2016制度串讲讲义

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1、2016年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识第一章　规划知识　　几点说明　　1）房估考试越来越难，每年学会（中房学）都会有意识控制通过人数。以前《相关知识》通过比较简单，近几年的考试越来越刁钻，题目难度增加，得分率降低，甚至成了卡分的关键。　　基础班作知识点的全面介绍，这个是打基础的，但是考试未必都会考到；是否考到你复习了的知识点，或者你熟悉的知识点，运气成分很重要。　　2）把握《相关知识》的课程特点和考试风格。相关知识虽然知识范围广、内容多，但是不深。复习《相关知识》应该紧扣高频知识点和历年真题的考察点来复习，不求深，但一定要求全。　

2、　《相关知识》是纸老虎，内容看上去多，但考的不深，所以不要纠结于单一的理论和内容。请特别重视排除法和常识判断法的应用，对概念有基本的了解，再加上常识，就可以应付考试了。《相关知识》考题很多不背书，根据浅显的一些基础知识都是能判断出来的。　　3）大家来自五湖四海，每个考生的起点和背景都不同，《相关知识》这门课不好讲，每一章都是一门专业。为了实现“时间消耗最小化，学习效率最大化”，请把握重点章节，和自己具有优势的章节，希望能保持平和的心态，找到合适自己的学习方法，顺利通过《相关知识》这门课！　　各章高频考点总结第一章　规划知识　　重要知识点：　　城

3、市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，而进行的确定城市性质、规模和发展布局，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。　　城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。　　城市规划的作用：　　1.城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段　　2.城市规划是政策形成和实施的工具　　3.城市规划形成了城市未来的空间架构　　城市规划的任务：　　（1）确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。　　（2）从城

4、市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。　　（3）通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。　　（4）确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。　　（5）建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。　　城市规划具体编制分为战略性发展规划（如：总体规划）的编制和实施控制性规划（如：详细规划）的编制。　　城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领

5、性文件。　　城市总体规划的期限一般是20年　　　　　第4页2016年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识，近期建设规划的期限是5年。　　根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为：　　控制性详细规划（确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置，空间环境控制等内容）　　修建性详细规划（以城市总体规划，分区规划和控制性详细规划为依据，指导各项建设和工程设施的设计和施工）。　　城市规模：五类七档　　城区常住人口50万以下为小城市（20～50万为I型小城市，20万以下为II型小城市）　　城区常住人口50万～1

6、00万，为中等城市　　城区常住人口100～500万，为大城市（300～500万为I型大城市，100～300万为II型大城市）　　500～1000万，为特大城市　　1000万以上，为超大城市　　城市用地适宜性评价　　一类用地：适于修建的用地：地形坡度10度以下；土质能满足建筑物地基承载力的要求；地下水位低于建筑物的基础埋置深度；没有被百年一遇洪水淹没的危险；没有沼泽现象或采用简单工程措施可以排除地面积水的地段；没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良的地质现象的地段。　　二类用地：基本上可以修建的用地：土质较差；地下水位距地表面的深度较浅；洪水轻度淹没区

7、，淹没深度不超过1～1.5m，需采用防洪措施；地形坡度较大；地表面有较严重的积水现象；有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象。　　三类用地：不适于修建的用地：地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；经常被洪水淹没，淹没深度超过1.5m；有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，给水水源卫生防护地段，存在其他永久设施和军事设施等。　　控制性详细规划

8、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，强化城市规划的控制