商住楼示范工程技术分析报告

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1、商住楼示范工程技术分析报告　　技术分析报告　　示范工程名称：武汉华侨城A3地块T4栋商住楼示范工程执行单位：中博建设集团有限公司　　　　技术分析报告　　一、工程概况　　武汉华侨城A3地块T4栋商住楼大楼是一座以住宅、商务、服务为一体的综合性建筑，地上共45层，地下2层，总建筑面积61499.75m2，建筑总高度为137.55m，本工程±0.000相当于绝对标高26.15m。结构体系为全落地的钢筋混凝土剪力墙结构，为A级高度的高层建筑。剪力墙抗震等级为三级，剪力墙底部加强区为地下一层～地上5层（标高-5.750～14.330）。上部结构嵌固端为地下室顶板面。　　本工程为一类高层建

2、筑，设计使用年限50年，结构形式为为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度6度，屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年，地下室防水等级为一级。基础为桩基础，持力层为中风化泥质粉砂岩，桩端进入持力层大于5.0m。地下室底板纵、横向设置后浇带将底板分为5块，地下室底板混凝土抗渗等级为P8，其余部位为P6。　　主体结构混凝土强度等级为C30～C50,钢筋主要采用HPB235、HRB400钢筋。本工程室内地坪以下采用MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆实砌240厚，室内地坪以上墙体采用200厚加气混凝土砌块砌筑，质量控制等级不低于B级，砌筑砂浆为M7.5混合砂浆。　　楼地面

3、主要有地板辐射采暖楼面、地砖面层、大理石地面；内墙面主要有乳胶漆墙面、卫生间釉面瓷砖、大理石墙面、隔声内墙面、面砖内墙面、保温内墙面；顶棚为乳胶漆顶棚；外窗为断桥铝合金窗、　　双层中空玻璃。外墙为涂料饰面。　　屋面防水采用聚氨酯涂膜防水，厨房、卫生间采用JS防水涂料。建设单位：武汉华侨城实业发展有限公司　　设计单位：武汉市建筑设计院　　施工单位：中博建设集团有限公司　　监理单位：武汉宏宇建设工程咨询有限公司。　　我公司承包范围为：土建工程、外墙装修、室内初装修、水电安装等。　　本项目质量目标为争创市优工程。　　二、拟用新技术　　1、长螺旋钻孔压灌桩技术（10项新技术第1.2项）

4、　　2、混凝土裂缝控制技术（10项新技术第2.6项）　　3、高强钢筋应用技术（10项新技术第3.1项）　　4、大直径钢筋直螺纹连接技术（10项新技术第3.3项）　　5、盘销式钢管脚手架及支撑架技术（10项新技术第4.10项）　　6、附着升降脚手架技术（10项新技术第4.11项）　　7、铝合金窗断桥技术（10项新技术第7.9项）　　8、聚氨酯防水涂料施工技术（10项新技术第8.7项）　　9、工程量自动计算技术（10项新技术第10.4项）　　10、工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术（10项新技术第10.5项）　　三、技术应用分析　　1、应用技术名称：长螺旋钻孔

5、压灌桩技术　　应用部位：桩基础　　应用分析：　　长螺旋钻孔压灌桩技术是采用长螺旋钻机钻孔至设计标高，利用混凝土泵将混凝土从钻头底压出，边压灌混凝土边提升钻头直至成桩，然后利用专门振动装置将钢筋笼一次插入混凝土桩体，形成钢筋混凝土灌注桩。后插入钢筋笼的工序应在压灌混凝土工序后连续进行。与普通水下灌注桩施工工艺相比，长螺旋钻孔压灌桩施工由于不需要泥浆护壁，无泥皮，无沉渣，无泥浆污染，施工速度快，造价较低。　　应用效果：　　1）长螺旋钻孔压灌桩具有成桩速度快、低噪音、无振动、单桩承载力高、工程造价低、综合效益好、适应性强等优点。　　2）采用长螺旋钻孔压灌桩技术，与普通水下灌注桩施工工

6、艺相比，施工速度快，造价较低，本工程使用800桩516根，平均桩长约26米，单桩节省成本约300元，产生经济效益516×300＝154800元。　　2、应用技术名称：混凝土裂缝控制技术　　应用部位：地下室　　应用分析：　　（1）混凝土原材料　　本工程地下室底板较厚，故底板混凝土采用42.5矿渣水泥，外墙及顶板混凝土水泥采用42.5普通硅酸盐水泥，粗骨料采用粒径5～　　31.5级配碎石，细骨料采用模数为2.8的河砂，外加剂采用HSPC-8A高效减水剂，掺和料采用Ⅱ级粉煤灰。　　（2）配合比　　本工程地下室底板、外墙及顶板混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为底板P8、外墙及顶板P6,掺入

7、SY-T型抗裂膨胀防冻剂，地下室承台、底板混凝土（C35P8）配合比详见下表。　　（3）后浇带混凝土施工　　本工程地下室底板、－1层板、及地下室顶板、外墙在主楼地下室以外四周设置有800宽的后浇带，沉降后浇带在主体结构完工后，采用强度提高一级的微膨胀混凝土封闭，并加强养护。施工时应将后浇带两侧之构件妥为支撑，封浇前必须将两侧的浆膜清理干净，不密实的砼应凿除，将后浇带内的浮渣与杂物清除，用水冲洗后，砼表面应用纯水泥浆刷浆再浇筑后浇带混凝土，后浇带浇灌完后，要特别加强养护，不少于28天。　　（4