商住用途国有建设用地土地使用权转让推介书

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1、珠海市斗门区井岸镇尖峰桥南商住用途国有建设用地土地使用权转让项目推介书投资分析报告北京九汇华纳产权经纪有限公司二〇一一年十月十七日1/19目录1．项目土地使用权介绍........................................................................31.1位置及规划条件....................................................................31.2项目交通...............................................

2、..................................41.3周边配套..................................................................................62．珠海发展前景和区域房地产市场分析.........................................62.1珠海城市发展优势.................................................................62.2城市发展新亮点................

3、....................................................72.3最新的优惠政策..................................................................103．珠海房地产市场分析....................................................................124．当地典型楼盘分析..................................................................

4、....144.1时代山湖海...........................................................................154.2里维埃拉...............................................................................165．风险及对策.................................................................................186．价值分析.............

5、........................................................................187．结论.............................................................................................192/191．项目土地使用权介绍1.1位置及规划条件地块座落：珠海市井岸镇尖峰高新区地号：607013用途：商住使用权类型：出让终止日期：2050年3月28日使用权面积：10000平方米图表1宗地位置图3/19图表2宗地大区域图1.

6、2项目交通珠海有着丰富的海岸线资源，并且有大小岛屿146个。近两年来珠海加强基础道路建设，建成多座跨海大桥，形成以高等级干线公路为骨架，以城市为中心，向县区辐射，连接主要城镇、口岸、机场、港口的陆路交通网络体系。4/19图表3珠海路网主干线交通图该土地项目位于珠海斗门区航天城附近，距离珠海机场较近，毗邻珠海横琴新区。横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，东与澳门一桥相通。经过10年的努力，珠海市横琴新区规划蓝图确定横琴将建设成联通港澳的“开放岛”，经济繁荣的“活力岛”。横琴未来的产业发展重点在商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。5/191.3周边配套珠海目前正在进行

7、基础设施配套的完善，列入市政基础设施工程的包括城乡水利防灾减灾工程、竹银水源工程、珠海大道改造(南湾立交至湖心路口)、情侣路延长线工程、省道S365线、香海路、横琴环岛路等七项工程，总投资111.22亿元，将于2014年全部完工，为促进珠海经济平稳较快增长提供支撑和保障。该地块达到了“五通”(即道路、通讯、供电、供水、排水)；宗地内为芭蕉林，随时可以平整建设。2．珠海发展前景和区域房地产市场分析2.1珠海城市发展优势珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21°48′～22°27′、东经113°03