汇德机构-2010海口各区新开楼盘调研

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1、汇德咨询机构海口市在售楼盘信息资讯期号：20101118资讯所属期间：2010年11月16日至2010年11月30日本期责任编辑：皮程辉、沈慧琴、曾浩、王和艳、王梦江海口市在售楼盘信息资讯海南汇德咨询有限公司第1页1引言海口市位于海南省北端，是海南省政治、经济、文化、交通中心，闻名中外的滨海旅游城市。2002年海口市与原琼山市合并，成立新海口，全市土地面积2304.84平方公里，新海口市内设美兰区、龙华区、琼山区和秀英区4个区。目前海口市内共有在售楼盘73个，其中美兰区18个，龙华区20个，琼山区15个，秀英区20个。本次楼盘信息资

2、讯采用分区统计法分别对海口市四个区的范围、概况和发展、房地产运行状况、房价走势等进行基本的概括分析，并针对各区在售楼盘进行了较为全面准确的信息统计。调研的结果可为海口现有商品房市场规模提供参考依据、为新开发楼盘提供价格参考、为房地产估价提供案例选择等。2海口市各区概况2.1美兰区2.1.1美兰区范围美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡。2.1.2美兰区概况美兰区是海口市商贸中心城区之一，下辖9个街道、4个镇，面积553平方公里。人口52万人，也是海南省委、省政府所在地，是海南的政治经济文化中心

3、城区。美兰区具有得天独厚的自然资源优势。拥有连绵100多公里的海岸线，广沃的红土地，境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区。汇智于业德行于事海口市在售楼盘信息资讯海南汇德咨询有限公司第2页区域特征交通枢纽中心，全省的政治经济文化中心，以海府大道和海秀大道为轴心的商贸中心。区域繁华度沿海秀东路区域物业分布有明珠广场、DC城、南亚广场家乐福等，区域繁华度较高；海甸岛区域物业分布有寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、燕泰国际大酒店、南国超市、海口市市人民医院

4、等，区域繁华度较高；新阜岛、东海岸区域属于高档旅游、休闲、度假区域、区域繁华度较低。2.1.3美兰区房地产基本情况美兰区：房地产市场进入高速运转期，需求迅速扩大，价格持续上涨。近几年美兰区房地产市场进入高速运转期，2008年、2009年美兰区供应量总计均超过60万平方米。美兰区2009年12月-2010年9月商品住宅成交量120000100000800006000040000200000成交面积（平方米）2010年国际旅游岛规划纲要获批前后，美兰区商品住宅市场运转达到了空前高涨，从2009年12月-2010年4月仅5个月商品房住宅成

5、交量达到了50万平方米，从2010年5月开始由于进入旅游淡季及房地产政策影响，商品房住宅市场也随之进入淡季，5-9月共成交5万多平方米，仅为前5个月成交量的10%左右。汇智于业德行于事海口市在售楼盘信息资讯海南汇德咨询有限公司第3页2008年，美兰区商品住宅成交均价涨幅较小，维持在4500元/平方米左右。09年以来均价涨幅明显增大，均价主要集中在5000元/平米左右，最高达到5951元/平方米。2010年1月海南获批国际旅游岛后，导致了海南整体房价和成交量的提升，成交均价明显提升，2010上半年以来，美兰区成交均价超过8000元/平

6、方米。美兰区2008年-2010年上半年商品住宅成交均价9000800070006000500040003000200010000200820092010上半年均价（元/平方米）汇智于业德行于事海口市在售楼盘信息资讯海南汇德咨询有限公司第4页2.1.4美兰区在售楼盘信息海口美兰区序号楼盘名称地址开发商价格（元/㎡）容积率1海岸郁金香花园海甸岛德利路11-6号海南捷联实业有限公司120002.002橡树园海口市文明东路217号海南中源实业集团有限公司92302.473国瑞花园海口市海甸岛海景路61号海南同城实业有限公司128000.8

7、04凤凰白龙新城海口市白龙北路25号100002.965厚土珊瑚湾海口市海甸二西路16号海南厚土实业有限公司110003.506富仕苑海口市海甸岛海景东路80-1号海口富仕德地产实业有限公司130001.277盛木天一方海口市海甸岛和平大道69号海南盛木置业有限公司178000.808华林广场海口市南宝路29-9号海南华丰实业投资有限公司110003.209宇建城市花园海口市白龙南路99号海南宇建房地产开发有限公司120003.8010蔚蓝海语海口市海甸岛海景路78号海南蔚蓝江南置业有限公司165002.0011盛高荣域海口市海甸岛

8、六东路3号海南建桥置业有限公司210000.7512金海雅苑海口市海甸五东路6号海南浙海房地产开发有限公司135001.8613名门广场北区海口市蓝天路31号海南名门房地产开发有限公司128303.8014河岸雅都海口市美兰区和平北路