨、火车北站片区整改等大型项目的相继开工建设，长沙固定资产投资总额不断增长，累计投资总额高达3055亿元，同比增长32.10%。长沙城市建设

7、正进入一个快速发展的时代。（三）社会零售总额同比增加，但增幅有所放缓从2004年开始，长沙社会消费品进入快速增长阶段，2010年长沙社会消费品零售总额累计达到1708亿元，增长12.59%。随着经济的迅速发展，长沙社会消费品零售市场逐渐进入缓慢上升通道。在国家家电下乡，节能补贴等政策的带动下，长沙社会消费品零售总额增速将有进一步上涨。二、房地产投资（一）市场刚需释放，房地产投资额增幅较大截止2010年11月房地产开发投资累计624.31亿元，同比增长36.50%，房地产市场经过2009年的艰难前行，到2010年进入了一个快速发展阶段，由于市场的

8、强大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这一年纷纷加大投资力度，角逐长沙市场，供应量和成交量都有较大幅度的增加，市场一度出现供不应求的局面。（二