盐城市东台市城东项目定位报告

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1、东台城东项目市场分析报告2011-6-302011-6-30城市概况城市位置区位交通行政区划城市经济城市发展小结城市位置东台位于江苏沿海中部，南通泰州盐城三市交汇处,盐城南部县级市；市域总面积3221平方公里，总人口113万人；辖14个镇、1个省级开发区、1个沿海经济区、1个城东新区；属于长三角2小时经济圈,连续十年全国经济百强县;东台市DongtaiCity江苏沿海中部的县域经济百强县城市性质江苏沿海中部的现代化工商业城市公路：东连沿海高速，距上海198公里，西接宁靖盐高速和京沪高速，204国道、333省道贯穿全境；铁路：新长铁路东台站位于城东新区西北角，北

2、连陇海线，南接沪宁。宜杭线，沪通铁路建成后可直达上海；水运：通榆河、泰东河绕区而过，直通京杭运河和长江黄金水道，川东港大河贯穿全境，一小时内可抵达大丰港、洋口港、南通港；机场：距南通、盐城机场1小时车程，距离上海虹桥机场、南京禄口机场2小时车程；区位交通长三角2小时经济圈,水陆空条件齐备,交通便捷,通达性强东台镇面积335.62平方千米，人口299700人溱东镇面积65.2平方千米，人口45398人时堰镇面积102.29平方千米，人口71500人五烈镇面积117.51平方千米，人口75800人梁垛镇面积132.21平方千米，人口86300人安丰镇面积71.2平

3、方千米，人口53000人南沈灶镇面积13平方千米，人口23211人富安镇面积169.94平方千米，人口97600人唐洋镇面积22平方千米，人口20000人许河镇面积107平方千米，人口53000人三仓镇面积25平方千米，人口23000人头灶镇面积206.82平方千米，人口78000人弶港镇面积235平方千米，人口47800人新街镇面积102.89平方千米，人口42849人东台全市约113万人；其中东台城区常住人口约25万人，加流动人口共约30万人；行政区划全市常住人口突破百万，其中东台镇、富安镇、梁垛镇人口位居前三2010年全国百强县中排列第66位（盐城大丰排

4、列第98位），在盐城所辖2市、7县中，经济发展最好；东台城市农业实力雄厚，堪称“江苏农业第一县”；近几年经济开始多元化发展，未形成规模，但整体经济进入全国百强县行列；东台城市经济在盐城各个县市中排行第一；东台乡镇居民大都在上海或南京等城市打工，居民收入尚可；城市经济GDP总量增速较快，2010年GDP总量突破370亿元；经济发展保持两位数增长，但增长趋势有所放缓；人均GDP持续增长，2010年人均GDP达33100元；人均GDP增速快于地区经济发展增速，近四年平均增速16.6%；GDP总量持续增加，人均GDP增速较快城市经济以第二产业为主，第三产业为辅的经济发

5、展结构,其中2010年第二、三产业比重分别为为48.4%和35.4%；第二、三产业占比重持续扩大，其中第三产业增幅快于第二产业；以机械装备、纺织化纤、新型材料、风电能源为四大主导产业,以高端制品不锈钢、风电光伏新能源及装备、绿色食品深加工为三大特色产业;第二产业占比最大，第三产业发展速度最快城市经济“一城”指江苏沿海中部的中心城市，现代化工商业中等城市；“一区”指江苏沿海新兴的旅游休闲区；“三基地”即长江三角洲北部重要的制造业基地、绿色能源基地和农业产业化基地；区域功能定位：“一城一区三基地”城镇体系空间布构架：市域城镇发展以“一主、两副、多点”进行空间组织城

6、市发展东台安丰三仓“一主”是东台城区；“两副”是以三仓、安丰为副中心，带动市域东、西两片的发展城市空间形态：“西城、东区”“北工、南居”“丰”字型城市核心区规划，其中沿望海路为商业服务中心，沿北海路为行政、文化、体育中心，金海路主要布置市级商业、办公设施，海陵北路联系老城与新区，主要布置居住区级商业服务设施。老城区开发区站前组团城东工业区城东居住区“东区”是以发展二产为主，生活相对配套的城市新区，包括城东工业区、城东居住区以及站前组团3个组团“西城”是以老城区和市经济开发区为依托，发展为功能综合、设施完备的城市片区北工南居城市发展目前城市发展方向：主要向东发展

7、，其它方向适度延伸二产为主1、江苏沿海中部的县域经济百强县，苏北经济大县；2、长三角2小时经济圈,水陆空条件齐备,外部交通便捷；3、全市常住人口突破百万，人口基础条件良好；4、地区经济发展保持稳定增速，为房地产发展提供良好的经济基础；5、经济发展结构以第二产业为主，第三产业增速较快；6、现城市向外拓展的发展阶段，以向东发展为主，其它方向适度延伸；7、城市宏观背景，为房地产发展提供良好的先决条件，市场存在发展潜力；小结房地产市场土地市场住宅市场区域市场小结土地市场出让面积增幅明显,2010土地出让面积153.02万方，较去年增幅36.4%，年均成交面积在113万

8、方；土地出让金额起伏较大，2010出让