房地产投资信托法律问题研究

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1、学校代码：10286_分类号：_D923.99__密级：公开UDC：___34______学号：_146028_法律硕士学位论文房地产投资信托法律问题研究（学位论文形式：应用研究）研究生姓名：___丁峰松_导师姓名：___叶树理申请学位类别法律硕士学位授予单位东南大学专业名称法律硕士论文答辩日期2018年8月24日研究方向商法学位授予日期__________________答辩委员会主席___陈广华___评阅人__盲审___________2018年8月26日硕士学位论文房地产投资信托法律问题研究专业名称：法律硕士研究生姓名：丁峰松导师姓名：叶

2、树理StudyonlegalissuesofrealestateinvestmenttrustAThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofLawBYFengsongDingSupervisedbyProf.ShuliYeLawSchoolSoutheastUniversity东南大学学位论文独创性声明本人声明所交的学位论文足我个人在导师指导下进行的研宂工作及取得的研宂成束尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中＋包含其他人己经发表或撰马

3、过的研宂成來）丨丨过的材料。勻我，也不包含为获得东南大学或其它教自机构的学位或证书而使一同工作的同志对本研宂所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研宄生签名：年日期：讀铜別ｊ？东南大学学位论文使用授权声明东南大学、凼家阁书馆、《中Ｗ》、中国科学技术信息研宂所学术期刊（光盘版）电７杂志社有限公司、万方数据电子出版社、北京万方数据股份有限公Ｍ有权保留本人所送交学？位论文的复印件和电子文忾，可以采用影卬、缩印成Ｋ他复制手段保存论文。本人电子文桤－致的内容和纸质论文的内容相。除在保密期内的保密论文外，

4、允许论文被杳阅和借阅，可以公布。（包括以电子信息形式刊登）论文的令部内容或中、英文摘要等部分内容论文的公布。（包括以电子信息形式刊登）授权东南大学研宄生院办理研宄生签名导师签摘要摘要房地产投资信托（REITs）起源于美国，最初是为了解决投资者门槛而设立的。经过多年的发展，REITs在全球蓬勃发展，取得了良好的经济效益。最近二十年是我国房地产市场大踏步向前发展的历史阶段，房地产投资信托也因此在我国也有着广泛的应用。目前看来，虽然国家政策面对房地产市场监管趋紧，但房地产业依旧是我国经济的支柱产业，并且，在可预见的未来，仍然是我国经济

5、的支柱产业。但是与如此重要的产业有着紧密联系的房地产信托制度，在我国却存在相当的立法空白与制度误解。因此，有必要厘清房地产投资信托中各参与方的法律关系，尤其是房地产投资信托中信托委托人与受托人之间的关系，才能建立健康的房地产投资信托法律制度。本文第一章先从实际案例入手，通过案例，提出中国房地产投资信托中实际存在的一些疑问。第二章房地产投资信托的基本概念，介绍了房地产投资信托的起源与发展，房地产投资信托的类型以及房地产投资信托的特点。第三章，对第一章中的案例，进行深入分析，厘清房地产投资信托中各方之间的法律关系，包括委托人与受托人之间是否存在信托

6、关系，双方是否存在借贷关系以及为了保障信托受益人利益而设立的抵押是否有效，进而发现房地产投资信托真正存在的问题。第四章，在案例分析的基础上，提出需要改进的法律建议，包括明确信托财产所有权归受托人所有、完善信托登记制度以及完善信托项目风险控制体系。关键词：房地产投资信托；信托法律关系；房地产投资信托法律关系I东南大学硕士学位论文AbstractRealestateinvestmenttrusts(REITs)originatedintheUnitedStatesandwereinitiallyestablishedtoaddressthethre

7、sholdofinvestors.Afteryearsofdevelopment,REITshavethrivedintheworldandhaveachievedgoodeconomicbenefits.Thepast20yearshavebeenahistoricalstageinthedevelopmentoftherealestatemarketinChina.Therefore,realestateinvestmenttrustshavealsobeenwidelyusedinChina.Itseemsthatalthoughthen

8、ationalpolicyisfacingtightertighteningoftherealestatemarket,therealestatein