上海国金中心ifc案例分析(带租金

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1、国际金融中心InternationalFinanceCentre(ifc)现有：香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFCDevelopmentLimited上海国际金融中心，新鸿基地产北京国际金融中心，天润地产南京国际金融中心，ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立广州国际金融中心（西塔），越秀地产未来：深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司苏州国际金融中心，九龙仓

2、天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资成都国际金融中心，九龙仓重庆财源国际中心，天润地产沈阳国际金融中心，恒基兆业地产。。。。。。项目概况地理位置浦东区陆家嘴世纪大道8号开发商香港新鸿基地产发展有限公司上海新陆二房地产有限公司开业时间2010年4月末试营业商业定位上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境主要客群上海高收入人群租售情况整体持有停车位1,800个业态组合国金中心商场共180间国际顶尖品牌店，及享

3、誉世界的顶级餐厅为一体，一半左右是零售，30%是餐饮，其余为超市，电影院等。其中15%的品牌是第一次进入内地市场，40%左右是第一次进入上海运营情况项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%以上租率反映了租户对项目的信心上海ifc——项目概况公交站点：多个公交站点自驾路线：由延安隧道驶来路线地铁线路：现有2号线和规划中的14号线上海ifc——交通条件NN上海ifc——物业结构物业配比总建筑面积370,000m2商场110,000m2写字楼汇丰银行大楼国金中心二期酒店丽兹卡尔顿公寓国金汇

4、Ritz-CarltonHotel丽兹卡尔顿酒店HSBC汇丰银行大楼ifcII国金中心二期ifcmall国金中心商场ifcResidence国金汇上海ifc——物业结构ifcIIHSBCRITZ-CARLTONifcResidence上海ifc——建筑设计总建筑设计：PelliClarkePelliArchitects建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石商场部分：BenoyArchitects室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营

5、造宽敞的休闲环境上海ifc——商场集合众多国际一线品牌；利用首层沟通各个物业之间的交通动线；中庭开敞大气。PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoHermesCelinedunhillIWCPIAGETChopardErmenegildoZegnaChanelBVLGARIGUCCIBVCartierLVDiorCOVAOfficinePaneraiVanCleef&ArpelsTiffany&Co.FrankMullerifcIIHSBCRIT

6、Z-CARLTON其他物业零售餐饮娱乐服务空铺MIKIMOTODeBeersBerlutiCHAUMETROLEXGRAFFifcResidence圣诞装饰跨层店铺装修店铺LANVIN上海ifc——商场PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoMOSCHINOvacantLAMERBALMAIND2SPORTMAXBallySHIATZYCHENDAKSLancelVERTUCartierGeorgJensenBOSSBlackDiorESCADA

7、BaccaratCerruti1881AccessoriesJeanPaulHevinChocolatierAlexandreZouariParisJeanPaulGaultier天桥零售餐饮娱乐服务空铺跨层店铺装修店铺男装区天桥直通交通枢纽；利用目的性较强的男装品牌解决死角问题。直达4F上海ifc——商场与其他楼层相比，三楼人气偏低；欲以餐饮业态解决死角问题金牛苑利苑酒家溥仪Ports1961FURLAAgnesb.Max&Co.太和殿正斗粥面专家PennyBlackBelfordGRIMasterPieceBykingfook

8、BadgleyMschkaAnteprimaSFFashionARTEThomasSaboMarcByMarcJacobsJuicyCoutureRIMOWAInNIU零售餐饮娱乐服务空铺VivienneWestwoodMUJI乐天皇朝装修店铺装修