份：许昌楼盘调

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1、许昌新区调盘资料一、东区项目1、壹品蓝湾项目位置：项目位于新兴路与魏文路交汇处项目售楼电话：0374-3122222售楼部位置：新兴路与魏文路交汇处开发商：河南大正房地产开发有限公司建筑设计公司：深圳建筑设计有限公司物业管理公司：河南大正物业公司（鑫苑模式）容积率为：3.3建筑风格：现代绿化率：36%车库比/数量：1：2开发周期：3期占地面积：近100亩建筑面积：20万平方米建筑形态：10栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋五星级酒店、1栋写字楼交房时间：2012年4月份主推广语：湖景小豪宅，悠然贵生活住宅销售情况：现销售为3期面积：公寓面积有30到60平方销售率达到近80﹪

2、6号楼已开盘（16号）房源140套销售均价：尾盘，均价4800元/㎡地理位置分析：项目地处新老城区胶合地带，具有巨大发展潜力，周边交通便捷，环境优美两河一公园，居住环境非常好项目劣势：户型不全，选择余地较小营销分析：主要通过短信报纸户外广告等方式宣传2、永丰·新城国际项目位置：位于智慧大道与许都路交汇处项目售楼电话：0374-2793366售楼部位置：位于智慧大道与许都路交汇处开发商：郑州永丰地产开发有限公司建筑设计公司：河南五建物业管理公司：永丰物业建筑风格：现代、简约、国际化。容积率：2.07绿化率：35.3%车库比/数量：600个左右（地下）开发周期：3期占地面积：

3、近90亩建筑面积：12万平方米13/13规模：12栋小高层高层主推广语：东区RBD·12万㎡国际公园U尚生活城交房时间：一期2010-12-30，二期2011-7-30住宅销售情况：现销售三期，10月份交房面积：40到100平方的销售均价：均价5000元最低4700，最高价5500地理位置分析：紧邻许都公园，环境优美，位于东区市政府核心地带具有巨大发展潜力，交通便利。项目劣势：目前商业配套不够完善，学校离的较远。营销分析：主要通过短信报纸电视户外广告派单等方式宣传3、健发·御园项目位置：位于建安大道与魏文路交汇处售楼电话：0374-3322222售楼部位置：建安大道与魏文

4、路处开发商为：健发置业有限公司建筑设计公司：雅克设计院建筑风格：时尚简约容积率：3.2绿化率：35%车库比/数量：1:1物业管理公司：万象房产下属的怀大物业管理公司开发周期：3期占地面积：近140亩建筑面积：30万平方米规模:15栋高层主推广语:市府·公园·御生活交房时间:2012年住宅销售情况：尾盘三期面积:60到200平方米销售均价：4800元左右商业销售:2万多平方米，房源不多，多是200平米左右，销售价格17000--27000地理位置分析：紧邻许都公园，环境优美，位于东区市政府核心地带具有巨大发展潜力，交通便利。自身有2.2万的商业规划，以后生活便利项目劣势：目

5、前商业配套不够完善，学校离的较远。营销分析：主要通过短信报纸户外广告等方式宣传13/134、未来·东岸华城项目位置：清潩河和与建安大道交汇处售楼电话：0374-3377777/3377888临时售楼部位置：许昌迎宾馆七楼C座开发商：郑州未来房地产开发有限公司建筑设计公司：上海中兴之城建筑风格：ＡrtＤeco容积率：3.3绿化率：35.5%车库比/数量为：900多个开发周期：3到4期物业管理公司：和谐物业占地面积：近128亩建筑面积：28万平方米规模：28栋小高层高层别墅主推广语为政务核心，城市玉带交房时间约为：2012年住宅销售情况：现未开始销售面积：一期4栋别墅面积为2

6、73、138、207㎡.四栋小高层面积：120、190、150、160㎡。销售均价：小高层高层为5300元别墅为8000元地理位置分析：紧邻清潩河，环境优美，位于东区行政核心地带具有巨大发展潜力，交通便利。市政配套完善，小高层高层别墅物业类型齐全，小区内部绿化好，比较适合居住项目劣势：施工进度慢，开始时间晚，同期推出产品多，会分流客户营销分析：目前主要通过户外广告等方式宣传5、恒达·NAPA溪地项目位置：莲城大道和与魏文路交汇处售楼电话：0374-2221111售楼部位置：七一路桃园大酒店一楼开发商：许昌恒达房地产开发有限公司建筑设计公司：深圳建筑设计总院建筑风格：现代时

7、尚容积率：2.98绿化率：50%车库比/数量:1:1物业管理公司:恒达物业开发周期:４到６年占地面积:近1３０亩建筑面积:28.5万平方米规模:20栋高层主推广语:乐隐于城，乐活于心交房时间约:未定住宅销售情况:13/13分两期开发，一期共10幢，3、5、6、8、9.10为商品房，其余为集资房；二期12幢，一期近1000套面积:93到190平方米销售均价:4500元左右商业销售:未定销售率为：一期集资房占一半，商品房占一半，已售95%地理位置分析：紧邻新１０７国道，京珠高速，高铁，航空港具有巨大发展潜力，交通便利。市政配套较完