现代物流园区建设与规划设计说明书

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1、LOGO第二章现代物流园区建设与规划设计目录2.1物流园区建设概述32.2物流园区开发定位策划32.3规划方法32.4智能化综合型物流园区的构建32.1物流园区建设概述物流园区规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。2.1.1功能、类型、要素与路径一.功能现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多

2、式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。根据物流园区的依托对象来划分物流园区类型，又可分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型和综合服务型，但是不管是哪一种类型的物流园区(包括智能化园区)，其设计流程都是一致的，如图2.2所示。二.类型物流园区规划类型若按内容性质分，有综合物流园区规划和专业物流园区规划；按管辖范围分，有全国发展物流园区规划、区域物流园区规划、企事业单位物流园区规划；按时间分，有远景物流园区规划和短期物流园区规划。从主要功能上讲，物流园区大致可分为以下几种类型。1.国际型物流园区。2.全国枢纽型物流园区。3.城市配送型物

3、流园区。三.规划要素物流园区规划的要素主要包括以下几个方面。1.所在地区的经济发展与城市发展背景。2.所在地区的物流业发展现状。3.建设必要性与可行性分析。4.选址论证。5.定位分析。6.功能设计。7.布局规划。8.交通规划。9.信息系统规划。10.支持保障体系规划。11.建设发展实施方案。四.规划路径选择信息化与标准化是智能物流的两大基本特点。目前，物流信息化有两个明确的发展方向：一是横向整合，形成公共物流信息平台体系；二是纵向整合，形成专业化的整体解决方案。2.1.2国外物流园区发展模式应用案例一.德国物流园区的发展模式德国在设

4、置物流园区时主要考虑以下四方面因素，一是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路两种方式；二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应；三是经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素质较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益创造条件；四是符合环境保护与生态平衡的要求。在物流园区的建设和经营上，德国一般采取联邦政府统筹规划，州政府、市政府扶持建设，公司化经营管理，入驻企业自主经营的发展模式。二.德国物流园区发展带来的启示德国物流园区的发展经验，给我们以多方面的启示。1.物流园区的设立要以需求为基础。2.物流园区的运作

5、应贯彻供应链管理理念。3.物流园区应是多式联运的枢纽。4.物流园区在绿色环保方面大有作为。5.物流园区的管理须体现合作协同精神。6.政府应明确在物流园区发展中的角色定位。2.2物流园区开发定位策划2.2.1物流策划物流策划是物流和策划有机结合的产物，是一门新兴综合交叉的学科，国内外对物流策划还都在探索之中。一.物流策划下的定义物流策划是一个过程，它是为实现某一目标，在对现实和潜在资源充分把握的基础上，将各种最优资源有机地整合在一起，为决策者提供最佳方案，创造出最佳效益。它的主要工作内容有以下几项。1.物流项目的市场调研和咨询策划。2

6、.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案。3.物流项目的产品营销工作。4.物流项目的运营和管理工作。二.物流策划的作用物流是一门新兴的朝阳产业，物流策划的作用是针对涉及物流的事物，在考虑现有资源的情况下，通过分析和研究，激发创意，制定出具体实施计划方案的思维及创意实施、以求最佳效果的创造性策划活动。2.2.2物流园区的科学规划物流园区的建设一定要具备相关的基本条件，在基本条件具备后，就要考虑如何科学规划。一.定位策划物流园区的定位策划是指物流园区的战略定位、业务定位、客户定位、功能定位、市场定位和形象定位等主要方面。定

7、位策划物流园区提供服务的内容及范围，直接关系到园区的经济及社会效益。应该根据园区的地理位置、交通状况、本地区的经济结构、产业发展情况、外贸发展、货物流向及货载结构等来确定园区的市场定位。物流园区市场定位确定之后再确定所提供的服务功能，根据服务内容设置相关功能区域及配套服务区域。按照便于交通组织及政府相关部门监管、节省用地等原则进行功能区域规划，以达到最优化布局。二.定位策划主要依据物流园区的定位策划是根据以下因素来确定的。1.物流园区的服务对象。2.物流园区的辐射范围。3.物流园区的地域特征。4.物流园区特定的或富有特色的交易商品。

8、5.物流园区的特色服务功能。6.广告、艺术、文化等人文概念的注入。三.现代物流园区定位策划的内容1.业务定位。物流园区的业务定位是指物流园区准备干什么，也就是从事什么行业的物流服务业务。2.功能定位。物流园区的功能定位是指物流园区准备