如何签订二手房买卖合同？

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1、1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5%2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税。4、房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清    1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%           

2、     房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%  查看票据样本    2、印花税：房屋成交价格的0.1%    3、登记费：80元/套  查看票据样本    4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）  查看票据样本    5、土地出让费：房款1%+20元工本费   查看票据样本    6、营业税：房屋成交价的5.55%查看营业税的具体收取标准    7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准住宅类手房交易的税费收费标准---贷款   1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%   查

3、看票据样本             房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%  查看票据样本    2、印花税：房屋成交价格的0.1%    3、登记费：80元/套  查看票据样本    4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）  查看票据样本    5、土地出让费：房款1%+20元工本费   查看票据样本    6、营业税：房屋成交价的5.55%查看营业税的具体收取标准    7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准    8、评估费：评估价的0.5%   查看票据样本    9、抵押登记费：80元

4、/套    查看票据样本    10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%        查看票据样本    11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。新政后如何交纳营业税？     营业税的适用税率为5%，根据国税发[2006]74号文件规定：（一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续....[全文]天津市普通住房和非普

5、通住房如何界定？     经天津市政府批准，天津市国土资源和房管局调整了普通住房标准并于7月1日起执行。调整后的规定包括：普通住宅为住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下；住房成交单价坐落于和平区的低于7100元/平方米，河西区的低于....[全文]天津市对于交纳二手房个人所的税如何规定？    （一）、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。（二）、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原

6、值按照发生受赠、继承、离婚财产....[全文]哪写情况可以减免个人所得税    （一）、个人转让住房前后一年内购置住房的，凭有关证明转让房屋所在地地税局办理个人所得税减免税或退税手续。（二）、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税......[全文]纳税人在缴纳个人所得税时应按代征单位要求填写和提供那些资料？    纳税人在办理缴纳个人所得税手续时，应按代征单位要求填写和提供以下表格或资料：（一）、《天津市住房转让个人所得税免税申报表》或《天津市住房转让个人所得税核定纳税申报表》。（二）、自有住房的房屋产权证

7、复印件，出售自用住房的房屋转让合同及......[全文]在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托

8、代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售方提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产