城市旧居住区的再开发

《城市旧居住区的再开发》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第七章城市旧居住区的再开发一、城市旧居住区改造、调整规划原则：统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发。特殊：复杂性、长期性和阶段性、综合性。1.局部改造：（有机更新理论）1.1以较大地区范围的规划为依据，合理确定开发强度、开发方式，明确拆建比。拆建比：拆除总建筑面积/新建总建筑面积建议指标城市等级拆建比大城市1:2.5/1:2.8中等城市1:2.0/1:2.5小城市1:1.5/1:2.01.2辨证地处理建筑的拆除和保留问题。1.3分析改建地区环境特征，制定合理的建筑容积率。1.4在局部拆建和改建时，有时为了就地安置拆迁户和合理利用土地，住宅不能套用定型设计图纸，须单独设计。1

2、.5在风景点或名胜古迹附近改建时，新建筑的布局、层数、高度、体型、色彩等应和周围环境相协调。1.6手段维修改善：指经常性的维修保护和局部的改善措施。更新：指对旧住宅和建筑在保留其外形基本不变的前提下进行内部现代化更新。2、旧居住区的维修改善2.1整顿道路：利用原有道路，采用拉直、拓宽、封闭、打通、开辟、废弃、改变道路性质等方法。2.2增设公用设施：上水、下水、消防、路灯、美化、公厕、垃圾箱等2.3调整公共服务设施：教育、文化、卫生等设施。2.4整顿院落：有利于改善环境、居式生活、交通。2.5维修改善旧住宅。2.6调整工厂等单位用地，使居住用地集中紧凑。二、居住区道路沿线的改建

3、1依据：根据城市道路系统已确定的道路性质、走向、宽度等要求以及沿线的现状情况，统一进行规划设计。2规划要点：2.1沿线建筑的性质、内容、项目、标准等与道路性质相适应。2.2道路沿线的改建与结合街坊内的改造统一规划分期实施。2.3建筑的规划布置和设计及景观应和拆迁范围和周围环境密切配合。2.4道路沿线改建应集中力量一次建成，也可分段、分组地建设。2.5旧居住区成片集中改建。三、旧居住区改善和改建规划的调查研究3.1土地使用现状3.2建筑现状3.3人口构成3.4公共服务设施现状3.5市政公用设施现状3.6工厂的生产情况3.7地区内大气被污染情况、噪声状况、原有保留住宅的日照和通风

4、条件等3.8建设资金来源3.9行政区划现状四、旧区改建中的一些问题4.1原用住户的动迁安置问题4.2拆建比的问题4.3改建地区建设标准问题4.4用地调整问题4.5保留和恢复具有历史和文化传统、风貌特色的问题4.6资金与建设周期问题五、居住区的整治规划5.1问题的提出▲过去标准与今天的生活、理念、要求▲解决矛盾、挖掘潜力、充分发挥投资效果5.2整治规划的内容5.2.1用地方面：①过去有碍居住环境改善的设施②花地、旧村庄改造③原有住宅充分利用④水系的调整5.2.2调整、增设公共服务设施。5.2.3市政设施的完善。5.2.4完善和充实居住区公共绿地。5.2.5加强安全管理，需要加设

5、围墙、门卫、保安等设施。新建加层充实生活服务设施完整世界最复杂、最浩大的动拆迁在上海(2007-11-1408:44:26)不了解动拆迁，就无法全面破解房地产业的运作流程与机制。重庆“史上最牛的钉子户”让广大网民知道了动拆迁中的利益纷争，而且，今年《物权法》的出台，也使城市动拆迁难上加难，动迁户们底气更足了，但如果业主们都在为自家的利益而寸土不让，那么中国同样也有可能出现欧美城市发展史上的“城市空心化”，果真如此，则市中心只能成为流浪汉的天堂，贫民窟的圣殿。城市动拆迁，是指为配合旧区改造、改善市民居住条件、进行基础设施建设,而拆迁住宅、产业用房或其他建筑，并予以重新安置的一项

6、综合性工作。动拆迁是城市旧区改造的前期工作，关系到城市更新的进展和效率。从世界城市发展的纵向考量，改革开放以来上海的旧城改造的规模、速度和质量创造了世界城市更新运动的奇迹。而这一辉煌业绩的背后，由政府牵头、企业投资、居民配合的动迁拆工作则功不可没。1988年以前，上海的城市建设实行的是“见缝插针式”或征地新建的做法，因此导致动拆迁的规模小，地块比较零碎，没有纳入制度化轨道。1988后，随着房地产市场化的推进，城市建设开始有计划地进行片区整体改造和动拆迁。上海的动拆迁大致经历了三个阶段：第一、1950年-1978年缓慢发展期，市区共拆除468万平米，年均拆除旧房16万平米。第二

7、、1979年-1991年加速发展期，共拆除1038万平米，年均拆除旧房80万平米。第三、1992年以来高速发展期，至2005年共拆除旧房6900万平米，年均拆除旧房493万平米。随着房价的快速攀升，动迁的难度越来越大，同时随着世博会、轨道交通、中环线、以及二级以下成片旧里的拆迁改造，导致的动迁压力非常大。世博会规划红线范围内动迁居民，共涉及黄浦区、卢湾区和浦东新区3个区，分布在6个街道、18个居委，需动迁居民1.8万余户、272家企业、动迁量为历届世博会之最。严禁拆迁公司采取停水、停电、停气等手段，强迫