锦绣家园项目开发可性分析报告

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1、锦绣家园项目开发可行性分析报告项目编号：锦绣估字[2004]198号项目名称：锦绣家园总造价：77785378.64元楼面造价：1578.82元/M2土地面积：22127M2建筑面积：49268.1M2建筑密度：30%容积率：3绿化率：30%建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司项目负责人：李富华编制单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司编制负责人：李富华编制审核人：黄永春编制人：欧阳白雪编制日期：2004-9-12目录一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………11、项目名称2、开发地点3、项目性质

2、4、项目规模5、投资方式6、项目建设单位7、项目使用功能设置8、项目的实施二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1三、锦锈家园成本计算表……………………………………………………………………………………………………………………2四、锦锈家园面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5五、锦锈家园经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6六、锦绣家园敏感性分析表…………………………………

3、………………………………………………………………………………7一、项目概况1、项目名称：锦绣家园2、开发地点：锦绣家园路3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区4、项目规模：（1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩）（2）住宅总套数：621套（3）总建筑面积：49268.1平方米其中：单车库1197.1平方米商业铺面8474平方米住宅38397平方米公建1200平方米（4）估算总造价：7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米5、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司7、项目使用功能

4、设置（1）1、2、3号楼地层为商业铺面（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房（3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房8、项目的实施项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据。2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。三、锦锈家园成本计算表四、锦锈家园面积和销售收入表五、锦锈家园经济分析表六、锦绣家园敏感性分析表锦绣家园成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、征地、拆迁补偿费001198399524

5、3.2415.41%1-1-1征地费（拍卖价）亩33.1935000011616500235.7814.94%按实际发生1-1-1土地契税元、%1161650033484957.070.45%1-1-1土地登记公证费笔119000190000.390.03%2.二、斟察、设计和前期费007423139.9150.679.55%2-1-1地形图测绘费平方米221270.143097.780.060.01%按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米221272442540.90.06%土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米120055660

6、001.340.09%按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米49268.110492681100.64%按10元/平方米（建筑面积）2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米48068.1753605107.573.174.64%按75元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、‰26437455379312.371.610.11%土建造价的3‰2-6-1放线费点60326195600.40.03%放线点326元/点2-11-1招标费元、‰26437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1‰计算2-13-1监理费元、‰264374552

7、52874.911.070.07%按土建工程造价的2‰计算2-14-1预结算审计费元、‰26437455379312.371.610.11%按土建工程造价的3‰计算2-15-1消防配套费平方米48068.13144204.32.930.19%按3元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、‰26437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1‰计算2-17-1噪音费月501600800001.620.11%1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、‰26437455379312.371.610.11%按土建工