2016制度串讲讲义 (2)

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1、2016年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识第三章　建筑工程知识　本章重要知识点　　1.按照跨度尺寸，将工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房。　　（1）小跨度厂房是指跨度小于或等于12米的单层工业厂房，以砌体结构为主。　　（2）大跨度厂房指跨度在15米以上的单层工业厂房。其中跨度为15～30米的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36米及36米以上的厂房以钢结构为主。　　2.按建筑物的结构类型和材料分类　　（1）砖木结构建筑：古代建筑、1949年以前的城镇居民、20世纪50至60年代的民用建筑。　　（2）砖混结构建筑：是我国目前建造量最大的建筑

2、。抗震性能较差　　（3）钢筋混凝土结构建筑：是我国目前采用最多的一种建筑结构类型。结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构。　　（4）钢结构：多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物，如体育馆、大剧院、大跨度的工业厂房。　　3.按建筑物的层数分类　　（1）低层建筑：1～3层　　（2）多层建筑：4～6层　　（3）中高层建筑：7～9层　　（4）高层建筑：总高度超过24米的为高层（不包括总高度24米的单层建筑）高层超过100米的称为超高层建筑。　　4.按建筑承重受力方式分类：　　（1）墙承重结构形式的建筑物

3、：砖混结构的住宅、办公楼、宿舍；高层建筑中剪力墙式建筑物　　（2）构架式承重结构的建筑物：古式的砖木结构、现代的钢筋混凝土框架结构、单层工业厂房的排架结构、用型钢材料构成的钢结构　　（3）筒体结构或框架筒体结构的建筑物：高层建筑和超高层建筑　　（4）大空间结构的建筑物：体育馆、游泳馆、大剧场　　5.比例尺的选用：建筑和设备工程图纸注明比例尺。一个图形一般只采用一种比例尺。结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。总图以米为单位，其余均以毫米为单位。　　6.标高分绝对标高和相对标高。工程图纸一般都用相对标高。如某建筑物的±0.000＝4

4、2.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500。　　7.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。　　（1）总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。　　（拟建建筑和原有建筑的外形、层数和它们的相对位置关系；建筑物周围的地形、道路、水源、桥梁和绿化等；室内地坪、室外整平和道路的绝对标高；指北针和风玫瑰图　　　　　第3页2016年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识等）　　（2）

5、建筑平面图：建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸，它不仅反映了建筑的使用空间、装修等情况，而且是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。　　（3）建筑立面图：是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。　　（4）建筑剖面图：主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。　　（5）建筑详图：　　8.建筑的受力因素：　　（1）永久荷载（恒载）：是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。　　（2）可变荷载（活载）：是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。　　（3）偶然荷载：是指由于一些随机因素使

6、得建筑物承受的荷载。　　9.建筑物的耐久等级：建筑物的等级建筑物的性质耐久年限1具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会堂等）100年以上2重要的公共建筑（如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等）50～100年3比较重要的公共建筑和居住建筑（如医院、高等院校以及主要工业厂房等）40～50年4普通的建筑物（如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等）15～40年5简易建筑和使用年限在5年以下的临时建筑15年以下　　10.建筑物的重要性等级　　11.基础　　（1）条形基础：适用于砖混结构建筑，如住宅、教学楼

7、、办公楼等多层建筑。条形基可分为柔性基础和刚性基础。　　（2）独立基础：是呈独立柱墩形式的基础。适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础。　　（3）整体式筏式基础：是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。多用于大型公共建筑下面。　　（4）箱形基础：是整块的大型基础。可以把该部做成地下室。　　（5）桩基础：当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。　　12.变形缝：　　（1）伸缩缝：也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开。伸缩缝的宽度一般采用20～30m

8、m。　　（2）沉降缝：从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。缝宽与建筑的层数有关，越高缝越宽。　　一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用，而伸