二手房买卖合同签订流程

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1、学生会的老师就像这个大家庭里的家长，他(她)们慈爱而又严厉，老师们教会我们做人，教会我们学习，教会我们工作。老师对我们的关心与疼爱我们始终看在眼里，记在心里二手房买卖合同签订流程　　二手房买卖合同签订要哪些流程？以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读！　　二手房买卖合同签订流程　　　一、确认基本信息的真实性和有效性　　　除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。　　　1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。　　　2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。　　　3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果

2、房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。　　　4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。　　　二、约定总房款、税费和付款方式　　　1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间　　　2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。　时间如白驹过隙，弹指间，我已在学生会工作了一年。这其中有酸有甜有苦也有辣，然而这就是生活，过于平淡倒显

3、得无味，酸甜苦辣俱全方能体现出人生的多彩，方能值得回味，方能使人进步!学生会的老师就像这个大家庭里的家长，他(她)们慈爱而又严厉，老师们教会我们做人，教会我们学习，教会我们工作。老师对我们的关心与疼爱我们始终看在眼里，记在心里　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。　　　三、确定交房细节　　　1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。　　　2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何

4、时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。　　　四、明确违约责任　　　房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。　　　1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。　　　2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。　　　3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任；买受人逾期付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任；房屋质量不符合约定的责任。　　　五、必须学会使用补充协议　时间如白驹过隙，

5、弹指间，我已在学生会工作了一年。这其中有酸有甜有苦也有辣，然而这就是生活，过于平淡倒显得无味，酸甜苦辣俱全方能体现出人生的多彩，方能值得回味，方能使人进步!学生会的老师就像这个大家庭里的家长，他(她)们慈爱而又严厉，老师们教会我们做人，教会我们学习，教会我们工作。老师对我们的关心与疼爱我们始终看在眼里，记在心里　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。延伸阅读：　　　卖方：_______________身份证号码：_

6、____________________　　　买方：_______________身份证号码：_____________________　　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。　　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币

7、___________元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　　第三条付款时间与办法：　时间如白驹过隙，弹指间，我已在学生会工作了一年。这其中有酸有甜有苦也有辣，然而这就是生活，过于平淡倒显得无味，酸甜苦辣俱全方能体现出人生的多彩，方能值得回味，方能使人进步!学生会的老师就像这个大家庭里的家长，他(她)们慈爱而又严厉，老师们教会我们做人，教会我们学习，教会我们工作。老师对我们的关心与疼爱我们始终看在眼里，记在心里　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万

8、____仟