可形性分析报告

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1、关于投资修建武汉徐东商业圈室内游泳馆的可行性分析报告前言以该项目所在地段商圈特征作为思考点，结合自身客观条件，深入挖掘市场机会，从原点放大、同构超越、空隙切入的角度，剖析项目与市场的最佳契合点，务求以强势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。一、计划概要该游泳馆是一所正在创建旨在向会员提供以游泳为主，体育健身为辅的游泳健身俱乐部，与单纯的游泳馆不同的是，此游泳馆主要经营以室内恒温游泳馆为主，同时配以器械室，乒乓球台和瑜伽室。室内恒温游泳馆，冬天也可以游，水温常年保持在28度左右，不游泳的时候

2、还可以去器械室，打乒乓球或练瑜伽，有热水淋浴。游泳俱乐部将积极推动单位和家庭的参与，并向那些有兴趣提高体育技艺的人士提供专家指导和训练性课程。同时，在2010年亚运会在我国完满举办成功后，越来越多的人喜欢上了体育，爱上了锻炼身体。如果能开启这所游泳馆将拥有着相当大的盈利能力。二、项目环境分析由于鸿源国际大厦、中立名居商务楼、东沙大厦、龙源大厦、世纪广场等项目在徐东的一字排开，徐东地区近年来也成为了写字楼的新宠，而且这一区域集中了数量众多的商住楼，便利的交通环境再一次显现出开发写字楼的优势。在第三产业

3、方面徐东路有徐东平价、沃尔玛、销品茂、麦德龙等等，是武汉市民购物的好去处。就武昌区来看，最新武汉室内游泳馆共有5个，分别是：武汉阳光在线小区内，七一七所斜对面的阳关在线小区游泳馆、武昌洪山广场旁的洪山体育馆英东体育馆、武昌洪山区水果湖高中的游泳馆、武昌洪山礼堂对面水果湖小学旁的刘黎敏游泳馆、武昌区街道口珞狮南路151号3楼的四季游泳馆。不难看出，徐东商业圈修建一个室内游泳馆还是非常具有市场前景的。三、项目基本情况游泳俱乐部的投资建设，位于徐东商业圈，以恒温游泳馆为主，占地面积500平方米，馆内设有一

4、个50m*25m的标准游泳池，开设的项目有游泳、体育运动健身等。根据现有场地规划，将扩建瑜伽馆、乒乓球室、器械室、休息室、淋浴室。预计扩建费用xx万人民币，扩建后的游泳馆更能体现出资源的优化配制和和谐统一。四、项目可行项研究（一）项目提出的背景该游泳俱乐部以游泳收入为主，占地面积500平方米。馆内设有一个50m×25m的标准游泳池。开设的项目有游泳、乒乓球、瑜伽等项目，后由于设备问题和资金问题未能使用而。当前亚运会结束后，国家普及社会以健身为主，徐东地区整体缺乏游泳馆，在改扩建后的游泳馆可以容纳xx

5、人以上，能缓解局部的游泳爱好者和居民的夏季避暑需要。撰写报告之前，我们进行了大量调查：（1）徐东地区特性市场的调查；（2）选择有代表性的大型游泳场馆进行调查；（3）采用网上调查，电话问询，答卷问询，直接访问等方式进行调查，这为我们提供了很多的第一手资料。（二）可行性研究工作概况和结论从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集休闲和

6、娱乐为一体的多功能成套器材开始搬入家中。可见，体育市场潜力巨大。五、市场分析（一）经济环境分析武汉市正在进行“全国文明城市”的创建工作，而休闲场所的规划和设计能显出这个城市的文明建设和整体形象。拟建的游泳馆系属于徐东区的一部分，城市布局较规范，长期居住的业主将近九万人之多，截至2011年初周边房价已经到达10000元人民币/平方米以上；加上周边的大型商户，具有相当可观的消费能力，经过长期的调研，此地已经成为成熟的商业区域。我市随着生活水平日益升高，体育健身在日常生活中更显的不可或缺。同时随着全民健身

7、运动的推行，现在人们的生活水平不断提高，闲暇时间也渐渐增多，对生活品质的追求也越来越受到人民的重视，强身建体也成了大家的必修课。游泳作为世界的第一大水上项目更显得其趣味性强，锻炼强度适中，越来越受到人民的亲睐。因此扩展游泳馆不断完善游泳建设，不仅能满足市民的生活需要，更具有良好的市场前景。（二）目标市场分析与分析游泳俱乐部建成后，将是徐东地区第一家以游泳为主的健身俱乐部，弥补了徐东地区没有专业的游泳健身俱乐部的空缺,为周围的居民和消费者得健身提供了极大便利之处。由于周围方圆15公里范围内没有游泳馆，

8、这就更显得游泳俱乐部的重要性。1、消费群体主要消费群体集中在徐东商业圈范围内，以周围的社区居民为主。2、竞争对手分析游泳俱乐部位于徐东商业圈中心位置，从地理位置的辐射范围来看，跟其他的健身俱乐部的项目形成一个互补的形式，同时方圆15公里以内没有专门的游泳馆，这就为游泳俱乐部提供了更大的机会。3、价格分析由于地域和市场原因，我们暂时的定价为成人XX元/人，儿童XX元/人，另着重推出会员卡、计次卡、月卡、年卡等。六、项目实施计划（一）特色企业文化建设1、企业文化建设众所周