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《2014年8月上海国金中心（ifc）商业调研报告 (2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、上海国金中心（IFC）商业调研信息表调研日期：2014年8月17日一、项目基础信息项目名称上海国金中心（IFC）地址上海浦东世纪大道8号所属商圈陆家嘴商圈商圈等级直辖市市级商业商业开业时间2010年4月28日开发商新鸿基地产总建筑面积40万㎡物业组合购物中心（10万㎡）；酒店公寓（9万㎡）；甲级写字楼（21万㎡）商业建筑面积10万㎡商业营业面积/项目简介上海国金中心是由新鸿基地产开发，位于上海浦东陆家嘴商圈的一个高端项目，项目总体量达40万㎡，其中商业体量为10万㎡二、项目外部条件区位背景概述上海国金中心位于上海内环线以内，是浦东陆家
2、嘴商圈的重要组成部分，项目占据陆家嘴金融贸易区的核心位置项目四至东至银城中路，西至银城西路，南至花园石桥路，北至世纪大道地面交通世纪大道、延安东路隧道等，可方便通行于浦东浦西，1小时以内可通往上海市各主要区域轨道交通地铁二号线，陆家嘴站6号口与商场地下二层直接相连公交线路992,985,870,996,971,799,795,774,82,583,798，通往各个方向三、项目自身内部结构1、基本参数地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResearch
3、E&HCapital
4、E&HConsulting
5、
6、E&HTraining建筑形态外立面地下层数5层（地下商业2层）地上层数地上商业4层车库层数2层商业层数6层停车位数量1900个停车位配比1900个：10万㎡停车位面积12㎡车库道路宽度3.6m/5.5m各层平面面积LG2：4703㎡；LG1：6398㎡；L1：11220㎡；L2：4650㎡；L3：7350㎡；L4：7550㎡各层层高（标准层高/净高）F1-F4：5m/4mLG1-LG2:3.5m/3m柱距5-9m中庭面积大中庭：530㎡；小中庭：300㎡动线长度主动线：120m次动线：70m走廊宽度主动线：13m次动线：6m直梯数量
7、18个扶梯数量22对SchindlerSchindler地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResearch
8、E&HCapital
9、E&HConsulting
10、E&HTraining直梯品牌扶梯品牌直梯最大承重限载21人电梯间面积/2、设计细节外立面效果中庭地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResearch
11、E&HCapital
12、E&HConsulting
13、E&HTraining天花板地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResear
14、ch
15、E&HCapital
16、E&HConsulting
17、E&HTraining休息座椅 景观小品地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResearch
18、E&HCapital
19、E&HConsulting
20、E&HTraining 卫生间布置四、项目动线1、入口分析商场主次入口描述分析项目主入口位于银城中路，并于其他三个方向各有一个次主入口，方便顾客进入2、车流/人流/水平动线分析地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResearch
21、E&HCapital
22、E&HConsult
23、ing
24、E&HTraining外部动线/车流动线描述分析IFCMALL共有四个车库出入口，分别在银城中路、银城西路、世纪大道和花园石桥路，可以直接出入商场的地下车库和地面停车场外部动线/人流动线描述分析银城中路出入口、明珠广场出入口、陆家嘴环路入口、以及地铁出入口为最主要的人流动线出入口，其他出入口也有一定的顾客流入，但相对较少内部动线/水平动线描述分析地下两层店铺较多，店面较小，主动线布局呈直线型，单向动线为主，在部分小区域内辅以回型动线，由于此两层楼业态以目的性消费为主，动线较为合理地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C
25、座607/603E&HResearch
26、E&HCapital
27、E&HConsulting
28、E&HTraining3、垂直动线分析直梯分布：布局分析扶梯分布：布局分析地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HResearch
29、E&HCapital
30、E&HConsulting
31、E&HTraining跨层扶梯分布：布局分析飞天梯可从二层直达四层，充分考虑顾客的消费就餐需求，是一亮点4、商场与其他物业互动分析商场与写字楼：分析5、导示系统分析商场内部悬挂导示牌商场外部导示牌地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合
32、广场C座607/603E&HResearch
33、E&HCapital
34、E&HConsulting
35、E&HTraining商场内部立柱导示牌中庭服务台地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603E&HRe
