2016制度串讲讲义 (21)

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1、2016年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策第八章　房地产中介服务管理制度与政策　1.房地产中介服务的分类　　　　2.房地产中介服务的特点　　　　3.房地产中介服务人员的资格管理项目内容房地产估价人员房地产估价师执业资格房地产经纪人员房地产经纪人执业资格房地产经纪人协理从业资格　　4.房地产中介服务机构管理（两方面）项目内容市场准入（资质管理）·有自己的名称－有名·有固定的服务场所－有场所·有规定数量的财产和经费－有钱·有足够数量的专业人员－有人·有法律、法规规定的其他条件程序·工商部门:

2、办理营业执照·房地产行政主管部门:领取营业执照后一个月内办理备案，办理资质　　5.房地产咨询服务收费　　■口头咨询费:双方协商议定　　■书面咨询费:按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小协商议定　　6.房地产估价服务收费　　房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。　　7.房地产经纪服务收费类型收费标准房屋租赁代理收费无论租期长短，按半月至一月租金标准，由双方协商议定房屋买卖代理收费一般按成交价格总额的一定比例收取比例一般为0.5%～3%　　　　　第10页2016年房地产估价师考试网上辅

3、导房地产基本制度与政策　　8.房地产估价机构的组织形式（两类）　　房地产估价机构由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。组织形式要求合伙制2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立，对机构的债务承担无限连带责任有限责任制3名以上（含3名）专职注册房地产估价师出资发起，估价机构以其全部财产承担债务　　9.房地产估价机构资质分级　　房地产估价机构资质分为一级、二级、三级。　　新设立机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。　　10.各资质等级的通用标准（七要求）项目要求机构名称要求有房地产估价

4、或房地产评估字样法定代表人或合伙人要求注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价股份及出资比例要求专职注册房地产估价师出资额或股份不低于60%经营场所要求有固定的经营服务场所制度要求估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全估价报告质量要求随机抽查1份房地产估价报告合格行为要求申请核定资质等级之日前3年内无禁止行为　　禁止行为：（只记特殊的）　　擅自设立分支机构　　未经委托人书面同意，擅自转让受托估价业务　　11.一、二、三级资质的要求项目一级资质二级资质三级资质时间要求连续6年以上连

5、续4年以上　注册资本有限责任制200万合伙制120万100万60万50万30万股东合伙人要求有限责任3人合伙制2人3人2人2人2人专职估价师人数15人8人3人业绩要求前三年平均每年完成建筑面积50万平米土地面积25万平米前三年平均每年完成建筑面积30万平米土地面积15万平米在暂定期内完成建筑面积8万平米土地面积3万平米　　12.估价机构资质核准应当提交的材料　　■资质等级申请表　　■原资质证书　　■营业执照　　■出资证明　　■法定代表人或合伙人的任职文件　　■专职注册房地产估价师证明　　■　　　　　

6、第10页2016年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策固定经营场所证明　　■工商部门备案的公司章程及管理制度　　■随机抽取三年内的一份估价报告　　13.资质核准的程序资质等级核准程序申请房地产估价机构资质申请人向机构工商注册所在地房地产行政主管部门申请初审，具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定，再由其在做出资质许可决定之日起10日内，将准予资质许可的决定报住房城乡建设部备案　　14.资质审核中的公示项目内容公示主体估价资质初审机

7、关公示时点在提出初审意见前公示内容·申请机构名称·法定代表人·专职注册房地产估价师信息公示时间10天　　15.资质证书及有效期　　■资质证书分正本和副本，具有同等法律效力　　■资质证书遗失，应在公众媒体上声明作废，申请补办　　■资质有效期为3年　　■暂定资质有效期为1年　　■工商执照注销后资质失效　　16.资质核准延续程序　　■申请资质延续应在有效期届满30日前提出延续申请　　■准予延续的，有效期延续3年　　■未获核准延续的，在届满前可申请相应资质，逾期再申请的，按新设立机构对待　　■在资质有效期内

8、无问题的机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年　　17.资质撤回、注销项目内容撤回获得资质后，不再符合相应资质条件的，可以撤回注销的情况·房地产估价机构资质有效期届满未延续的·房地产估价机构依法终止的·房地产估价机构资质被撤销、撤回、吊销·法律、法规规定的应当注销房地产估价机构资质的其他情形　　18.估价机构的业务范围　　■房地产估价机构在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动　　■不受行政区域、行业限制　　19.各级资质可以从事的业务估价机构资质等级不