宜宾唐人中心前期市场调研报告20111031

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1、宜宾唐人中心前期市场调研报告2011.10摘要一、市场篇二、商圈篇三、人口篇一、市场篇——宜宾市概况3宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！宜宾，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江的汇合处。户籍人口：约535万（2009年)幅员面积：13,283平方公里物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源如水电、农业、矿产、旅游等。悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒之都”宜宾市辖有1区9县，翠屏区、宜

2、宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县。一、市场篇——宜宾市概况水电资源：宜宾是中国最大的能源基地，水电，火电，核电资源丰富，宜宾将成为“西电东送”的重要能源基地。酒类资源：是驰名中外的五粮液酒产业基地，酒产业链丰富，矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海---中国最美十大森林；兴文

3、石海---中国最美十大地质公园农业资源：宜宾被称为“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界”、“天然竹海”。物产丰富，其中樟油年产量占全国的70％，是全国外贸樟油最大的生产基地。丰富的资源造就了众多收入可观的中产阶层，他们形成商业消费的主力军，为宜宾未来商业发展提供了基础丰富的矿业资源造就了众多资产雄厚的私营业主，他们是高档商业消费者,也是大型商铺购买的主力军数据来源：宜宾统计局四川省主要城市GDP总量排名（2010年）历年社会消费品零售总额宜宾近年居民人均可支配收入单位（元）单位（亿元）宜宾近年来城市

4、GDP增幅表2010年宜宾GDP总量、社会零售品继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇。单位（亿元）单位（亿元）一、市场篇——城市经济摘要一、市场篇二、商圈篇三、人口篇商业发展初期（大观楼核心商业区形成）宜宾最早的商业区出现在以大观楼区域，以宜宾百货大楼、成都人民商场大观楼店为代表。随着城市的不断发展，这两个商场单一的购物形态不能满足宜宾当地居民的需求，逐渐落没。进入2000年后，宜宾百货大楼散卖，而成都人民商场选

5、择退出。2003年，位于人民路的叙府商场的开业，新颖的百货业态、良好的购物环境，改变了宜宾人购物观念，引领了宜宾商业发展，奠定了大观楼作为宜宾核心商业区的地位。二、商圈篇——城市商业格局商业发展起步阶段—商圈开始外移随着城市的不断发展，城市外层区域居住人口的增多，商圈出现了外移。2000年市政府西迁，带动了南岸东区新城的开发，目前南岸东区形成了以嘉信茂广场和莱茵香街为中心的商圈。江北商圈主要以超市和建材市场为主体的商业集中区；南岸西区目前主要形成了以餐饮业为主的商业区；结合本项目实际情况，我们将主要分

6、析大观楼商圈和南岸东区商圈。城市规划和发展对商业发展有重大影响。二、商圈篇——城市商业格局二、商圈篇——大观楼商圈大观楼商圈研究名称大观楼商圈范围以大观楼为中心，包括东街、民主路、人民路、西街、南街区域商业形态主要以街铺为主主要业态/品牌代表百货：叙府商场（2万㎡，年营业额2.36亿元）美好家园（1.1万㎡，年营业额1.8亿元）超市：绿源超市（0.26万㎡，3500万元/年）、美好家园超市（0.26万㎡,2000万元/年）影院:太平洋电影城（3000㎡，700万元/年）专业市场：国美电器(2200㎡，

7、5000万元/年）、苏宁电器（4000㎡，9500万元/年）、燕君连锁主要客群全客层，辐射整个宜宾市，包括1区9县由于历史的原因，宜宾旧城人口高度密集，这也造成了老城区浓厚的商业氛围。大观楼商圈作为老城区商业的核心，其规模、地位暂时无法动摇，区域内集中了城市约90％的商业网点，从传统的百货到专业卖场应有尽有。大观楼商圈是传统的购物消费中心，区域内除了叙府商城、美好家园外；商业业态主要以街铺为主，以大观楼为中心四条街道呈十字型分布，加上人民路商业街，该商圈在当地消费者的消费习惯意识中占据了很重要的位置。

8、二、商圈篇——大观楼商圈商场名称叙府商场开业时间2003物业位置人民路营业面积18,000㎡层数地上5层，地下2层停车位200个经营模式扣点20%总体布局楼层经营品项5F家居/儿童玩具/电器4F男士正装/男士休闲装/运动服3F少女时装/淑女装2F流行服饰/德克士炸鸡1F化妆品/女时装/男女鞋/皮具箱包/德克士炸鸡；中庭近100平方米的活动广场B1F绿源超市B2F停车场典型物业研究-叙府商城楼层营业面积业态主要品牌5F2,930㎡家居/儿童玩具/电器九阳、