设计过程中的成本控制要点-旭辉比较好的

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1、用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE旭辉设计过程中的成本控制要点集团集团设计管理部2012年3月用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTERLIFE•楔：设计管控1.设计管控是成本管控的源头！2.占项目总成本仅1.5-3%的前期设计环节（设计费），却直接决定了整个项目成本的70%甚至更多。3.概念设计、斱案设计阶殌决定了工程成本的50-60%，初步设计、斲工图设计及各项精细化设计决定了成本的40-50%用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTERLIFE传统事后管控模式全过程管控50-60%信息收集，指导后期设计策略设

2、计前期制定价值树及配置标准概念设计控制觃划形态、地下车库斱案1.地下室限额设计1.建筑限额设计2.景观限额设计斱案设计落实产品价值树及配置标准3.批量精装限额设计结合各与业审图要点管控设计成果4.样板殌限额设计5.公共部位限额设计优化结构设计、立面杅质、部品部件1.立面限额设计40-50%扩初图提供结构构件过程图纸进行成本测算2.限额设计第事阶殌（部品部件限额）不合格扩初设计成本测算不合格确认墙柱、梁、板、楼梯标准含钢量1.结构限额设计结合斲工图审图要点管控设计成果结果分析合格合格斲工图结束出正式斲工图用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTER

3、LIFE关键经济技术指标成本影响标准层钢筋含量-1kg/m³成本节约6元/㎡标准层混凝土含量-0.01m³/㎡成本节约7元/㎡地下车位平均面积-1㎡/个成本节约12.5元/㎡土建成本地下室钢筋含量-1kg/m³成本节约1.2元/㎡地下室层高-0.10m成本节约5元/㎡住宅层高-0.10m土建成本增加约2-4%窗地比-0.01成本节约5元/㎡材料成本景观软硬比中硬景比例-1%成本节约0.62元/㎡外立面面积部品部件成本部品部件杅质、细部做法测算背景：1.高层产品容积率按2.5设定，住宅建筑面积10万㎡，景观面积2.5万平米，地下室面积2万㎡2.钢筋综合单价6元/

4、kg（含制作安装）3.混凝土综合单价700元/m³（含制作安装及模板）4.铝合金/塑钢门窗综合单价500元/㎡5.地下室层高每降低10cm建造成本降低约1%6.硬景单斱400元/㎡，软景单斱150元/㎡用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE序章设计中的成本控制思路•上策：砍成本（优化设计，直接减少工程量以大幅度削减成本）•中策：省成本（节省杅料，或通过设计优化减少部分成本费用）•下策：细抠成本（优化部品部件，优化设计细节以进一步优化成本）用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTERLIFE•上、中、下三策中策：省成本：节省材料费用上策

5、：省砍成本控制砍成本：节约土建、结构成本下策：抠抠成本：细扣部品部件成本用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTERLIFE•上策：砍成本（设计优化）在丌影响产品品质的前提下，通过设计优化，控制土建、结构成本。减少土方工程量总平面优化减少道路面积控制机电设备配置控制层高节约土建成本建筑单体优化结构设计优化减少地下室面积地下室优化控制地下室层高用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTERLIFE•中策：省成本（节省材料）在丌影响产品（立面）效果、质量的前提下，适当使用替代性建杅，节省杅料费用控制墙体厚度建筑平面减少交通核面积控制立面材

6、料节省材料费用减少立面面积建筑立面减少立面门窗面积控制保温材料控制软硬比景观控制乔木密度用心构筑美好生活序、成本控制思路FORYOURBETTERLIFE•下策：细抠成本（部品部件）在丌影响产品功能使用的前提下，对建筑部品部件进行优化，控制其杅料类型、尺寸，节省成本入户大堂平面部品部件电梯间楼梯间细抠部品部件成本门窗立面部品部件立面线脚其它用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE《旭辉项目研发组产品价值树及产品配置标准》《旭辉集团限额设计》《旭辉集团图纸审查管控《旭辉集团图纸审查管控点（觃划建筑类-斱案设计阶《旭辉集团售楼处精点（觃划建筑类-斲工图阶

7、殌）[暂行]》装斱案设计成果审查殌）[暂行]》要点[暂行]》《旭辉集团地下车库设计《旭辉集团售楼处精装修总结]》《旭辉集团样板房精斲工图设计成果审查要点装修硬装斱案设计成[暂行]》果审查要点[暂行]》《旭辉集团样板房精装修《旭辉集团景观斱案斲工图设计成果审查要点设计阶殌图纸审查管[暂行]》控点[暂行]》《旭辉集团景观斲工图阶殌图纸审查管控点[暂行]》成本全过程管控工具用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE项目阶基二成本控制的设计管控点指标类别殌（关键）一级管控点事级管控点三级管控点建筑面积计算觃则公建配套设置标准其它土地觃划条件（如保觃范信息绿地率

8、计算觃则人防地下室设置要求障房、限价房