statemisallocationandhousingprices：来自中国的例子

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1、StateMisallocationandHousingPrices:TheoryandEvidencefromChina国家分配不当和住房价格：来自中国的论据政治经济学郭欢314030041.介绍这篇文章考察了国有住房私有化（住房改革）对市场均衡房价的影响。利用中国大规模房改来检验模型，表明住房私有化对房价的影响是模糊的，事实上，住房分配不当对供求变化相对大小有决定性作用。特别地，这个模型预测了价格影响的方向和大小依赖于住房改革前国有住房误置程度。证实了，房改后价格扭曲的去除使居民增加了他们

2、的住房消费，并且导致均衡价格的上升。需求方面的变化导致了私有市场房价有了7.5%的显著提高。2.背景住房制度改革之前，中国实行公有住房实物分配制度。居住者只拥有房屋的使用权，而房屋本身依然是公有财产。由于政府认识到在国有住房分配制度中存在一些问题，包括短缺，管理失控和分配中的腐败。而且，公房租金低，居住者每月交纳的少量房租远远不能解决政府每年对房屋的管理、维修费用，加以政府和企业财力不足，无法大量建房，造成恶性循环，居住条件难以改善。直到1994年，中国国务院出台政策，允许城市居民以较低的价格将其所居

3、住的公家房屋买走。在短短几年内，这一政策迅速提升了城市居民的住房自有率。2.背景3.理论框架A.最初的均衡考虑这样的住房市场：受管制的国有住房市场c，和不受管制的私有住房市场u。大部分私有住房是被自己占有的，大部分国有住房时被租住的。把私有住房的租赁价值当做价格。人们不能自由进入国有住房市场，而且你分到什么房子也是由政府决定的。所以住房在位置，大小，质量上是有区别的，有机会住国有住房居民能拒绝居住国有住房，并且可以进入私有住房市场。3.理论框架u——私有住房市场c——国有住房市场Du——私有住房市场总

4、需求d——不能租住国有住房的人口在私有住房市场中的需求函数g——享受分配国有住房机会的家庭在私有住房市场中的需求函数Xi——代表影响居民住房需求的人口特性的矢量Ru——私有住房市场中单位住房服务的均衡价格q——私有住房市场总家庭数n——不是国企员工或者是国企员工但没有享受补贴房待遇的家庭数3.理论框架Su——私有住房市场总供给Ru——房改前私有住房市场中单位住房服务的均衡价格F——影响供给的一个矢量（当地的建筑规则，土地买卖）3.理论框架B.房改对价格的影响由于允许城市居民以较低的价格将其所居住的公家

5、房屋买走，所以改革后私有市场的住房供给S’受改革前国有住房数量的影响而增加。为了更清楚的看出房改对均衡房价的影响，做出了两个假设：第一，搬迁花费为0，因为大的搬迁花费会抑制需求；第二，Xi（代表影响居民住房需求的人口特性的矢量），对于私房居民和公房居民没有差别。3.理论框架S’——房改后私有住房市场总供给Ru’——房改后私有住房市场上单位住房服务的均衡价格F——影响供给的一个矢量（当地的建筑规则，土地买卖）3.理论框架D’——房改后住房总需求q——改革前私有住房市场家庭总数(z)+改革前国有住房市场家

6、庭总数Ru’——房改后私有住房市场上单位住房服务的均衡价格Xi——代表影响居民住房需求的人口特性的矢量房改后均衡价格Ru’的决定：3.理论框架3.理论框架改革对私有住房市场均衡房价的影响依赖于需求变化和供给的变化。供给和需求的移动对价格的净影响是模糊的，它依赖于供给和需求相对变化的大小和他们的弹性。3.理论框架C.房改前住房分配不当的影响用δi表示住房分配不当的家庭层面的数量：对家庭i，在Ru价格水平上，家庭层面住房分配不当的花费用Δi表示:Δi=Ru.δi3.理论框架住房分配不当产生的总费用：q——

7、改革前私有住房市场家庭总数(z)+改革前国有住房市场家庭总数Xi——代表影响居民住房需求的人口特性的矢量Ru——房改前私有住房市场中单位住房服务的均衡价格如果公房家庭想要比补贴房更大的房子，那么Δ>0，意味着：3.理论框架得到：3.理论框架现在，假设Ru>Ru’，则有:因为房改后的房价Ru’小于房改前的房价Ru，在（3）式基础上得出：3.理论框架将（10）与（11）联立得出：这与（9）式的结果矛盾，所以如果Δ>0，一定有RuRu’,Δ=0，一定有Ru=Ru’小结：

8、结论非常直观，如果家庭在房改后想要更多的住房消费，那么需求变动量比供给变动量大，均衡价格上升。4.微观经济证据A.数据利用中国健康营养调查数据CHNS,包括九个省份（广西，广东，黑龙江，河南，湖北，湖南，江苏，辽宁，山东）他们在地理位置和经济发展水平上都有很大区别。大概包括4400户家庭在1989,1991,1993,1997,2000,2004年的面板数据。调查了住房质量的很多因素，包括占地面积，是否有冲水厕所，住宅周围垃圾，房龄，电、水供应方面。4.