华夏房地产公司战略咨询报告

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1、和君创业研究咨询有限公司H&JVANGUARDRESEARCHANDCONSULTINGCO.,LTD.华夏房地产公司“商谷”项目总结性报告机密目录1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－21.1大北京城市功能演变与趋势1.2廊坊经济发展的三大阶段1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念2、从新兴城市发展看大北京商谷的启动方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－142.1国际新兴城市发展模式2.2国际大规模土地开发的三种模式2.3“商谷”项目开发的三大阶段2.4廊坊发展“商谷”项

2、目的优劣势分析3、从华夏房地产公司的能力看大北京“商谷”的操作步骤－－－－－－－－－－－－－－－－－303.1华夏房地产公司的历史与能力3.2制约华夏房地产公司的瓶颈3.3“商谷”项目操作方案与步骤4、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－361.1大北京城市功能演变与趋势1.1.1计划经济下北京、天津的演变历史1.1.2市场经济下北京、天津的结构调整1.1.3未来大北京概念布局的三大特征1.2廊坊经济发展的三大阶段1.2.1“送出去”阶段1.2.2“引过来”阶段1.2.3“请进来”阶段

3、1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念1.3.1商务休闲－－休闲旅游衍生新概念1.3.2廊坊发展商务休闲的优势1.3.3商谷－－实现商务休闲的载体1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.1计划经济下北京、天津的演变历史北京在近四十年的计划经济发展阶段，城市经历了工业体系兴盛、成熟和衰退的三个历史阶段：工业兴盛期：五十年代，北京处于百废待兴阶段，大力发展工业成为振兴这一历史文化名城的主要发展战略。整个工业增加值占GDP的比重由五十年代初的30%迅速增长到五十年代末的近60%，北京也因此成为中国重要

4、的工业城市。工业成熟期：六十年代到七十年代，北京的工业体系逐渐发育完善，形成了以化工、冶金、机械等重工业为主的产业体系，工业增加值占GDP的比重在1970年达到67%的历史高度。工业衰退期：进入八十年代，工业比重明显处于下降阶段，一方面，随着首都经济功能的弱化，以文化、旅游为代表的第三产业开始兴起；另一方面，北京市政府开始调整产业结构战略，部分重污染、低效益的工业产业开始外迁。1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.1计划经济下北京、天津的演变历史作为中国早期的国际通商口岸，天津的兴旺和发展始于近代。天津地处九河下梢，海河通贯全城

5、，近代繁荣的港口贸易给天津带来了无限的生机，也确立了天津作为中国北方大商埠的地位和形象。解放后，在保持其商业城市特色的同时，天津大力发展第二产业，尤其在计划经济时代，天津与上海一南一北，大力发展轻工轻纺产业，成为全国两大最大的轻工、轻纺工业基地。天津市在计划经济时期，由于国家政策的倾斜，发展健全了以轻工业为代表的第二产业结构体系，形成了完善成熟的轻工产业制造和加工基地。1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.2市场经济下北京、天津的结构调整继续提高第三产业比重：第三产业比重的提高，象征着城市发展的成熟度和发达程度。作为中国政治文化

6、的首都城市，北京将继续大力发展文化产业、旅游产业、会展产业等高附加值的第三产业；第二产业结构调整：由于经济增长方式正逐步由粗放型向集约型转变，行业由劳动和资本密集型的重化工业向技术和知识密集型的高新技术工业发展过渡，制造业正由传统产业向高新技术产业、重化产业向轻化产业调整；第二产业布局调整：由于都市环境及产业轻型化的要求，一些传统的重污染、重工业制造业企业逐步由北京市迁出，搬入京郊的高新技术产业园区。在市场经济环境下，北京正由一个重工业城市逐步向适合首都特点的新经济型城市转变。北京经济的发展战略已定位于到21世纪中叶把北京市建设

7、成现代国际化大都市的战略高度，充分体现都市国际化、经济服务化、区域一体化和产业轻型化的四大特征。主要表现为：1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.2市场经济下北京、天津的结构调整在20世纪90年代后半期，工业产品主要由上海和天津南北分治供应的市场体系逐渐瓦解，作为传统的计划经济体制下发展起来的城市，天津在市场经济转型过程中，历史形成的某些优势逐渐转化为制约城市发展的主要瓶颈：国有经济在整个所有制结构中的绝对控制比例，限制了整个城市经济的活力：天津的个体、私营经济占全市ＧＤＰ的比例在２０００年仅为１６％，而在广东等经济发达地区，这

8、一比重高达４０－５０％。市场经济条件下，传统产业由于缺乏政府持续有力的直接投资，而难以实现产业升级：汽车与机械装备工业、化学和冶金工业等是天津传统支柱产业，由于该类产业多属于资本密集型产业，在市场经济条件下，企业逐渐脱离政府的计划投资体系，产业升级无法获得足够的