房地产开发投资及拓展实务

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1、1房地产开发投资及拓展实务2两种土地所有权：1、国家土地所有权（国务院代表国家行使）2、集体土地所有权（村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营、管理）国有土地使用权取得方式（供地方式）1、划拨2、有偿使用:出让国有土地租赁国有土地使用权作价出资或入股授权经营公开市场与土地价值的判断力----土地所有权3土地收回土地收购土地置换土地征用土地整理一级开发土地储备土地出让土地划拨短期租赁收购整理储备出让公开市场与土地价值的判断力----土地收储流程45公开市场与土地价值的判断力----获取土地的几种主要方式土地储备——房

2、地产企业的生命线招标——专业+技巧+大智慧（避免陷入陪标、破坏潜规则的尴尬、识别瑕疵）挂牌——同拍卖拍卖——专业+勇气+非理性的执着（理性和授权额度的坚决贯彻）并购——机遇+土地质量+铺满鲜花的陷阱（风险意识、充分的评估）合作------看上去很美(合作对象的选择、资源的优劣评判）6公开市场与土地价值的判断力----获取土地的几种主要方式7公开市场与土地价值的判断力----获取土地的几种主要方式8公开市场与土地价值的判断力----获取土地的几种主要方式9公开市场与土地价值的判断力----获取土地的几种主要方式10公开市场

3、与土地价值的判断力----案例来广营2#地(招标底价14.328亿、规划建筑面积49.82万㎡)投标单位投标地价总额北京懋源置业有限公司、北京懋源房屋开发有限公司、北京麒麟房地产开发有限责任公司投标联合体20.1北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司投标联合体23.31北京城市开发股份有限公司、国奥投资发展有限公司投标联合体25北京华润曙光房地产开发有限公司、华润置地（武汉）发展有限公司投标联合体27.5北京合生北方房地产开发有限公司35.962811丰台区小井村新村住宅及配套用地（招标底价5.18亿

4、）投标单位投标地价总额广州富力地产股份有限公司7金融街控股股份有限公司7.7北京华润曙光房地产开发有限公司7.7重庆龙湖地产发展有限公司8.1首创置业股份有限公司8.1金地（集团）股份有限公司8.848北京金泰房地产开发有限责任公司与北京金泰恒业有限责任公司投标联合体9北京北辰实业股份有限公司9.7保利房地产（集团）股份有限公司10.48北京万科企业有限公司10.5中海地产集团有限公司11.11北京市华远地产股份有限公司12公开市场与土地价值的判断力----案例12公开市场与土地价值的判断力----案例朝阳区西大望路27

5、号住宅及代建公建用地（招标底价7.49亿）投标单位投标地价总额远洋地产有限公司8.6北京名流未来置业有限公司和名流置业集团股份有限公司联合体11.11北京合生北方房地产开发有限公司12.8北京中蓝隆基房地产开发有限公司和重庆龙湖地产发展有限公司联合体15金融街控股股份有限公司15.81北京万科企业有限公司1713丰台区王佐乡居住项目用地（招标底价5.5亿）投标单位投标地价总额北京中金安盛房地产开发有限公司6.6019北京新鸿基盛城置业集团有限公司与北京崇文•新世界房地产发展有限公司投标联合体8.52重庆市金科实业（集团）

6、有限公司10.74公开市场与土地价值的判断力----案例14顺义区天竺空港展馆配套设施项目用地国有建设用地使用权（招标底价为4.1亿）投标单位投标地价总额中国水电建设集团房地产有限公司4.18北京中展投资发展有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合体4.6北京城建集团有限责任公司和北京城建房地产开发有限公司联合体5.18北京世纪龙泉房地产开发有限公司9.2公开市场与土地价值的判断力----案例152、大兴区黄村镇康庄回迁房居住、商业金融、市政公共设施项目用地(招标底价为5.5246亿)投标单位投标地价总额北京兴创房地产

7、开发有限公司5.5268北京京南住房开发有限责任公司5.5298北京市大兴城镇建设综合开发集团5.53581、石景山衙门口地块公开市场与土地价值的判断力----案例16序号宗地名称起始价(万元)成交价楼面地价（元/㎡）受让单位开发程度成交价/底价(万元)1房山区广阳家园A、B区（D、E地块）居住项目用地23309723004214中铁房地产集团有限公司五通一平3.12门头沟新城冯村地区（一期）居住项目用地443321500005243华润置地（武汉）发展有限公司三通一平3.43大兴区旧宫镇西广德村住宅项目用地278002

8、79002255北京润丰房地产开发有限公司三通一平1.04大兴区黄村镇卫星城北区17号地510001430006291华润置地（武汉）发展有限公司六通一平2.85大兴区黄村镇永华路6号住宅、公建项目用地31900401002827北京艺苑房地产开发有限责任公司三通一平1.36顺义区马坡镇住宅、办公、商业金融项目用地（