城市用地分类及适用性评价

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1、第二章城市用地分类及适用性评价本章主要内容第一节城市用地适用性评价（理解）第二节城市用地分类及构成（掌握）第一节城市用地适用性评价一、城市用地概述（一）定义城市用地，指用于城市建设和满足城市机能运转所需的土地，包括已建设利用的土地、已列入规划区范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。一、城市用地概述（二）城市用地的属性和价值1、城市用地的属性（1）自然属性（2）社会经济属性如位置的固定性，独特的地貌、土壤特征，不可再生如明确的隶属关系，具有经济价值，地权归属和权益转让等具有法律保障一、城市用地概述

2、（二）城市用地的属性和价值2、城市用地的价值（1）使用价值（2）交换价值可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元一、城市用地概述（三）城市用地区划1、定义根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。一、城市用地概述（三）城市用地区划2、类型（1）行政区划（2）用途区划确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性质按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，

3、如工业用地、绿化用地、居住用地等一、城市用地概述（三）城市用地区划2、类型（3）权属区划（4）地价区划对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据2009年温州市商业用地基准地价图2009年温州市工业用地基准地价图二、城市用地适用性评价（一）定义对土地的自然环境，按照生态系统需求、城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性的评估。二、城市用地适用性评价（二）自然环境条件分析（二）自然环境条件分析

4、1、地质条件（1）建筑地基重点在城市用地选择和工程建设有关的工程地质分析1、地表物质组成2、地质构造特征类别承载力（t/m2）类别承载力（t/m2）碎石（中密）40-70细砂（很湿）（中密）12-16角砾（中密）30-50大孔土15-25粘土（固态）25-50沿海地区淤泥4-10粗砂、中砂（中密）24-34泥炭1-5细砂（稍湿）（中密）16-22成都德阳绵阳江油窦团山龙门山四川盆地龙泉山绵阳市地质构造分析地表断裂隐伏断裂返回某镇规划方案的修改示意未发现断裂带前的规划方案隐伏断裂返回隐伏断裂某镇规划方案的修改示意发现断裂后的修改方案沿

5、断裂带走向布置100米宽的卫生防护带返回（二）自然环境条件分析1、地质条件（2）滑坡与崩塌确定滑坡地带与稳定用地边界距离，以避免不稳定坡面，若不能避免，须采用工程防护措施菲律宾南部山体滑坡甘肃省东乡县塌陷滑坡甘肃省舟曲泥石流灾害甘肃省舟曲泥石流灾害（二）自然环境条件分析1、地质条件（3）冲沟间断水流冲刷形成的沟槽，其切割地面、使其破碎，对土地利用不利1、地质条件（4）地震以构造地震为主，多发生在活动断裂到地区，影响城市用地选择、建筑布置、抗震设防等1、地质条件（4）地震※确定建设地区的地震烈度类别地震烈度局部增加量（度）花岗岩0石灰

6、岩和砂岩0-1半坚硬土1粗状碎屑土（碎石、卵石）1-2砂质土1-2粘质土1-2疏松的堆积土2-3某地区地面和各种建筑物遭受地震影响强烈程度等1、地质条件（4）地震※避免在强震区建设城市※按照用地的设计烈度及地质、地形，安排相宜的城市设施烈度在9度以上地区不宜作为城市用地1、重要工业不宜放在软地基、古河道或易于滑塌地区2、地下有断裂带的地面上，设置100m宽的居区卫生防护带，其上不宜布置要求较高的建筑及设施3、建筑不宜连绵成片，应留适当的防火间隔，水库不宜在强震区的上游2、水文及水文地质（1）水文条件对城市水源、水运交通、河岸冲刷和泥

7、沙淤积具有重要影响2、水文及水文地质（1）水文条件修水闸后，下泄水量减小，江底冲刷消弱，潮汐带来的泥沙淤积河床（2）水文地质条件1、指地下水存在形式、含水层厚度、矿化度、水温等2、作为城市水源，但防止过量开采和流向改变而受到污染（2）水文地质条件3、气候条件（1）太阳辐射（2）风向影响建筑的朝向、间距、遮阳设施等通过风向频率图和风速图，分析盛行风向、最小风频风向和静风频率3、气候条件（2）盛行风向全年只有一个盛行风向且相对风向频率最小，工业区放在虽小风频上风向，居住区在下风方向全年拥有两个盛行风时，避免工业区在上风向，一般将工业和居

8、住区布置在盛行风两侧3、气候条件（3）局地环流3、气候条件（3）局地环流3、气候条件（3）局地环流3、气候条件（4）温度和降水※根据气温考虑城市的降温、采暖和能源消耗※工程选址考虑工业工艺对气温条件的适应性※通过城市人口与建筑密度控制