商住楼调研分析报告

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1、长沙商住楼满意度情况公司类调研分析报告为了准确了解消费者对商住楼的认知和接受程度，以便为湖南富通房地产开发股份有限公司在芙蓉中路即将投资建设的颐美园—现代城项目的物业类型定位、价格定位、目标客户群定位、营销策略定位等提供决策支持，长沙瑞尔信息实业咨询有限公司对长沙市范围内现有的商住楼盘进行了随机抽样，对在商住楼办公的公司、住户进行了入户面访问卷调查。本次调研共入户调查问卷600份，收回412份，有效问卷400份，问卷合格率为97.1%。其中公司类问卷255份，占调查问卷的64%，住户类问卷145份，占36%，我

2、们将从以下八个方面对本次调研结果（公司部分）予以全面揭示：一、公司基本特征1、77%的公司为长沙本地公司或长沙公司分支机构，49%的公司在长沙开展业务一般已有三年以上。2、他们大多从事咨询（18%）、技术开发（17%）、商业贸易（16%）、营销管理（11%）产品设计（9%）、广告策划（9%）等第三产业活动，占80%，年度业务总收入为中等偏下，200万元以下的占64%。3、他们大多为纯经营性公司（占83.1%），只有16.9%的公司在商住楼设有住宿房间供员工住宿；71.5%的员工工间休息一般都是在公司内活动，只有

3、28.5%的人有外出活动的习惯；4、65.6%的公司雇佣员工在为15人以内，其中男性占33.73%、女性占66.27%，员工工资相对较高，年平均工资1在3万元左右，其中月均工资在2500元以上的占35.56%；5、绝大部分公司设置的固定工作台位一般在20台以下（85.2%），基本上都拥有电脑、电话，近八成（76.1%），有的公司还配备了汽车，但一些必备的现代办公设备的保有量较底，分别只有32.6%、21.9%、26.1%、19.5%的公司拥有传真、复印机、柜式空调、扫描仪等现代办公设备。6、公司资金主要用于支付

4、员工工资（18.7%）、业务开支（17.8%）、办公费用（13.8%）、项目投资（9.96%）、购买电脑等办公设备（8.1%）等日常基本开支方面，产品开发（5.9%）、用在买股票（3.0%）、国债（0.34%）、保险（0.08%）等方面的金融性资金很少。1、他们对未来充满信心，大多有着美好的预期，38.43%的公司认为本年的实际收入水平与上年基本持平，44.71%的公司认为会有一定幅度的提高，8.34%的公司认为会有大幅度的提高，三项比例超过九成，达91.38%；对未来的心理预期更为乐观，81.57%的公司认为

5、明年公司收入会比今年有所提高，其中27.45的公司认为会大幅度提高，可以说目前长沙商住楼内除了少数规模实力较强的大公司外，其他经营性公司多为规模较小的中小公司，他们经营正处于创业阶段，条件较为简陋，主业不明晰、经营模式尚不成熟，大多仍在为生存而努力，主要开支大多用于支付人员工资、业务开支、购买保险等方面，真正用于项目拓展等方面的资金很少，但他们意识超前、充满活力且比较正规，代表着一段时期内公司的发展方向，是一股不可小视的消费生力军，谁能准确把握他们的消费需求心理，谁就将赢得一个大市场。二、购买（租用）分析34.

6、5%的公司是自己购买的办公场地，公司租用的占58.8%，借用等其他方式占6.67%；他们一般只购买或租用了一套（占72.55%），面积在150平方米以下（占68.6%）的住房，其中面积在100平方米以下的占27.8%；他们比较看好的地段有：五一路——韶山路（袁家岭）临五一路，五一路——蔡鄂路（蔡鄂路口）临五一路，人民路—芙蓉路（识字岭）临芙蓉路地段，分别为6.97分，6.62分和6.37分，得分为前三名，不看好的地段为：芙蓉路—南大路(财政厅)临南大路，芙蓉路—八一路（八一桥）临八一路，解放路—芙蓉路（定王台）

7、临芙蓉路地段，分别得分为5.52分、5.21分、5.13分，得分为后三名。多数公司选择现有商住楼考虑的因数更多表现在交通（24.3%）、办公环境（14.57%）、价格（12.8%）、商务环境（12.7%）、户型（6.9%）等方面，为此，我们不难做出这样的推断，建造楼盘，消费者最为看重的仍然是地段、价格、户型结构和内在质量，他们对升值潜力（3.1%）、楼盘名气（2.8%）、园林景观（1.2%）等因素反而不太注重，这与大多数开发商加强宣传力度、注重自身素质的提高不无关系。三、价格及付款方式分析6公司比较能接受的商住

8、楼价格区间是2501——3000元/平方米，占40.9%，有15.91%的公司能够接受3501元/平方米以上的价格，通过组中值加权计算，我们不难得出公司购买商住楼的均价2在2826元左右。对付款方式的选择，仍有40.9%的公司还是比较习惯的选择了一次性付款，选择分期付款和银行按揭等付款方式分别占27.2%和29.6%，在选择银行按揭方式付款的公司当中，46.15%的人选择了一次性付款，