物流园区总体规划设计说明书

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1、物流园区规划与设计2014年9月第三章物流园区总体规划设计物流园区规划的基本原则物流园区总体规划的层次和程序物流园区总体规划内容3.1物流园区规划的基本原则物流园区规划是一项庞大的系统工程，这是由物流管理技术应用和服务运作的复杂性与系统性所决定的。1、经济合理性原则（92）广州增城物流园：以现有铁路枢纽站场为依托，充分利用周边公路、水运交通优势，减少了基础设施的建设费用；园区内地势平坦，现有建筑物少，土地价格、劳动力价格较珠江三角洲其他发达地区更有优势，给水、电讯等基础设施及服务设施也可以从周边地区获得；物流园区是增城新塘三大工业园区的重要组成部分，其周边有广州科学

2、城、广州经济开发区和制造业中心东莞市，可以依托广大的经济腹地。3.1物流园区规划的基本原则2、环境合理性原则缓解城市交通压力、减轻物流对环境的不利影响是物流园区规划的主要目的之一。环境合理性主要体现在物流园区如何选址。3.1物流园区规划的基本原则3、市场运作化原则规划建设物流园区，既要由政府牵头统一规划和指导协调，又要坚持市场化运作的原则。政府搭台、企业唱戏、统一规划、分步实施、完善配套、搞好服务、市场运作3.1物流园区规划的基本原则4、高起点现代化原则现代物流园区是一个具有关联性、整合性、积聚性和规模性的总体，其规划应该是一个高起点的中长期规划，并具有先进性和综合

3、性。物流园区必须以市场为导向，以物流信息管理系统的建设为重点，以第三方物流企业为主体，成为现代物流技术的研发、应用或转化的孵化基地。3.1物流园区规划的基本原则5、柔性化原则针对我国目前现代物流产业发展还不够完善，现代物流园区的规划应采取柔性原则，突出规划中持续改进机制的确定，确立规划的阶段性目标，建立规划实施过程中阶段性评估检查制度，以保证规划的最终实现。3.1物流园区规划的基本原则6、风险预防原则由于现代物流园区建设投资大、周期长、效应长、建设风险大，因而必须有合理的“风险评估报告”，可通过定性、定量结合的风险评估，真正建立一套科学的投资决策机制和项目风险评估机

4、制，提高规划的科学性和可行性。3.1物流园区规划的基本原则7、发挥自身优势，整合现有资源原则8、重点推进、循序渐进原则9、协调统一原则10、人才优先原则11、与城市总体规划相协调原则12、可持续发展原则3.1物流园区规划的基本原则1、物流园区总体规划层次物流园区规划是社会系统规划的一部分，作为整体的部分，在大的方面必须符合社会系统，具体而言是社会经济发展规划、城镇体系规划、城市体系规划和城市土地利用规划。3.2物流园区规划的层次和程序2、物流园区规划的程序（102）完整的或者十分精确的规划程序实际上是不存在的。这里给出的一般的必不可少的程序。3.2物流园区规划的层次

5、和程序物流园区类型选择与功能定位园区的功能布局及其经济评价园区的基础设施建设园区的功能模块设计园区的网络系统规划设计园区经营管理机制保障措施、社会经济效益评价信息平台规划园区的重点项目安排3.3物流园区规划的基本内容1、物流园区类型选择与功能定位及布局综合考虑现有的各种条件因素，因地制宜的对未来发展进行类型、功能、规模等的定位，确定园区发展目的，是规划的起点。对物流园区功能和类型的定位可以依据：对园区现有软硬件环境的分析评价对园区建设的各类条件和要素进行分析评价对园区乃至区域整个物流业发展大趋势的预测政府对园区的发展目标的定位对区域物流规模、物流市场等的现状分析和预

6、测3.3物流园区规划的基本内容（一）物流园区的目标定位（105）目标定位可以分为三个方面：政府部门、物流企业、服务对象。1）政府部门的目标定位加强基础设施建设缓解城市交通压力支持城市经济建设提供良好的、公平的、协作的、竞争的物流发展环境建立并完善行业标准研究与培训物流基地、进行示范推广3.3物流园区规划的基本内容2）物流企业的目标定位规模化、专业化、社会化降低物流成本缩短物流时间提高物流效率3.3物流园区规划的基本内容3）服务客户的目标定位物流服务的响应性物流服务的可靠性（缺货频率、供应比率、订货完成率）物流服务的快捷性3.3物流园区规划的基本内容（二）物流园区功能

7、规划内容物流园区在空间布局上可以是集中的一，也可以使分散的，但是无论如何布局，物流园区整体优势的发挥，依赖于物流园区各组成部分的有机结合与协调，而这种协调除了依靠信息系统的整合外，更重要的是系统功能的优化配置。3.3物流园区规划的基本内容物流园区功能规划原则（109）系统集成一体化分期实施近期强调资源的有效利用，远期强调功能、资源的优化配置符合现代物流发展需要，高起点、高水平要求具有良好的可调整性符合经济性和适应性的要求具有良好的可操作性有助于培育物流核心企业联盟和物流龙头企业。3.3物流园区规划的基本内容物流园区系统功能设计基本目标以多式联运为依托，建成以信息