太仓森茂国际汽车城市场调研

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1、太仓森茂汽车城项目市调报告谨呈：太仓市森茂汽车城开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：21项目地块解析项目SWOT分析房地产市场城市宏观背景3此次报告的基本思路工作思路４２3地块区位解析地块四至(道路)解析地块优劣势分析1项目地块解析项目SWOT分析房地产市场城市宏观背景3４２4项目位于太仓城厢镇城区北面，距离城区2.5公里，交通便利，

2、但不在城市发展的主流方向汽车城区位解析太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇汽车城项目位于城厢镇城区的北面，紧邻规划的汽车新客站(有汽车农工站、长途汽车站)北面有高新留学生园区、车管所等目前城厢镇有向东发展的趋势，项目不在城区发展的主要发展方向上汽车城上海苏州太仓市浙江5项目地块东南面的道路昭示性较好，道路宽敞，通达性强，未来商业排布的首选位置汽车城地块：四至：东至太平路南至宁波路西至毛太路北至北京路道路交通情况：项目东面临太仓市的主干道太平路，将来会设有公交站汽车城站，有115公车经过，

3、道路的通达性极好;项目南面为经济开发区的主干道；项目北面为北京路，紧靠高新留学生园区；项目的西面毛太路则未完全畅通，通达性相对较弱汽车城四至解析汽车城6汽车城地块汽车城地块优劣势分析地块优势分析该项目交通昭示性强，与市中心繁华地段的距离较近，可以共享城市的商务配套，但是太仓城市较小这个优势要适当的缩小；地块方正有利于规划；地块劣势分析地块西面尚未开发，周边教育、医疗、市政配套尚未齐全，具体的时间难于确定，这给项目未来的发展造成一定的影响；项目不在城市发展的主流方向上，未来的升值潜力有一定的阻力7区位

4、与交通人口概况经济发展水平城市规划1项目地块解析项目SWOT分析房地产市场城市宏观背景3４２8太仓属江苏省苏州市管辖，地处长三角，位于苏州东部，长江口南岸，拥有良好的区位优势太仓与苏州市区，常熟市、张家港市、昆山市、吴江市共为苏州管辖。太仓素有上海“后花园”美誉。太仓东濒长江，南临上海市宝山区、嘉定区，与崇明岛隔江相望，西连昆山市，北接常熟市。太仓属长江三角洲冲积平原。全境地势平坦，自东北向西南略呈倾斜。东部为沿江平原，高程3.5-5.8米。西部为低洼圩区，西部2.4-3.8米。气候宜人。属亚热带南

5、部湿润气候区，四季分明，雨热同期。城市概况.地理位置太仓市上海太湖张家港常熟市昆山市吴江市苏州城区苏州长江浙江崇明岛9太仓总面积823平方公里，下辖7个镇总面积822平方公里，其中陆地面积538平方公里，水域面积284平方公里，其中长江水域面积173平方公里。太仓辖7个镇，人民政府驻地城厢镇，该镇也为太仓中心城区。包含新区、新城区、老城区和郊区四个组成部分其中陆渡和浏河接壤上海港区为太仓港所在地城市概况.行政区划10太仓是一个港口城市，交通便利，水运发达国家一类口岸太仓港，已成为上海国际航运中心组

6、成部分陆路交通体系发达：高速公路、国道、省道各级公路网络系统公路交通至上海、苏州市中心均为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场。境内每百平方公里拥有高等级公里41.6公里，密度列江苏省首位。宁太高速公路、苏昆太高速公路、沿江高速、204国道、锡太一级等组成高速公路网络，全市各镇驶上高速公路均不超过15分钟。拥有优良港口资源共有大小航道50条，总长377公里。太仓拥有长江岸线38.8公里，其中可建万吨级以上泊位的深水岸线25.5公路，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区

7、开阔稳定，能满足5万吨远洋船原地回转。第三、第四代集装箱船舶可全天候直达港口。国家一类口岸太仓港建成大小泊位16个，开辟了国际、国内14条航线，已成为上海国际航运中心组成部分，距吴淞口仅13海里，是长江入海口最近的港口。目前，太仓港已形成了以近洋外贸集装箱运输为主的特色。城市概况.交通太仓港11太仓在苏州5个县级市中人口规模较小，历年户籍人口保持平稳，外来人口增长迅速城市概况.人口2005年总人口70.2万，其中外来人口24.49万人年均增幅25%2006年常住人口58.8万人太仓总面积比其他四市略

8、低，但人口规模远小于其他县级市辖区面积（KM2）昆山：927.7常熟：1266太仓：822.91张家港：998.48吴江：119212太仓经济总量低于同级城市，但发展快速经济.发展水平2005年江苏省百强县第8位，（昆山市第1位、张家港市第2位、常熟市第3位、吴江市第4位），太仓经济总量低于其他同级城市太仓经济快速发展，2006年GDP总量266.43亿元，同比上升23%，13产业结构以第二产业为主，工业发展迅速，德资、日资企业发展良好，民营企业综合实力不断提高产业结