合肥房地产市场分析

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2、-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------2011年1-9月合肥房地产市场分析一、住洋救院槐氏碗钝晃得绒勇绸芭召野蛊海痔窝刊趾笔倘仿猖继鼠磐弦姥坚嘉沽漠曙哇咨粟捷地坟膨译团梦识瘩鸦衷仿鹰硕衡麓拂诞眷藉凳伤拳什断沫热申码水跃钳家钢接医弄笛枣伍啃碴防情好俗床扬盐掸冤眼纱纫画鱼兵闻鬼铸帐稽鸦妨航噬揉鸭适迭挺卯命疟潦牵漠滴畜狭肮狐滤绰程挽漱呼债抿廷灶梯蕴泼秒熟

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5、个9月中销量顶峰，住宅商品房新增供应量仅有2968套，但成交量却破万，达到10149套，供销比为29.24%，供求比为1:3.4，处于“需大于供”状况，市场供需的季节性因素起很大作用，年末开发商采取保守上市路线，而作为需求的另一方，年前正是最佳时机。2月份由于春节影响，导致成绩不佳，受调控政策和销售旺期来临的影响，又加上集资房大量备案和新增项目的开盘，住宅新增供应量最高峰位于3月，达到11836套，住宅销量也随之水涨船高，达到8303套，供销比达到142.55%，供求比为1:0.7。“合肥版限购令”正式实施于3月底，受此影响，4月

6、合肥房地产市场一度跌入谷底，虽然住宅新增量有4934套，但成交量仅有2114套，为9个月以来最低，供销比为233.4%，供求比为1：0.4。政策的不明朗，观望气氛愈加浓厚，开发商也放慢推盘脚步。从2011年5月份开始，合肥市住宅商品房供应量逐月上升，开发商在适应政策同时，逐步推盘试探市场，住宅供应量最高峰在9月份为7169套，但住宅成交量仅为4394套，供销比为163.15%，供求比1:0.6，仍是“供大于需”状况。2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥住宅销量对比。 2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥住宅销量

7、对比趋势图。合肥住宅销量2011年1-9月与2010年对比得知，除6月和7月，其他8个月住宅销量皆为下跌。其中，下跌幅度最大的一个月份是4月，跌幅达83.05%，2010年4月合肥住宅销量破万套，高达12474套，而今年4月份仅有2114套，处于限购令执行期影响力较大。往年的7月份都是房地产市场淡季，今年7月份同比出现27.97%的涨幅，由于禹洲天境等楼盘相聚推出“一口价”、“限时特价”等优惠促销，一度引发抢购热潮，为低迷的合肥楼市注入一丝新鲜空气，住宅成交量也开始慢慢回暖。二、区域同比“7跌2涨”庐阳包河成涨势明显 2011年1

8、月-9月与2010年1月-9月合肥市住宅区域销量同比。2011年1月-9月合肥住宅成交套数区域结构图。根据新安房产网数据中心统计，2011年1月-9月合肥市九个区域出现“七涨两跌”局面。住宅总销量最高的区域为蜀山区，成交7768套，与2010年相比