2013年合肥房地产市场年度分析报告1127226433

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1、2013年合肥房地产市场年度分析报告2013年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）市区2013年1055011072.22749.026985.672012年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%北部组团2013年24482228.93107.224683.5

2、72012年12237116.150.324333.94同比100.07%97.18%113.08%8.07%西南组团2013年937284.8237.714446.382012年598055.1329.275309.08同比56.72%53.85%28.83%-16.25%2013年合肥市区及北城西南销售情况一览表2013年合肥市区及北城西南销售量一览图122013年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一)全市总体销售情况截止到2013年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为1072.22万㎡。在近几年的销售中可以看到，2013年期间合肥住宅的销售量是近四

3、年来首次超过10万套，其销售量达到了与2009年基本持平的现象，但是如果加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2013年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。2013年合肥市住宅的销售均价为6985.67元/㎡，同比去年的6522.74元/㎡上涨了462.93元/㎡，涨幅达7.10%。2013年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年逐步上涨的走势，而且2013年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了7088.10元

4、/㎡。套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）2013年1055011072.22749.026985.672012年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%2013年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表12销售套数（套）均价（元/㎡）2007年754983344.622008年673153780.302009年1086594382.032010年788326051.902011年563246219.232012年774196522.742013年1055016985.67近七年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况

5、一览表近七年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图122013年合肥住宅的新增量虽然较之2012年期间出现了大幅度上涨的现象，但是有2013年期间销售量的大幅度上涨还是使得目前合肥住宅的库存量出现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破3.4万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的影响，库存量回升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万㎡）。在2013年单月的新增量走势中可以看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的影响，其单月的新增量只有478套，而3、4月份的

6、新增量均超过了8000套，接下来5-9月份期间的新增量基本稳定在6000-7000套之间。10月份-12月份期间是2013年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈现了逐步大幅度上涨的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的影响，其新增量更是超过了1.5万套。2013年区属的新增量中可以看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过1.3万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域分别为庐阳区、瑶海区

7、、高新区和经开区，这四区的新增量均在1.1万套-1.12万套左右。　　套数（套）面积（万平方米）单间面积（面积/套数）2012年新增76551747.6497.67销售77419764.8398.79供销比98.88%97.75%　2013年新增9087286495.08销售1055011072.22101.63供销比86.13%80.58%　2013年合肥市区住宅供销及同比变化情况一览表新增套数（套）新增面积（万㎡）1月份586263.762月份4784