许昌市2018新开楼盘调研表

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1、前言经过近期周边几个楼盘的公开发售,房地产市场经过短暂调整之后,再度发力,价格再创成交高点,许昌市的房价进入了2000元新阶段,从价格走势来分析,较年初而言,年度涨幅达到20%以上。目前市场供应量明显不足,出现了抢购现象。原因分析有三:一、从宏观市场而言,房地产市场“供需关系不平衡”所致。截至到目前,市场的投放量一直低迷,没有大体量的项目进入市场,就周边开盘楼盘而言,楼盘的投放量均没有超过200套,没有得到市场认可的产品依旧在被观望,而消费市场的需求却在进一步扩大。目前市场出现了短期的:供不应求关系。房价被这种供需失

2、衡推高,剑指2000元关口;二、购房人“被看涨后市”,恐慌性购房潮涌现。由于受到宏观舆论环境的影响,以及周边房价上涨的事实,购房者无奈之下变成看多一族,变成“被看涨后市”。目前购房人对明年房价的涨势产生后怕心理,为了防止房价上涨带来经济压力和购房成本的再度增加,所以,积极选房,而后就下决定购买,促成成交。目前,房地产市场上的实力开发商有限,好不容易弄到一块“土地”,开发后,以期买个好价钱,来尽可能的带来丰厚回报,就借势炒作,捂盘惜售,变相控制市场供需平衡。造成“供不应求”现象来获取超额利润。一、国家的宏观调控方向不明

3、,且各种限制门槛的相关政策陆续出台,包括购房优惠政策是否要终止,目前政策面仍不明朗。且国家推出的所谓“遏制房价过快增长”也表明了房价上涨的大趋势是被肯定的,购房人为了在“最后”时刻赶上优惠政策,就开始出手了。另外,由于房地产市场区域特性明显,差异性非常大,一线城市和部分沿海城市出现大量房价泡沫,是不争的实现,但作为中西部偏远地区,甚至房地产业刚刚起步的区域,房价的上涨动力还是很强劲,上升空间还很大,老百姓看不懂这些,但开发商能看懂这些,敢于涨价。总体而言,房价上涨已逐渐被市场认可,在今年年内房价定能稳占2000元关口

4、。以上动态变化样本采集源于多层房地产市场表现,对于小高层、高层、商业和别墅变化并不明显。小高层、高层、别墅等这部分细分市场09年已经跨入2000元大关,上涨乏力,交投不够活跃。商业的炒作空间有待于市场的日益成熟,和经济增长的发展状况来定。其次,看商业的定位与市场对接面的情况如何。目前,部分开发商也在试水高层产品,在新推楼盘中高层产品占一定的比例,开发商对此细分市场表现出信心不足,也想通过少量投放来试探市场反映,高层产品市场有待于进一步开发,进一步成熟。许昌市各楼盘调研一览表项目名称天下城物业类别高层物业坐落人民路火车

5、站旁总建筑面积10万㎡占地面积2万余㎡开发商河南弘锦置业有限公司总套数400多套主力面积136/156主力户型三房/四房面积跨度97-180开盘时间2008/12/交付日期2010/7/31楼盘均价2350元/㎡最高价绿化率30%容积率3.99销售率70%最低价车库数量74车库价格未定物业托管鑫苑物业物业费0.7元/㎡楼间距24米左右付款方式按揭/一次性优惠幅度3-5%2.3万最高优惠交房标准外墙:瓷砖局部涂料、外墙保温内墙:水泥拉毛地面:水泥拉毛厨卫:水泥拉毛阳台:半封闭电梯:上海三洋窗户:双玻中空塑钢窗电气管线:

6、敷设到位给排水:留预留口防盗门:90cm美心牌防盗门,无内门项目配套室内:天然气、有限电视、中央空调小区:地下停车场、电子监控、楼宇可视对讲周边配套:市二中,市二小,超市,永乐电器,火车站、奥斯卡影院等生活配套完善,区位较为成熟。竞争优势该项目坐落在人民路与新华路交汇处,紧邻火车站,交通便利,地理位置较为优越。市政配套较为完善,商场、超市、影院、车站等生活配套云集周边,居住便利性强,另外,本项目产品为高层住宅,目前市场上同质产品不多,竞争不激烈,便于楼盘销售,不像多层商品房那样,由于市区小产权房的投放量较大,严重影响

7、正规高价商品房的销售。周遍有比较多的已成型的小区(如红旗小区),区位较为成熟。目前,形成一定的社会知名度,便于楼盘的销售。项目劣势项目主要为高层住宅,而且有底商,首先,高层单价较高,结合小区户型面积,单位套房的总价较高,门槛也较高,不利于快速销售;其次,项目紧邻火车站,地处闹市区,而且加上有底商,环境嘈杂,爱静群体敬而远之,再次,高层住宅,由于物业费高、加之电梯维修、养护费、中央空调维养费等。直接导致生活成本较高,推广形式及效果利用户外广告树立项目形象,现场展示效果也不错;宣传单页派发;在城市快报、大鹰广告上做宣传,

8、电视飞播,经过一年多的推广,形成一定的知名度。价格详述一层五层2160九层2200二层六层2180十层2180三层2040七层220011—12层复式2190四层2060八层2200此为:一期小高层单价,二期3、5号楼为高层价格均价2350,预计12月份开始销售。天下称精品户型一览:项目名称世纪新城物业类别高层物业坐落颍川大道与铁东路交汇处总建

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1、前言经过近期周边几个楼盘的公开发售,房地产市场经过短暂调整之后,再度发力,价格再创成交高点,许昌市的房价进入了2000元新阶段,从价格走势来分析,较年初而言,年度涨幅达到20%以上。目前市场供应量明显不足,出现了抢购现象。原因分析有三:一、从宏观市场而言,房地产市场“供需关系不平衡”所致。截至到目前,市场的投放量一直低迷,没有大体量的项目进入市场,就周边开盘楼盘而言,楼盘的投放量均没有超过200套,没有得到市场认可的产品依旧在被观望,而消费市场的需求却在进一步扩大。目前市场出现了短期的:供不应求关系。房价被这种供需失

2、衡推高,剑指2000元关口;二、购房人“被看涨后市”,恐慌性购房潮涌现。由于受到宏观舆论环境的影响,以及周边房价上涨的事实,购房者无奈之下变成看多一族,变成“被看涨后市”。目前购房人对明年房价的涨势产生后怕心理,为了防止房价上涨带来经济压力和购房成本的再度增加,所以,积极选房,而后就下决定购买,促成成交。目前,房地产市场上的实力开发商有限,好不容易弄到一块“土地”,开发后,以期买个好价钱,来尽可能的带来丰厚回报,就借势炒作,捂盘惜售,变相控制市场供需平衡。造成“供不应求”现象来获取超额利润。一、国家的宏观调控方向不明

3、,且各种限制门槛的相关政策陆续出台,包括购房优惠政策是否要终止,目前政策面仍不明朗。且国家推出的所谓“遏制房价过快增长”也表明了房价上涨的大趋势是被肯定的,购房人为了在“最后”时刻赶上优惠政策,就开始出手了。另外,由于房地产市场区域特性明显,差异性非常大,一线城市和部分沿海城市出现大量房价泡沫,是不争的实现,但作为中西部偏远地区,甚至房地产业刚刚起步的区域,房价的上涨动力还是很强劲,上升空间还很大,老百姓看不懂这些,但开发商能看懂这些,敢于涨价。总体而言,房价上涨已逐渐被市场认可,在今年年内房价定能稳占2000元关口

4、。以上动态变化样本采集源于多层房地产市场表现,对于小高层、高层、商业和别墅变化并不明显。小高层、高层、别墅等这部分细分市场09年已经跨入2000元大关,上涨乏力,交投不够活跃。商业的炒作空间有待于市场的日益成熟,和经济增长的发展状况来定。其次,看商业的定位与市场对接面的情况如何。目前,部分开发商也在试水高层产品,在新推楼盘中高层产品占一定的比例,开发商对此细分市场表现出信心不足,也想通过少量投放来试探市场反映,高层产品市场有待于进一步开发,进一步成熟。许昌市各楼盘调研一览表项目名称天下城物业类别高层物业坐落人民路火车

5、站旁总建筑面积10万㎡占地面积2万余㎡开发商河南弘锦置业有限公司总套数400多套主力面积136/156主力户型三房/四房面积跨度97-180开盘时间2008/12/交付日期2010/7/31楼盘均价2350元/㎡最高价绿化率30%容积率3.99销售率70%最低价车库数量74车库价格未定物业托管鑫苑物业物业费0.7元/㎡楼间距24米左右付款方式按揭/一次性优惠幅度3-5%2.3万最高优惠交房标准外墙:瓷砖局部涂料、外墙保温内墙:水泥拉毛地面:水泥拉毛厨卫:水泥拉毛阳台:半封闭电梯:上海三洋窗户:双玻中空塑钢窗电气管线:

6、敷设到位给排水:留预留口防盗门:90cm美心牌防盗门,无内门项目配套室内:天然气、有限电视、中央空调小区:地下停车场、电子监控、楼宇可视对讲周边配套:市二中,市二小,超市,永乐电器,火车站、奥斯卡影院等生活配套完善,区位较为成熟。竞争优势该项目坐落在人民路与新华路交汇处,紧邻火车站,交通便利,地理位置较为优越。市政配套较为完善,商场、超市、影院、车站等生活配套云集周边,居住便利性强,另外,本项目产品为高层住宅,目前市场上同质产品不多,竞争不激烈,便于楼盘销售,不像多层商品房那样,由于市区小产权房的投放量较大,严重影响

7、正规高价商品房的销售。周遍有比较多的已成型的小区(如红旗小区),区位较为成熟。目前,形成一定的社会知名度,便于楼盘的销售。项目劣势项目主要为高层住宅,而且有底商,首先,高层单价较高,结合小区户型面积,单位套房的总价较高,门槛也较高,不利于快速销售;其次,项目紧邻火车站,地处闹市区,而且加上有底商,环境嘈杂,爱静群体敬而远之,再次,高层住宅,由于物业费高、加之电梯维修、养护费、中央空调维养费等。直接导致生活成本较高,推广形式及效果利用户外广告树立项目形象,现场展示效果也不错;宣传单页派发;在城市快报、大鹰广告上做宣传,

8、电视飞播,经过一年多的推广,形成一定的知名度。价格详述一层五层2160九层2200二层六层2180十层2180三层2040七层220011—12层复式2190四层2060八层2200此为:一期小高层单价,二期3、5号楼为高层价格均价2350,预计12月份开始销售。天下称精品户型一览:项目名称世纪新城物业类别高层物业坐落颍川大道与铁东路交汇处总建

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