2018年3月徐州房地产市场月报

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1、2018年3月徐州市场月报2018年4月9日市场综述【土地市场】土地市场经营性用地供应3宗，面积44.87万㎡；成交14宗，面积97.42万㎡，以最大计容计算建筑面积为234.01万㎡，楼面均价为2249元/㎡；其中住宅用地供应2宗，面积67.42万㎡；成交13宗，以最大计容计算建筑面积为67.42万㎡，楼面均价为2527元/㎡，平均溢价率为21.34%。【商品房市场】徐州市区商品房成交4052套，面积43.52万㎡，环比上涨10%，同比下降50%；成交均价11659元/㎡；徐州市区商品住宅成交2692套，面积34.30万㎡，环

2、比上涨7%，同比下降54%；成交均价10998元/㎡。徐州市区商品房存量套数44891套，面积507.9万㎡；商品住宅存量套数9698套，面积141.02万㎡，如按3个月月均销售38.7万㎡计算去化周期，还需约3.6个月，主城区库存去化显著。备注：数据来源华房数据库，包含徐州鼓楼区、泉山区、云龙区、经济开发区、铜山区的商品住宅、商服、办公产品；已剔除动迁房源。目录Contents1资讯速递2土地市场3商品房市场4商品住宅市场5市场企业排名6县区市场1资讯速递政策与市场城建规划政策与市场标题来源日期统计局：2月房价徐州涨幅超过

3、1%！统计局2018-03-19国家统计局今天发布数据显示，2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。数据显示：2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%，上海环比下降0.2%，广州环比下降0.4%，深圳环比下降0.6%，其中，深圳领跌70城市。从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主，其中，南充以1.7%的环比涨幅位居第一，大连、乌鲁木齐、

4、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。一线城市的调控使得房价平稳态势得以延续，但部分三四线城市却出现分化，一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域，房价保持上行，但人口流入较少的三四线城市依旧存在库存量大的现状。作为三线城市的徐州楼市，最近，连续进入国内媒体及机构的法眼，研究报告或分析文章中，徐州频频出现，还登上胡润全球城市房价涨幅榜。房价收入比：徐州进入超10倍榜单2017年全国35个重点城市房价收入比报告中显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与

5、房价差距越来越大。徐州在35个重点城市排在第20位，2017年房价收入比为10.45，比2016年提高了1.4，首次进入超10倍榜单。政策与市场标题央行深圳支行发布房地产“三价合一”政策操作细则观点地产网2018-03-283月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，并附上了“三价合一”政策操作细则。据悉，“三价合一”即二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。通知明确规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网

6、签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。政策与市场标题来源日期海南房产调控升级：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!财经网2018-03-313月31日下午，中国楼市再响惊雷!省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化海南房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持海南房

7、地产市场平稳健康运行。通知要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非本省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知称，商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新

8、备案。通知规定，对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。通知要求，对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地