诺丁山郡营销推广 (NXPowerLite)

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1、百隆诺丁山郡营销推广方案第一部分项目与典型楼盘的推广对比分析就余姚别墅市场而言，在本项目的销售推广过程当中，最有力的竞争对手是由上虞永和开发的位于上虞永和镇的锦绣四明（同时我们不低估任何项目的竞争力），锦绣四明以其高尔夫球场、大规模的社区概念、实力开发商、7万㎡阳明湖、口碑塑造，整体优势将凌驾于本案之上。由余姚城投和北京同景共同开发的伊顿国际，它以核心区位，奢华空间、五星会所、欧洲商业街区、10000平米超市、前期形象塑造深入人心，上层客户影响力等优势傲领余姚新心。所以，避开锦绣四明、伊顿国际的锋刃，抑其短，扬本案之长，尽量跳开产品同质区，塑造、宣扬本案独特优

2、势，消除客户内心产品可比性，以本案相对魅力促进销售是推广的重点。前言销售道具＜伊顿国际＞设计普通，纯平面型，但是应用时采用这种色彩的渐变使其具有光感，具有现代感。它的质感和线条所表现出来的档次感与其楼盘品质的定位效相符。LOGO＜锦绣四明＞很传统，色彩单一，没有特色，较一般。标志主体是一个“明”字，采用了中文书法体，与其北美别墅的风格不统一。＜诺丁山郡＞非常新颖，采用油画图案，与众不同。与英伦庄园生活的情景相符合。排名诺丁山郡伊顿国际锦绣四明御山林纯别墅英伦庄园一生拥有，世代尊荣伊顿国际，五星奢华生活诺丁山郡锦绣四明伊顿国际广告语＜诺丁山郡＞广告语有机了结合项

3、目识别、区位告知、生活精神、居住层次等众多项目内涵，识别性强、记忆度高。＜锦绣四明＞口号大气，响亮，传达了项目的高贵气度，但非常通俗。＜伊顿国际＞通过广告语宣言了国际化的生活理念。诺丁山郡伊顿国际锦绣四明排名＜锦绣四明＞没有折页，只是单张，设计上和制作上都不讲究，效果较差。折页＜诺丁山郡＞没有做硬的封面，纸张是一般的特种纸，也采用了烫红金，档次感一般。＜伊顿国际＞制作很讲究，做了硬封面，材料采用有布料质感的特种纸，内页也采用有韧性的纸张，并且标志烫红金，整体显得很有档次感。排名一伊顿国际二诺丁山郡三锦绣四明楼书＜锦绣四明＞内部设计制作不讲究，文案提炼的不够有说

4、服力，不像高档项目的楼书，与普通楼盘的楼书都无法比。＜诺丁山郡＞设计制作比较精美，较有档次感，但是在装订时没有处理好，封面放久了会有些上翘，有损档次感。＜伊顿国际＞楼书暂无根据它折页的制作，相信它的楼书定会有所超越。排名诺丁山郡（暂）锦绣四明伊顿国际将有可能超越诺丁山郡效果图＜锦绣四明＞在局部制作上一般，但是它掌握住了项目的最大特点--环境，它把环境表现得很美，让人忽略了建筑，展示了它最大的卖点。＜诺丁山郡＞制作上较精美，建筑表现较好，但是在环境的表现上不足，让人没有身临其境的感觉，这点上欠缺了。＜伊顿国际＞暂无。排名一锦绣四明二诺丁山郡（暂）伊顿国际将有可能

5、超越诺丁山郡模型＜伊顿国际＞由于项目定位不同，没有直接的可比性。但单论制作效果，强于诺丁山郡。＜诺丁山郡＞模型制作一般，周边环境打造不够优美，没有煽动力。由于在现场售楼处，不方便拍照。但此模型与效果图相似，把周遍环境等卖点有效的突显。＜锦绣四明＞一锦绣四明伊顿国际三诺丁山郡排名媒体投放报纸广告标题：生活原来如此美丽内文：瑞云阁二期76席稀士联排现房耀世登场、锦绣四明瑞云阁二期9月8日盛大开盘，敬请关注《余姚日报》8.30标题：精致生活之美，待您体验内文：锦绣四明联排别墅样板房盛情开放标题：锦绣四明，领衔尊贵生活《余姚日报》9.24＜伊顿国际＞由于工程进度和项目

6、本身已经吸引了很多客户，没有投放广告。＜诺丁山郡＞暂时没有在余姚当地报社投放广告。＜锦绣四明＞文案和平面均不够生动，没有煽动力，没有表现出项目的卖点。锦绣四明主打余姚日报，均在开盘前告知，销售期间形象展示。投放量不大。排名一锦绣四明机会点：提升诺丁山郡的广告质量余姚电视台、余姚电台＜诺丁山郡＞暂无投放量，后期将有所超越。＜锦绣四明＞均在开盘前投放余姚电视台、余姚电台，持续时间不长。均为一个月左右。＜伊顿国际＞没有投放量排名一锦绣四明（暂）机会点：力争第一市区广告牌＜诺丁山郡＞在市区只有一块广告牌，设置在肯德基上面。＜锦绣四明＞在市区设有两块广告牌，分别设置在余

7、姚宾馆对面、阳明路国美电器。＜伊顿国际＞在市区无广告牌，考虑在年底投放。排名一锦绣四明机会点：市区广告牌紧缺，应抢在伊顿国际前。户外高炮＜锦绣四明＞户外高炮设有两块，分别在项目沿途的高炮、项目现场高炮。＜诺丁山郡＞户外高炮设有两块，分别在余姚到宁波高速路上、丈亭。＜伊顿国际＞户外高炮只设有一块，在余姚到宁波高速路，与本案一高炮较近。排名诺丁山郡锦绣四明三伊顿国际＜诺丁山郡＞在丈亭319国道上设置。但由于色调太暗，容易被其他公益广告淹没。＜锦绣四明＞没有。不会考虑＜伊顿国际＞没有。不会考虑灯箱广告排名诺丁山郡锦绣四明三伊顿国际罗马旗＜诺丁山郡＞没有考虑制作。＜伊

8、顿国际＞从兰墅公寓起，沿开丰路3里。工