富阳盐城项目市场定位报告

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1、盐城项目市场定位报告2010-7-22www.fdcsky.net 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879城市概况城市区位行政区划对外交通对内交通城市人口城市经济城市规划城区对比研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 城市区位盐城是江苏省面积最大的市,东临黄海，西与淮安市相连，南与南通市接壤，北隔灌河和连云港市相望；江苏省地图连云港距盐城190公里徐淮盐高速盐城至徐州盐城沿海高速连接连云

2、港、盐城、南通南通距盐城190公里南京距盐城220公里上海距盐城300公里宁靖盐高速新长铁路盐城至泰州到徐州、南通研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 行政区划上海经济圈n盐城总面积为1.7万平方公里，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区。n盐城市域是一块绿色的平原，绝大部分地区海拔不足5米，废黄河两岸为地势最高处，海拔4-6米。苏北灌溉总渠以南，到斗龙港以北地区为低洼地

3、带，平均海拔在2米以下。n盐城处于上海经济圈的辐射范围之内，三港联动（连云港、盐城、南通）的城市规划将为苏北的城市发展带来机遇。研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 对外交通铁路：盐城新火车站建成使用，客货运输全面开通水路：4500多公里航道贯穿城市乡村高速公路：通车里程增至371.3公里航空：航班量每周12班n盐城市交通发达，来往便捷。新长铁路纵贯全市，北接陇海线，南连沪宁、宣杭线，盐城火车客运站、货运站均座落其中；n盐城民航站地

4、处辖区东部，现已开直达韩国汉城的国际航班及北京、广州、温州等国内航班；n高速公路密集，宁靖盐、盐连、盐通、徐淮盐等多条高速环绕四周构成高速；n周边港口众多，上海港距盐城300公里，南通港、连云港、射阳港、大丰港以及纵横交错的内河航道构成密集的河海运输体系.研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 对内交通n将五星客运站与盐城火车站联合规划为综合型客运枢纽，市区建成五星站、盐城南站、盐城北站和盐城东站，形成一主三辅的客运站布局，推进县（市

5、）公路主枢纽达标改造，每个县建成一个二级以上标准客运站。n盐城对西环路、解放路、迎宾路的先后改造，使道路交通体系不断完善，盐城市公路通达深度和公路集疏能力将进一步提高。同时，随着盐城BRT快速公交系统的建成，为盐城城南楼市注入了一剂强心针。研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 城市人口盐城城镇人口变化图城市化进程阶段性规律图城市化率80%后期阶段60%加速阶段46.5%40%初期阶段盐城城镇化的阶段位置20%时间n盐城市09年年末全

6、市827万人口。其中2009年城镇化人口385万人，全市的城镇化率达到46.5%，市政府规划到2020年，全市城镇化率达到55%，新增城镇人口80万人左右。n市区人口将从2010年的150万增长到2020年的200万。按人均30方的居住需求，市区将每年新增150万方的居住需求。n盐城的城市化进程正处于加速阶段。研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 城市经济苏北五城市GDP比较单位：亿元3000250014%20002007GDP13

7、.3%2008GDP15002009GDP23901917200717%100011.5%16.4%16801623941103013685007509168106157656555420徐州连云港淮安盐城宿迁n盐城经济近年一直保持高速增长，09年GDP达到1917亿元，仅次于徐州，苏北5城市排名第二，研发处Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 城市经济盐城市GDP情况GDP与房地产发展模式GDP增长率房地产发展状况200020%1500

8、15%小于4%萎缩100010%500 5% 4—5%停滞0 0% 2005200620072