2012年市调楼盘报告(

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1、经典个案调查一、昆明市各楼盘片区分布情况Ø北市区：欣都龙城、滨江俊园、翡翠湾、南亚未来城、云南映像、半山·七里溪、万科·金域缇香、金领时代、天骄北麓、龙江雅苑。Ø南市区：兆丰六千城、新都昌女人广场、新亚洲体育城、新亚洲欢乐城、螺蛳湾商贸城、奥宸新天地、海伦国际、华都二期、第三城丹瑾园、耀兴枫丹白露、盛高大城、南亚风情第一城、中央金座、润城、红星国际、滇池香缇、百大新都会。Ø西市区：、经典双城、鼎易天城、版筑翠园、云上城、启鸿假日城市、中天花园、云都国际、西山新城。Ø东市区：东骧神骏。Ø市中心：空间俊

2、园、世纪中心、、中央丽城2期、七彩俊园、百富琪。Ø其它区域：恒大金碧天下、温泉山谷、宁湖峰境、万辉星城、春城海岸、华侨城、乡鸭湖。二、北市区楼盘Ø欣都龙城、滨江俊园、翡翠湾、南亚未来城、云南映像、半山·七里溪、万科·金域缇香、金领时代、天骄北麓、龙江雅苑。南亚未来城楼盘名称：南亚未来城区域：北市区开发商：云南巨和地产开发（集团）有限公司项目位置：昆明市北郊刘家营村旁售楼地址：项目现场开盘时间：2011年1月16日.占地面积：266139.51平米总建筑面积：63715.05平米容积率：2.5绿化率：

3、48%房屋属性：普通住宅总户数：2300户建筑密度：17.45%户型情况：面积从30—140平米主力户型在90—120之间均价：7500元/平米周边环境：周边环境较差，有两个厂房的项目周边污染较多。交通路网：公交车路线不发达，难于查找线路。建筑形态：塔楼多层小高层高层交通位置：道路比较狭窄，弯道多没有良好的交通道路。商业配套：周边商业缺乏，基本生活配套不太完善。楼盘点评：项目位于二环东路外附近，由于周边环境较差周边的发展也比较落后。所以即将要开盘的项目也是难把价格拉上高位，项目之前叫美术馆，由于推广

4、太差周边环境的影响所以后改为南亚未来城。项目整体口碑不是很好，很多网友在网上大势评价此项目。云南映像楼盘名称：云南映像项目位置：穿金路东段农药厂旁开发商：昆明城建房地产开发股份有限公司绿化率：47%容积率：2.5占地面积：350多亩总建筑面积：60万平方米物管费：1.09元/平方米·月建筑形态：普通住宅、小高层、高层总套数：4300户均价：8100元/㎡交房时间：2010-1-31开盘时间：2006-09-16二期故乡的云：2008-05-10；二期临街商铺2008年11月8日开盘。三期花好月圆20

5、09-01-01开盘建筑形态：多层、别墅、小高层、高层房屋属性：期房销售情况：目前基本都已销售完，只有几套146—160平米的大户型。销售达95﹪户型情况：项目户型在40至187平米的都有，主力户型以90至120之间的为主。周边环境：小区内部环境建造较好，景观设计较为偏大自然理念。周边环境设施还算可以，几乎没有出现脏、乱、差的一些情况。交通路网：公交线路占时只有10路车经过本项目。项目配套：教育文化、健康养生、休闲购物、铂金国际商务中心、国际酒店、生活安保、云南映象派出所等一些配套设施。楼盘点评：本

6、项目地理位置佳，项目后面是金殿周边环境较好，只是交通问题没有完善。生活配套还算方便，超市、购物中心、菜场、休闲场所都还齐全，项目小户型50平米的房源价格还比较吸引，8100元/㎡的价格还带精装修。比起周边的其他项目来这个价格还是很有优势的。半山·七里溪楼盘名称：半山·七里溪项目位置：龙泉路与红云路交汇开发商：云南澎柏投资有限公司绿化率：45%容积率：2.51占地面积：65.59亩总建筑面积：11万平米整合推广：中原地产车位数：786建筑形态：别墅,高层,花园洋房总套数：775户交房时间：未销售开盘时

7、间：未开盘房屋属性：期房户型情况：户型都在64至182平米之间，其中主力户型为103平米的三房户型。周边环境：周边环境一般，没有特别突出的迹象。交通路网：处于龙泉路上交通极其方便，共有10条公交线路到达此项目。项目配套：周边配套较为齐全，有学校、超市、市场、休闲娱乐、医院等一些基本生活配套设施。楼盘点评：项目由于手续问题至今还未开盘，售楼部接待处人员也是因为此原因所以销售热情丧失。中原地产代理的此楼盘也是感到万般无奈，销售人员几乎不怎么接待客户。其实项目内部并不差，小区环境还好。只是别墅的品质大大降

8、低了，没有真正的别墅感觉。万科·金域缇香楼盘名称：万科·金域缇香区域：北市区开发商：昆明万科房地产开发有限公司项目位置：北京路延长线残运馆旁售楼地址：项目所在地开盘时间：2010-12-25项目规模：200亩总建筑面积：29万㎡容积率：2.55绿化率：46%此次发售物业：精装住宅房屋属性：建设中总户数：2482车位数：地下2461户型情况：6种户型，主力户型：87㎡-127㎡三居室价格：9800元/㎡-12000元/㎡建筑形态：建设中交通位置：乘坐182路23专线在昆