19#楼竣工评估报告

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1、安徽省远泰工程项目管理有限公司工程质量评估报告（19#楼单位工程）工程名称：绿源、聚龙湾19#楼工程建设单位：安徽省聚龙置业发展有限公司勘察单位：安徽工程勘察设计单位：北京炎黄建筑设计研究所施工单位：合肥市聚龙建设有限公司监理单位：总监理工程师：日期：19#楼单位工程质量评估报告一、工程概况：本工程位于巢湖市金湖大道与金湖大道交叉口聚龙湾小区，建筑面积1733.77m2，层高2.8m，共6层加跃层，异型框架结构，6度抗震设防，设计使用年限为50年，钢筋等级为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级，采用柱下独立基础。主要结构类型为异型框架结构，屋面为上人和不上人屋面采用保温卷材及防水。本工程为节能建筑（除卫生间、楼

2、梯间外其他房间），外墙保温采用聚苯颗粒胶浆保温系统，真石漆饰面层。本工程安全等级为：三级，耐火等级为：二级，屋面防水等级：二级。二、评估依据：1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012.《工程测量规范》GB50026-933.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025.《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-20026.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20028.《建筑装饰工程质量验收规范》GB50

3、210-20029.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-200111.《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-9712.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200413.工程建设监理合同14.《监理规划》三、施工工艺标准执行情况、质量体系运行情况及合同履约情况：合肥市聚龙建设有限公司建本工程项目部以来，对该项目质量管理体系尤为重视，项目部质量管理体系完善并有效运转，现场按设计图纸、施工规范、施工合同及合肥市聚龙建设有限公司《施工工艺标准》要求组织施工，各检验批、分项工程在自检合格的基础上报监理工程师验收。

4、四、工程分包内容、承建单位质量管理情况：　　本工程外墙保温、塑料门窗安装为分包工程，承建单位分别为外墙保温由合肥市青云新型材料有限公司承包，塑料门窗安装由巢湖市翔达装饰经营部承包。分包单位人员配备齐全，质量管理情况较好。五、法律、法规、工程建设强制性标准执行情况：工程开工以来，我们一直按有效的设计文件和国家（行业）标准进行检查验收，对于国家及地方法律、法规及强制性条文标准规定的内容，我监理部均要求施工单位严格执行并给予了复查。六、新技术应用及施工技术措施落实情况：开工以来，我监理部一直按照施工规范及合肥市聚龙建设有限公司的施工工艺标准，对施工单位施工技术措施进行控制并对落实情况给予复查，

5、上道工序施工完毕并在自检合格的基础上监理复查合格方可允许施工单位进行下道工序施工，因此施工技术措施落实情况良好。七、勘察、设计单位配合情况及设计功能指标实现情况：开工前，由建设单位组织，建设、设计、勘察、施工及监理单位进行了图纸交底与会审工作,在基础验槽、基础分部验收及主体结构分部验收时设计、勘察单位均来现场参与了验收；在施工过程中，对于与实际情况由差距或需要变更的部分，我们均要求勘察、设计单位来现场进行指导，从而该单位工程是能够满足设计功能的。八、监理合同履约情况及工程质量监理情况：依据《监理合同》和《监理规范》我们对该工程的前期、中期和后期分别进行了有重点的控制1、开工前我们主要对下

6、例几个方面进行控制：（1）、对照施工招投标文件对承建该工程施工单位的营业执照、企业资质等级证书进行了认真的审查和确定，对项目经理及特殊工程操作人员的资质进行了核查。（2）、审核施工单位上报的施工组织设计及专项施工方案（3）、参加了建设单位组织的设计图纸会审和交底工作。（4）、对现场的主要半成品原材料、构配件及设备履行了报验手续，其中对水泥、钢材、砖等工程材料必须报验产品合格证，并在现场有监理人员的见证下进行取样、送检，合格后方可使用的原则。聚苯颗粒胶浆保温系统原材料现场复试报告及样板试验等资料必须先报验，监理审查符合要求后方可进行外墙保温施工。塑料门窗施工前必须提供气密性、水密性、耐风压

7、“三性”试验报告，合格后方可进场安装。（5）、审查各种混凝土的配合比和试验数据。2、在施工过程中我们主要从以下几个方面进行控制：（1）隐蔽工程报验资料进行审查，合格后再现场实物检查，发现的问题均要求施工单位进行整改直到合格后方可进行下道工序的施工。（2）涉及到工程变更的问题，必须由四方（业主方、设计方、监理方、施工方）会签后方可进行施工，确保了工程质量和资金的控制。（3）对于规范要求旁站的主要工序及关键部位，我们实行了旁站监理，并有