XX前期市场调研报告

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1、安厦房地产“安厦家园”项目前期策划报告上海宁发地产咨询有限公司XXXX分公司-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------敬启者：XXXX市安厦房地产开发有限公司：承蒙信任，现特向贵司提交〈〈项目前期策划报告〉〉，以供贵司了解我司的操作思路，以便在决策时参考并作为进一步合作的基础。专此奉达，即颂商祺！上海宁发地产咨询有限公司XXXX分公司2006年10月3日——————目录——————-

2、----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------前言第一篇市场分析一、XX区房地产市场整体状况及发展趋势二、XX各区域房产分析三、区域竞争市场状况分析第二篇项目自身分析一、本项目推广重点二、项目与市场的关系及吻合度三、SWOT分析四、劣势解决方案五、项目卖点整合六、项目增值空间第三篇项目整体定位一、项目主题定位二、项目开发目标三、规划定位建议四、户型定位建议1、户型结构定位2、面积定位3、功

3、能定位4、环境规划建议五、配套设施几会所规划建议第四篇品牌发展战略第五篇工作重点第六篇价格策略第七篇费用预算第八篇营销推广策略前言-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本次提案主要针对XX房地产市场目前特征与项目的比较，从而阐明“安厦家园项目”在XX市场中将面对的形式和地位；挖掘自身优势，冷静审视不足，发挥优势，提炼及整合成为本项目卖点，针对不足提出解决办法，利用各种积极的配合更

4、大程度提升项目增值空间，使“安厦家园项目”不仅物有所值，更加物超所值。推广策略不是一成不变的，必须审时度势及时作出针对性调整，保持营销策划的灵活性和延续性。在此，我司策划组结合市场现状提出现阶段营销推广策略。第一篇市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一、XX区房地产市场整体现状1.城市简述XX之名由古代名“胜州”而来，“胜”含有决胜、取胜之意，XX即表示原之东的意思。X

5、XXX市XX区位于内蒙古自治区西南，地处古老的XXXX高原腹地，距首府XX257公里，距XX96公里，距北京800公里，区位优势十分明显。是呼（呼和浩特）—包（XX）——鄂（XXXX）经济金三角的重要一极，是鄂市政治、经济、文化、交通、信息中心。XX总人口为26.53万人，城区常住人口近40万，现有国土面积2530平方公里。XX矿产资源富集，已探明矿种30多种。农副产品、林果山珍、中药材久负盛名，以盛产有纤维钻石之称的阿尔巴斯白山羊绒享誉海内外。1980-1990年XXXX市GDP年均增长率为20.5%，“六五”、“七五”、“八五”、“九五”和“十五”期间的年均增长率分别为11.6%、2

6、0.2%、27.3%、18.9%和29.7%。2001-2005年GDP增长率分别为12.9%、17.4%、32.4%、40.4%、44.6%。利用拟和平均法，预测2006年GDP增长率将到达29.5%，GDP总值达到712.25亿元。2．开发市场总体情况1）XX区宏观经济发展的各项指标与房地产开发指标的对比显示，XX区房地产市场未来将有巨大的发展和提高。随着城区总体规划和各项专业规划-------------------------------------------------------------------------------------------------------

7、----------------------的确立，以及继续推进新城区、铁西区建设，加快旧城区改造，提高土地利用强度等各项战略措施的实施，XX区的房地产市场将面临着迅速升温。2005年以前，XX区房地产的供应还较少，2005年发生了跳跃式发展，房地产投资额首次超过10亿元，施工面积近150万平米，同比增长123%。XX房地产开发商进入了大量储备土地的阶段，土地市场非常活跃。XX城区将迎来住宅建设的高峰期，目前重点开发地区包括铁西区的