九洲远景上海国金中心案例分析65页

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1、上海国际金融中心（IFC）综合体案例分析INDEX1内容案例基础资料交通情况分析C.项目各物业介绍D.配套设施及服务介绍E.项目关键成功因素2A.案例基础资料34项目名称上海国金中心地理位置上海浦东世纪大道8号开发商新鸿基地产完工时间2010年底规模建筑面积400,000m2用地面积N/A建筑高度南塔高249.9m，地上53层；北座高259.9m，地上56层；酒店公寓楼85m；开发构成写字楼2栋，共20万平方米丽思卡尔顿酒店4.5万平方米酒店式公寓4.3万平方米商业B2-F4，11万平方米上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴，是包括

2、甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼资源来源:九洲内部数据库5资源来源:实地调研及九洲分析项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其构成了陆家嘴商业商务中心金茂大厦陆家嘴绿地地铁站及中银大厦正大广场6项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产服务公司参与合作项目相关企业背景发展商：香港新鸿基地产开发有限公司于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援设计公司：纽约佩里•克拉克•佩里建筑

3、事务所佩里•克拉克•佩里建筑事务所成立于1977年，在建筑设计表达业主的核心价值方面赢得了荣誉；多年来，事务所有幸设计了许多世界级易识别的建筑物，其中包括纽约世界金融中心、马来西亚油塔以及香港国际金融中心运营/物业管理公司：仲量联行仲量联行在亚太地区开展业务超过50年；主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主资料来源：市场调研，九洲远景分析B.交通情况分析7项目交通优势在于具有便捷的道路交通、轨道交通和公共交通，停车位充足；劣势在于上下班高峰期交通拥堵交通类型多样通过地铁二号线直达公交系统线路较多车辆直达方便停车场规划合理项目的

4、停车场位于项目四边，有1900多个停车位，便于驾车直达高峰期交通拥堵陆家嘴站是作为陆家嘴区域通往浦西的重点交通枢纽，上下班高峰期易拥堵道路交通、公共交通路线多在世纪大道上行驶，容易造成世纪大道这条主干道拥堵8项目交通情况概述资料来源：市场调研，九洲远景分析项目车辆到达方便，围绕项目四周都有停车场入口9项目车行图围绕项目四周都设有停车场出入口，车辆可以从任一出入口到达四周路面资料来源：市场调研，九洲远景分析人流方向主要从陆家嘴环路、世纪大道、地铁出口进入项目人流可以陆家嘴站地下进入从陆家嘴地铁站内出至地面由天桥至正大广场方向进入从银城中路上入口进入由南面进入的人流

5、相对较少，多为白领至此进餐为主10项目周边人行分析项目人行图黄浦江黑色箭头：路面人行红色箭头：地下人行资料来源：市场调研，九洲远景分析项目周边车辆公交系统发达，与三个公交站点距5分钟路程以内11项目周边公交线路：NO.992NO.985NO.870NO.996NO.971NO.799NO.795NO.774NO.82NO.583NO.798项目公交线路图资料来源：市场调研，九洲远景分析二号线陆家嘴地铁站也处于黄金位置，可另辐射4条地铁线路12地铁二号线直达中山公园站，静安寺站，在陆家嘴左右坐两站就可至人民广场换乘一号线与八号线或世纪大道换乘四号线、六号线与九号线

6、项目轨道交通图资料来源：市场调研，九洲远景分析C.项目各物业介绍1314项目由购物中心、写字楼、服务式公寓、酒店四部分物业构成，写字楼是项目核心驱动物业，购物中心居次，具体比例如下图所示：汇丰银行大楼丽思卡尔顿酒店国金中心二期国金汇服务式公寓国金中心商场资源来源:实地调研及九洲分析编号物业类型体量（平方米）一写字楼200,000二商场110,000三酒店45,000四公寓43,00015项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。汇丰银行大厦项目高度250米办公楼楼层数目30层总面积80,

7、190平方米资料来源：市场调研，九洲远景分析1写字楼国金中心二期项目高度260米办公楼楼层数目45层总面积122,284平方米16国金中心以其高端的项目定位及品牌效应，吸引了大量国际知名企业入驻，其中汇丰银行总行租用其南座写字楼53,000平方米的20层办公楼面，并获得冠名权。其它入驻租户包括以下公司：资料来源：市场调研，九洲远景分析1写字楼17汇丰银行大楼于2010年开始对外出租，仅半年时间出租率达到100%，同时国金中心二期启动对外租赁，目前出租率已达70%，整体租金水平也达到了近100%的增长。资料来源：市场调研，九洲远景分析1写字楼写字楼分期租金（元/天

8、/平方米)入住率汇丰银行